雨恒逸石化

目前一线城市已经开始小幅下跌，二线城市由于要吸引人才，就是为了稳定房价；而三四线城市主要是靠棚户区改造，货币化安置在稳定房价。总体来看，房价处于僵持状态。而这种僵持状态何时打破，热点城市房价会不会下跌，这要看房地产调控政策是否能长期坚持下去。

首先，整个银行系统都将房贷利率悉数上调，并且收紧房贷额度，这意味着要对房地产市场去杠杆，这将对后市房价产生较大影响。当年日本房地产泡沫为啥会崩溃？就是日元与美元挂钩，美国加息，日本也加息，加息次数多了之后，日本房价就下来了。房贷利率上升，就是购房者成本上升，就是投机者的房价预期下降

再者，我国的监管部门在加强对消费贷、现金贷等资金流向房地产领域的监管，近期甚至多部门推出打击假离婚骗贷的行为，此外，我国的监管部门还堵住了银行的表外业务、委托贷款、信托资金等流向房地产领域的通道。总之现在各种监管齐下，就是不让房地产外围资金流进房地产领域。你别看现在很多三四线城市二手房价格也不便宜，但是二手房是有价无市，房价虽然也没有跌下来，但是却基本没啥成交量。

最后，长效机制的建立和完善，使得房价失去了向上动力。一方面，各地都拿出土地来建造租赁房、北京和上海都在建设保障型住房，现在各地都在通过多渠道供应，多途径保障来让民众居者有其屋。另一方面，房地产税这几年要推出，这也是长效机制中的重要一环。因为房地产税在房产的保有环节征税，在购买环节上减税，这样有利于打击投机炒作，让房地产回归理性。

2018年房价会不会真的下跌？我们认为，要具体城市具体来看，比如可能在北京周边地区这些城市房价会跌得快一些，比如廊坊、通州、延庆等地，而三四线城市一旦棚户改造货币化安置结束，那么房价就会进入下跌通道，而一二线城市虽然比较抗跌，但是总归难逃先僵持，再小跌，再大跌的过程。房价下跌，在招拍洼中，地价也会相应回调，况且还有银行收紧开发贷款，开发商大手笔拿地的情况会比较少见了。

不执著财经

评论员：TQ

中国的房地产市场有个规律，就是一涨一跌二平，什么意思呢，就是说房地产的周期一般分为四年，大涨一年，涨幅约在50%-100%之间，政府看到房价增速过猛，怕崩盘了引发金融危机，马上出台政策压一压，大概降个20%左右，政府的目的基本就达到了，如果跌太多还会出来救个市，经历一涨一跌后，房价基本上会平稳两年，韭菜这时候差不多又长好了，然后迎来下一波的大涨。

照这个规律来看，16年大涨，17年跌，18年和19年差不多会平稳两年，因此18年主要城市的房价大概率会平稳，当然了，平稳的前提是这个城市短时间没有大量的经济下滑和人口流出。17年政府密集出台一系列政策打压房市，房价应声下跌，政府的目的达到了，因此18年19年只要房价不要再次冒头，应该不会出台其他政策，房价会安稳两年。

目前导致房价短期下跌的因素只有一个，就是提升房贷利率，然而房贷利率上升导致的房价下跌，对于购房人来说购房成本并没有下跌，因为利息高了。

虽然在公开平台上，用耸人听闻的标题高呼房价崩盘才能拿高赞，但人还是得说点实话。房价是涨还是跌，主要得看国家经济的发展，要是看好我们国家，觉得未来仍会发展得不错，房价是不会崩盘的，不但不会崩，还会涨，只是涨幅是大还是小罢了。预计中国的高速增长并不是持续的，发展速度会逐渐放缓，房价长期增速也会逐渐放缓，直到最后以通货膨胀的速度微弱上升。当然了，我说的是大趋势，小区间内的涨或者跌都有可能发生，只是在经济不发生大问题的前提下，政府大力控制，涨跌幅度不会太大罢了。

