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最近，苏州楼市出现3大重要信号，直接影响买房人：
1、近期，苏州从西到东，刮起地王风，吴中太湖新城地价首破2万/㎡；尹山湖地价近2.2万元/㎡；甪直09号地，光地价就跟新房售价持平；园区02号地，楼面地价报价已经破3万/㎡，明天拍卖，准地王即将登基……2、新盘市场火爆，屡开屡抢，千人抢房成标配，买房人奔跑式抢房，前几天高新一家高端盘卖的比刚需盘还火！3、二手房市场更紧张，买房人连夜在房管局门口打地铺，卖方信心爆棚，园区有房源单价挂到9.5万/㎡！苏州楼市真的火了，以至于，现在还流行了一个段子：谁能想到，苏州的小王因为房价太贵，只能把房子买在上海！
01
吴中太湖新城、尹山湖、园区、甪直
从西到东，苏州刮起地王风
最近，苏州可谓是群雄争霸，本周三（4月24日），一场土拍炸出2个地王！吴中太湖新城诞生新地王，地价首破2万/㎡，未来新房即将进入3字头！尹山湖地王被碧桂园拿下，楼面地价21988元/㎡，突破历史新高！
明天（4月29日），园区奥体地块正式开拍。目前正在竞价，已经加价9.7亿，园区楼面地价首破3万/㎡，准地王呼之欲出！这意味着，时隔10年，园区即将迎来新地王！
这还不算完，昨天（4月27日）甪直地块，提前加价3.57亿，又是一个区域地王的节奏……
热门板块地价推陈出新就算了，连那些曾经不太火的板块，地价也不断攀高，苏州的土地市场真的是风风火火！
按照土拍时间，新城&招商吴中太湖新城、尹山湖双双确立地王，
奥体2号地（4.29开拍）、甪直9号地（5.8开拍）报价已超过前任地王
土拍是楼市的齿轮，地价高，意味着未来的买房门槛也会拉高。而为什么开发商敢把地价拍这么高，自然是觉得苏州的市场大有可为。
说到底，还是买房人给了信心啊！不信，来看看最能直观反映市场的开盘现场。
02
开盘卖光是常规操作
千人买房，奔跑式抢房重出江湖！
仅这一周，平均两天就有一个楼盘开盘，卖光是常规操作，最差的去化率都高达95%了！
科技城金茂府，均价3.2-3.5万/㎡，在区域内堪称豪宅。买房人一边抱怨这个区域价格是炒起来，一方面又不得不面对一个事实：
开盘现场千人排队，500人抢345套房子，最后去化率95%。
禹洲嘉誉山更是“光速”开盘，下午领证，晚上就开盘，230组客户，现场抢228套房源，当晚就卖完了！
这场开盘，还给朋友圈留了一张“奔跑式抢房”的刷屏照片，苏州的新房市场就是：冲冲冲！
中海富仕居，也是顶着备案价卖，不给任何优惠，现场510组客户抢200套房子，夸张的是，卖完之后，还有200多客户没有摇到！也就是说，基本没人弃号，摇到的几乎都买了……
03
二手房市场紧张！
房管局门前连夜排队、打地铺
都说二手房才是真正楼市市场，但是小编看到这两张照片真是心酸，现在的买房人，不仅拼钱，还要拼命啊！
搬凳子、带被子，这不是在火车站抢票，这是在园区房地产交易管理中心连夜排队。
就今天早上，我在朋友圈又看到一张图，苏州市房管局门口，一大早就大排长龙，下雨也挡不住买房人焦灼的心。
（图片来自：腾讯房产）
昨天，我还跟中介交流，他当时就在房管局，他跟我说，现在的市场啊，房东卖房往高价挂，真有人来买了，又不肯签字 ，还要再往高点挂。就算这样，还是有很多人来买，买房人甚至竞价卖房，前段时间有一套房加价25万成交。
我查看贝壳，发现最近出现了一套单价9.5万元/㎡的房源，而整个小区的挂盘均价也就在65367元/㎡，房东这个勇气是谁给的呢？
其实，二手房这轮行情，从3月就开始了。我查看链家最近成交，这个供需折线图，属实惊人，3月的带看量直接火箭式上升，这是在赶什么重大节点吗？
微博上有人调侃，还是房子涨的快，又稳又快！自己苏州太湖度假区的一套房，一个月总价就涨了50万，一个科创板资格。
目前，苏州新房均价2.1万/㎡，一套90㎡三房，首付要63万。按照《2019年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》发布的苏州平均薪资，每月7818元，且不管我们有没有达到这个标准，就按照这个来算，买一套90㎡的房子，不吃不喝要近7年才能攒够首付。
人生艰难啊！
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