昨天，南京出台人才购房新政！这次新政的红利力度相较于以往政策，有了新的突破。
几个重点：
1、全市可售商品房均对人才优先供应2、按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房3、各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围
这在南京乃至全国，都是首次！南京抢人的决心可见一斑！
首先，从过去城市发展的历史来看，抢占人才是一个刺激城市经济长远发展的好战略。但是人口不断涌入，对楼市带来的影响也同样值得关注。如，抢人大战某种程度上会演变成抢房大战，竞争更加激烈，此外房价也可能会再创新高。
其次，全市住宅对人才优先供应，人才们有了优先购房的权利，会盯着南京不多的为数不多的限价福利盘，优先购买，对于普通购房者，买到限价福利盘的机会越来越少。
然后，优先选房，相当于一个楼盘最具性价比、最优质的一批房源都将被人才垄断，普通买房人只能退而求其次。
对于南京的非人才类买房人来说，距离明年1月新政实施，只有最后2个月的时间，一定要抓住最后的窗口期，看好机会，尽快下手。
那么，纵观南京，哪些区域值得买入？无疑是河西、江北核心区以及紫东新区。
其中，河西、江北核心区不仅置业门槛高，更需要逆天的运气，对于买房人来说，可望而不可即。
2019年以来，市领导多次调研城东，对东部地区的提出了战略上的调整，决定把仙林、麒麟、青龙山、湖熟、汤山等城东各个板块的发展均衡起来。
4月，紫东地区发展动员大会召开，紫东，一夜之间火了！
从地图上可以看到，紫东新区范围太广，主要包括仙林湖、青龙地铁小镇、麒麟和栖霞山。
从价格、配套、区位等综合因素考量看来，紫东目前最适合居住的板块，还是麒麟。
1南外入驻！4条地铁交汇！麒麟升值潜力巨大！
不得不承认，麒麟近年来，规划利好不断。
1、4条地铁交汇，交通太便利！
已经开通的麒麟有轨电车1号线，可以到达马群站，换乘地铁2号线，前往新街口、河西、仙林。
▲图源:网络
地铁10号线二期东沿线（规划中），预计2020年建成；
地铁12号线（规划中）；
地铁8号线（规划中）麒麟镇站。
毫不夸张地说，未来麒麟板块将会是全市交通最便捷的区域之一。
2、南外入驻，教育大爆发！
今年下半年，麒麟科创园学校、麒麟中心小学、麒麟初级中学与南京外国语学校仙林分校开展合作办学，教育质量大大提升！
▲图源：网络
据网友爆料，力小也可能入驻麒麟。
▲图源：网络
国际菁英学院英国莱爵公学已经正式开工建设，计划于2020年开始招收小学及初中部适龄儿童。
3、商业体、五星级酒店聚集！
荔枝广场正在建设中，规划建有精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文化商业综合体。
麒麟地区首家5星级酒店希尔顿逸林酒店即将入驻，成就全新高端商业体验。
4、高端产业入驻
麒麟将是紫东地区的产业起点，随着中科院麒麟科技园项目的实施，科创资源正在成为区域最为强大的优势资源，其区域未来前景和经济发展活力不可估量。
5、医疗资源丰富
江苏人民医院钟山分院（三级专科医院）；
南京市中西结合医院，集医疗、科研、预防为一体的公立三甲医院；
项目西侧约500米的MIX活力特区中，规划有二甲医院，根据规划预计2022年整体移交。
众多利好加持，未来的麒麟，势必腾飞！
2麒麟陷入房荒，地王上市，未来房价即将洗牌！
但是，麒麟板块目前陷入房荒，在售楼盘只有熙悦和蓝光睿创新筑。
其中，熙悦总价390万，首付117万起，门槛较高。
而蓝光睿创新筑，前期均价25980元/㎡，首付最低78万，就能买南京主城3房！
▲项目区位图
并且，麒麟的地王，新保弘天宸，楼面地价高达22429元/㎡，预计今年底开盘，放风价在3.1-3.2万/㎡！
新保弘天宸以高价上市，对于板块房价会起到提振作用，买房人的预期也会水涨船高。
3很快开盘！抄底南京主城价值洼地！还是万科物业！
今天，我去紫东踩盘得知，蓝光睿创新筑预计11月中下旬开盘，推出200多套房，户型面积约100-132㎡，前期均价25980元/㎡！
项目位于江宁区南湾营街，靠近2号线马群地铁站，8站地铁直达新街口！实在太近了！
项目定位是高品质住宅小区，主打科技、宜居，整个小区共分为A、B、C、D四期开发，总规划18幢高层。
其中，A区已经交付，品质肉眼可见。
即将推出的C区，采用国际化现代建筑风格，小区整体为海派风格，海纳百川、兼收并蓄，将
而且，项目毛坯交付，对于买房人来说，不仅价格更低，优惠更大；还能自己选择装修风格、对房屋进行改造；最重要的是，
免去了精装交付质量差，造成的种种烦恼。
值得一提的是，该小区还引进了万科物业。
众所周知，万科物业对于小区的维护、管理，深受业主认可，对于二手房价的提高作用，更是明显！
最著名的，江宁托乐嘉小区，换了万科物业之后，小区二手房价比周边小区最多高出近10000元/㎡！
户型方面，蓝光睿创新筑100㎡起步，做到了3室2厅2卫，三开间朝南 ，动静分离，主卧套房设计，保证了居住舒适度和私密性。
111㎡，同样是3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，客厅次卧大阳台，保证了采光和通风，主卧带有独卫，居住舒适度高。
129㎡，4室2厅2卫，四开间朝南，南北通透，空间大，视野开阔，客厅次卧大阳台设计，采光通风较好。
可以说，蓝光睿创新筑是目前麒麟板块内最后的价格洼地！你，心动了吗？
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