首席投资官

2018年，房产将失去投资价值，这是我自2017年就多次提到的。至于我另一篇在2017年7月份发表的文章《为什么说房价必降，2018年将是房地产降价元年》的文章早就在网上流传。因为当时发在头条没通过审核，最后发在了大鱼号里，被人传来传去，都不知道被盗版了多少遍了。

是的，2018年房价就会开始下降了。这次是要从一二线城市开始，然后向三四线城市扩张，最后席卷全国的。

至于地皮的价格，也是要降的，但是会有一个滞后期，可能滞后两三年甚至更久。但是自2018年起，房地产企业拿地的心情不再那么急切，也会综合考虑风险和收益。地块流拍的概率也会加大，成交金额会一路向下。

最近十年，炒房的人普遍发了家。一套房炒下来，投资三五十万付个首付，最后出手时，多的甚至能赚到上百万。高杠杆率炒房带来的巨大回报，有太多的成功案例，使得房产的投资属性凸显，越来越多的人加入炒房大军。即使房住不炒的声音已经发出，依然有无数人前赴后继。

当扫地大妈都开始说股票赚钱的时候，股市什么表现？

现在农民都开始抢着买房的时候，房市会是什么走势？

其实已经不需要更多的数据分析了。

国内居民家庭负债率激增，如果将所有负债全部计算进来，可能已经达到甚至超越了美国次贷危机前的水平。

收入没有日本美国高，只有人家的几分之一，但是房价，并且是建筑面积，墙体公摊都算进去的面积，毛坯的，没有装修的房价，都比日本美国装修过的只算使用面积的房子贵了。

这么神奇的价格，靠什么支撑呢？

跌，30%-50%的跌幅，五年内，绝大多数城市。这是我的预测。

刚需退场，无人接盘，多套房产者还不上房贷被银行收走房产的情况会极多，这也是我的预测。

拭目以待，举国欢庆，让我们荡起双桨，唱起那动人的歌谣，举杯邀明月，向一个时代告别。

财智成功

你好，嗨住租房来回答这个问题。

2018年整体房价应该会呈现出两级分化的趋势，热点一二线城市可能会维稳为主，而三四线城市及以下县城可能会慢慢回落，造成这种现象的原因有很多，下面就简单阐述几个原因：

一、热点一二线城市维稳

像一线城市北上广深，以及新晋一线城市的成都、武汉、重庆、杭州、苏州等地，今年整体的房价应该还是会在严调控下，平稳发展。想要再度出现像前两年房价一天一个价的情况，已经很困难了。楼市调控已经从最初的限购上升到目前的“四限”，在热点城市买房既认购又认贷，而且还需要本地户口或连续缴纳社保满一年或两年方有购房的资格，目前热点一二线城市对于外来人口购房落户，政策越收越紧，外地人想再买套房已经很不容易，有了条条框框的限制，很多人也都放弃了在热点一二线城市购房，转而回到自己的家乡购房置业，这也在一定程度上缓解了热点一二线城市的购房压力。

所以，今年楼市的主调基本上是围绕着“房住不炒”定位开展，只要调控不松绑，那对于热点城市的楼市就还有很大的约束力，这些城市的房价想进一步上涨也比较困难。

总体上来说，热点一二线城市2018年的房价将以维稳为主，平稳发展，可能会有稍微的涨跌，但是整体波动的幅度应该不会很大！

二、三四线城市及以下县城可能会慢慢回落

2018年，三四线城市及周边县镇房价可能会慢慢回落，主要还是因为这些地区的房价很大程度是来自一二线城市的炒房客，以及在去库存的大环境背景下涨起来的。去年三月份开始，全国各地热点城市的限购就开始纷纷实施了，从限购一直到限售，楼市调控一直在收紧，不过这些调控手段基本上都在热点城市进行，对于三四线城市以及周边县镇并没有这些限制，于是很多一二线城市的炒房、投资客把目光转向了周边的城市，携带部分资金涌入三四线城市，给三四线城市的房价一个推力，也使得房价得以快速上涨。

但是我们必须客观的认识到，资金有进就会有出，有来就会有走的时候，这些来自一二线城市的资金，一旦发现三四线城市楼市不再具备升值空间后，极有可能会抽身离开，到时候就不是降价这么简单的事情了，而是转变成了新房和二手房之间的矛盾了。

三四线城市及周边县镇的经济发展也比较缓慢，目前许多地方的房价已经价格虚高，当地的人很难买得起房，负担不起高昂的首付及月供。所以，今年三四线城市及周边县城房价可能会慢慢开始回落，房价回归理性。

三、整体房价可能会呈现下滑的趋势

在热点一二线城市维稳，三四线城市及周边县镇可能回落的情况下，今年我国整体楼市可能会呈现出下滑的趋势。

因此，综上所述，2018年，也就是今年楼市可能会呈现出两级分化的趋势，热点城市与三四线城市的房价差距可能会进一步拉大，三四线城市应该会缓慢回落，一二线城市持续维稳，有稍许的微涨微跌，总体房价走势应该是下行的。

在如今楼市普遍高房价的情况下，租房也许是年轻人更好的选择，但是租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

虽然很多人都不愿意降，说是会触动经济什么的，但是再不降，等全民负贷，经济只会更坏。下面一起分析一下：

第一，我们买房子的动机是什么？

现在买房子的人大约分3种：

1. 是刚需，就是没有地方住，不得已要买房，那么他们买房希望价格是下降，没有刚需的人是希望房价上涨的，即使是买过的也不是很希望房价上涨，因为你是刚需买过了涨了也不能卖，以后价格是和你没有关系的。甚至涨了还会影响到其他行业导致一系列的价格上涨。

2. 投资，他们是专门投资房子的，只有房价涨了，他们才能挣钱，所以希望房价涨。

3. 摇摆的中间人，不是刚需，有可能是孩子需要房子，但是还小，怕以后需要买房了，买不起，还有就是看着房价一直涨，也想通过房子挣点钱。

也就是说，房价涨，对刚需没买的和想买的有点不利，而对投资的有利。房价降，对投资的不利，刚需的有利，摇摆的就不买了（反正以后买也一样）。请问谁更重要？

第二，房价现在的价格到底高不高？

房价高不高涨不涨是和成本有关系的，如果现在1000元/米，那么不用说，以后肯定涨，但是现在的房价是10000元，中间的位置，就不好说了，就要分析了。

房价是多少才是正常呢，因为不同地方的工资不一样，应该换一种算法：按当地的平均收入算，比如我们城市的平均收入是4000-5000元，当然很多人都说自己被平均了。而我们城市的房价在5000-8000元，也就是说是平均工资的1-2倍，基本上每平米是月工资收入2倍，很多大城市是3-5倍了。

通过计算100平方米，要200个月的工资，大约需要16年，如果是贷款加上利息，就是说一个人工资大约在20--30年，就用到了房子上了。

而另一个人的工资，在10-20年间，需要吃饭，养老看病，孩子喂养，上学，结婚等等。我是听我们经理说的还贷不能超过2人工资的1/3，不然每月还贷就是你痛苦的时候。

我个人认为房价在平均工资的1.5倍左右是合理的，大约15年的工资能买一套房子，如果超过了20年，就会出现很多问题。现在的人一共能工作多少年，35年左右，再给孩子结婚钱，一辈子就过去了。请问天天背着贷，人们会幸福吗？

第三，还会有多少人用贷款买的房子？

很多人说房价以后还会一直涨？人买才会涨，有多少人是用全款买的？有多少人有全款？随着银行房贷的收紧，第一批买房子的人房贷还完没有？10-20年之间才会有第一大批房贷还完的人出来。最近才看的数据，说是50%的人贷过款，当然是包括房贷，车贷，估计信用卡也算吧。也就是说我们从以前的高储蓄到现在的借贷花未来的钱了，这个可怕不可怕有美国例子在前的。请问次贷危机可怕不？

第四，现在的房子是用什么钱买的？

1.父母辈的存款。

2.自己做生意挣钱。

3.自己工作挣的（贷款也算）。

有多少是自己工作挣钱买的，未来还要有多少捆绑在房子上。你父母有钱给你买，请问你还有钱给孩子买吗？

第五，投资房地产的资金来源

近几年不断的有实体工厂企业倒闭，很多人说，创业几年，还不如在买房子1年挣得多。如果再这样的下去，连我们这些普通人都看到房子一直增值，买房子，那些有钱人不知道房子即使不增值，保值还是可以的。以后倒闭的不只是工厂，小企业，随之而来的岗位减少，物价的上涨。（我就知道一些服装厂的老板到处去买房，特别是3-4线的城市）经济的发展不是简单的看哪一个行业的，而且所有的行业均衡的发展这才是长久之计。请问房子重要还是生活的其他物品重要？

第六，未来的青年对房价的看法？

现在的青年手里是没有钱的，大学毕业，24岁左右的，工作2年然后结婚，生孩子，到处都是花销，为什么很多人现在是佛系青年，不就是因为压力大。算一算，结婚十几万，孩子每年1-2万吧，房子每年2万左右，什么时候轻松一点了，又要开始想着孩子又要上大学了，买孩子的房子了。一眼看不到的负债，为什么很多人想单身，感觉结婚很累，就是在这，还有很多人为什么不想要二胎，养不起啊。一毕业一结婚一生孩子就是一个钱洞，填不完的洞？请问以后的青年该怎么走？

第七，真的供不应求？

有人说，现在房子供不应求，为什么有房子可以租？为什么每月好几次给我打电话说，现在有好的地段限售，真的是一开盘就完了吗？去年调查数据人均40平方米，也就是说一家平均可以有1套了。还有农村城镇化，农民要买房子？太高估农民了，在城市的物价飞涨的现在，仅仅吃农民都是受不了的，为什么很多小区被人种了菜，理智以后农民会回去的。请问那些买了不住，不装修，不租等着升值的空房该不该查？

第八，房价对其他行业的影响

我们都知道很多事情是有联系的，房价涨，房租涨，那么卖东西的，成本涨，买东西的涨，近几年就感觉除了工资不涨，其他的都在涨，很多东西价格已经是日工资的7-8分之一了，以前都是在10之一以下。请问谁工作就只为了买房，谁不是想要一个正常的生活？

最后总结一下：通过上面的分析，可以知道为什么房子是住的，不是炒的，未来的房价有可能涨，但是最终是缓慢的稳定到平均工资的2倍左右。以上仅仅是个人的见解，没有对与错，仅仅是和大家讨论。

创意知识共享

房价趋于回归正常价值是大势所趋，只是需要时间发酵，目前国内金融主要风险问题就是信贷和地方债，而房产借贷又占据信贷中重要比例。

现阶段，房价不会出现断崖式下跌，更不会出现继续吹泡泡上涨，主要就是深化改革，降低风险，以免房价波动过大引起金融市场坍塌，引发金融风险。

次贷危机蔓延全球后，全球央行积极应对，货币宽松政策和大量的基建计划启动，开启降息时代，降低企业融资成本，拉动更多内需和刺激消费，房价也开始在此期间野蛮发展，经历近十年的时间，滋生了泡沫。

强行戳破泡泡，会引起经济硬着陆，引发风险，现阶段主要是消化库存量，加快金融改革步伐，抑制房价，逐步走低，这是理所当然，但需要时间，并不会那么明显。地皮价格更多是根据地方政府财政，庞大的地方债是另一个问题，政府卖地减轻债务，房价就要高，央行希望抑制房价，彼此之间形成了一个结，央行希望降低债务和房价，地方政府有需要卖地收入来降低地方债。

我是Rose，更多详情敬请关注，欢迎一起交流讨论

Roseview

房价下降？回答问题之前，说来有点惭愧，我还没有钱能在北京拥有一套房，也许真的只是梦想了。

说正题，2018年房价会真的下降吗？好像每年都有人问这个问题，房价下跌也是底层人民的期盼，但是每年没有买房的都估计肠子都悔青了。早在2007年万科老总王石就抛出楼市拐点论，也正是在2007年北京商品房价突破1万元大关，嘶……嘶（语气词加挠头），1万元同志们、朋友们、先生们，2007年工资是多少，3千！！现在工资是多少？还是3千！！！！！！

也许有的朋友工资涨了，那我们就以北京稍偏僻的大兴和昌平房价作比较，截止2017年12月大兴二手房均价45347 元/m²，昌平二手房均价41228 元/m²，就算比2007年商品房均价也整整多了4倍多，大家可以看自己的工资也涨了4倍吗？最多涨五百3500。

相信每一个人都会觉得喊了10多年的楼市拐点怎么还没有到呢？是不是感觉大炮任志强，说的越来越对了。其实房价只有涨、小幅震荡回调、在继续涨，其实这是个曲线图，北上广深的房价的曲线更像股市的快牛，其他城市的曲线更像是股市慢牛，整体房价都是上涨的，有的人会说我们老家的房子房价怎么没有涨，还是2、3千元的样子，说这话的朋友可以查查十年前老家的房价一定更便宜。

下面就说说房价上涨的原因吧，首先是人工费用和材料费用的上涨。以前有人看不起泥瓦匠，现在一个成熟泥瓦匠工资每月已经达到万元，就算你什么都不会，干些体力活去工地搬砖，一天也有2、3百元的收入，中国建筑费用的人工成本已经达到总预算的15%左右，一些发达地区甚至更多。材料费用随着澳洲铁矿石和其他基础材料费用的暴涨也不断增加，人工成本不断增加，再加上房地产商高价买地，楼市上涨已是必然。

其次有些城市的房价上涨其实是有迹可循的，正如考研辅导老师张雪峰所言，房价涨不涨还要看人口的净流入是多少，东北这几年经济不好，大量人才出走，但我们看房价涨的最多的竟然是大连，因为大连是东北唯一人口净流入要大于人口流出的城市，又是沿海城市，所以房价大涨。

我们看看古都西安，去年常驻人口从800万到现在直逼900万，预计2020年底常驻人口将达到1200万，房价均价也从2014年6000多元涨到现在9000多元。西安作为国家战略一带一路的起点城市，必将吸引大量的投资和投入，人才也将蜂拥而至，人才要安家、结婚生子，人就更多了。西安浐灞的房子从5年前6、7千元涨到现在的15000元，为什么涨？因为2021年西安将承办第十四届全运会，浐灞将会建成全运村和全运湖，一切都按高标准建成，配套设施齐全，环境好，房子当然涨的快了。

最后中国城市的房价可以参考亚洲近邻的韩国和日本，乡村人口锐减，青年人不断涌向首尔和东京这样的大城市，人口越来越多，房价当然一直居高不下，所以北、上、广、深和一些省会的房子想要降价还是比较难的，猪肉价钱涨上去了，下降就比较难了，毕竟喜欢吃肉的还是人多。

笔者心语如果你能逃脱这纷杂的城市，偏安一隅，房价涨不涨其实都与你无关，因为中国老龄化加剧，以后小城市、小城镇的空余的房子将不断增多，找一处安身之地一定不会太难，但如果想去城市的森林里去打造一片属于自己的天地，就要不断奋斗、拼搏，就像宝强，虽然他看女人眼光比较差，但是他为梦想所付出的努力深深值得我们学习。这是我浅薄的分析，请多多关注。

佑佑思密达

这个问题很复杂，牵涉面很广，毕竟中国很大，所有城市不能一概而论，比如今年年初环北京一带的廊坊的房价就已经在下降了，但是这个下降能持续多久也不好说。

那么在其他城市很多，要么横盘，要么还在涨，而且涨幅也确实慢了下来，说明现在的调控力度还是很大，房价并不会像15年开始之后的那样继续飞涨了，而是慢慢的涨或者不涨了，这也确实是题主问出这个问题的一大依据。

那么房价会不会再涨呢？今年全年很有可能就继续维持现在的状态，要么横盘，要么慢涨，不会疯涨了，原因就是现在买房的成本越来越高，贷款利息越来越高，借钱也越来越难了，现在银行放住房贷款越来越困难，而利率也在不断的涨，有些城市动辄涨百分之二十到百分之四十这样子。而且放房贷的排队也越来越长，房子的限购也一直在做，这就有效的打击了很多投机买房的资本。

所以今年可以预见，房子很难暴涨，除非再次出现那种政策突变，银行贷款又重新放松，银行贷款利率降低，乃至于限购限贷也放松那种情况，房价才有可能继续上涨。当然，政策的变化也是很有可能出现的，所以也不能掉以轻心。

海汇观潮

导语：2018年房价有涨有跌，主要分城市、分区域、分地段，有的城市涨的多，有的城市涨的少甚至跌，朋友可能关注哪些城市、哪些地段涨跌问题，本文来分析下，做到心中有数，收放自如：

二是持平甚至微跌城市，这里主要指前期涨幅过大城市，可能因政府调控政策持续，开发商资金链吃紧甚至断裂，特别是2016、2017年地王过多城市，开发商因限价，开卖意味着亏本，所以面临着出售项目过冬，部分开发商可能亏本甩卖，传导到二手房市场,引起下跌。这以城市以苏州、南京、杭州为代表；

三是去库存城市，主要针对三线以下城市，我们预计行情会持续到年底，以炒房为目的的万万要不得，这么短时间，你基本就站岗了。

四是所有城市郊区地段都不看好，调整时郊区、卫星城风险最大。

另外谈谈几个现象，也会对房市涨跌起到影响：

二是租房土地在各个城市拍出，以阿里、建行为代表的租房信息联网，存量出租房放出，对房市产生抑制作用；

三是政府不再出唯一土地供应方，这个信息值得持续观察，是否真有一定量的土地流入市场，对后市有较影响。我们知道，房价都是面包和面粉相互作用的结果；

四是根据官方公布的数据来看，二胎生育占总生育比较大，我们知道这是不可持续的，人口数量减少会引导人们的预期；

五是租售同权落实情况；

六是房地产税立法到落实进度，虽然我之前讲长期影不大，但短期心里层面有影响，进而影响到市场，至少热点城市不可能爆涨。

综上，上述信息我们不得不察，投资需擦亮眼睛，寻找优质标的，不能盲从！如果本文内容您也需要，请加关注我，很乐意与您分享更多信息！

京州之达康

房价，2018年会不会下降，要根据城市层次来回答，—、二线城市由于调空力度加大，政府老大的表态，不涨是常态，稍有下降是理所当然的，但地皮价格不会降，因为地皮是—二线城市的稀缺资源，政府的钱袋子。三、四、五线城市房价不会下降，还可能上涨，主要是①政府导向一去库存，②新农村建设一鼓励农民进城，③稍有活力的城市，炒房客的介入。尽管如此，地皮价却不会涨，反而降，但力度不会太大，原因①这些中小城市，地皮并不是特别稀缺，②农民土地可以入市建房(政策允许)，③……

關鍵字: 僵持 财经 房价