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最近，蘇州樓市出現3大重要信號，直接影響買房人：
1、近期，蘇州從西到東，颳起地王風，吳中太湖新城地價首破2萬/㎡；尹山湖地價近2.2萬元/㎡；甪直09號地，光地價就跟新房售價持平；園區02號地，樓面地價報價已經破3萬/㎡，明天拍賣，準地王即將登基……2、新盤市場火爆，屢開屢搶，千人搶房成標配，買房人奔跑式搶房，前幾天高新一家高端盤賣的比剛需盤還火！3、二手房市場更緊張，買房人連夜在房管局門口打地鋪，賣方信心爆棚，園區有房源單價掛到9.5萬/㎡！蘇州樓市真的火了，以至於，現在還流行了一個段子：誰能想到，蘇州的小王因為房價太貴，只能把房子買在上海！
01
吳中太湖新城、尹山湖、園區、甪直
從西到東，蘇州颳起地王風
最近，蘇州可謂是群雄爭霸，本週三（4月24日），一場土拍炸出2個地王！吳中太湖新城誕生新地王，地價首破2萬/㎡，未來新房即將進入3字頭！尹山湖地王被碧桂園拿下，樓面地價21988元/㎡，突破歷史新高！
明天（4月29日），園區奧體地塊正式開拍。目前正在競價，已經加價9.7億，園區樓面地價首破3萬/㎡，準地王呼之欲出！這意味著，時隔10年，園區即將迎來新地王！
這還不算完，昨天（4月27日）甪直地塊，提前加價3.57億，又是一個區域地王的節奏……
熱門板塊地價推陳出新就算了，連那些曾經不太火的板塊，地價也不斷攀高，蘇州的土地市場真的是風風火火！
按照土拍時間，新城&招商吳中太湖新城、尹山湖雙雙確立地王，
奧體2號地（4.29開拍）、甪直9號地（5.8開拍）報價已超過前任地王
土拍是樓市的齒輪，地價高，意味著未來的買房門檻也會拉高。而為什麼開發商敢把地價拍這麼高，自然是覺得蘇州的市場大有可為。
說到底，還是買房人給了信心啊！不信，來看看最能直觀反映市場的開盤現場。
02
開盤賣光是常規操作
千人買房，奔跑式搶房重出江湖！
僅這一週，平均兩天就有一個樓盤開盤，賣光是常規操作，最差的去化率都高達95%了！
科技城金茂府，均價3.2-3.5萬/㎡，在區域內堪稱豪宅。買房人一邊抱怨這個區域價格是炒起來，一方面又不得不面對一個事實：
開盤現場千人排隊，500人搶345套房子，最後去化率95%。
禹洲嘉譽山更是“光速”開盤，下午領證，晚上就開盤，230組客戶，現場搶228套房源，當晚就賣完了！
這場開盤，還給朋友圈留了一張“奔跑式搶房”的刷屏照片，蘇州的新房市場就是：沖沖衝！
中海富仕居，也是頂著備案價賣，不給任何優惠，現場510組客戶搶200套房子，誇張的是，賣完之後，還有200多客戶沒有搖到！也就是說，基本沒人棄號，搖到的幾乎都買了……
03
二手房市場緊張！
房管局門前連夜排隊、打地鋪
都說二手房才是真正樓市市場，但是小編看到這兩張照片真是心酸，現在的買房人，不僅拼錢，還要拼命啊！
搬凳子、帶被子，這不是在火車站搶票，這是在園區房地產交易管理中心連夜排隊。
就今天早上，我在朋友圈又看到一張圖，蘇州市房管局門口，一大早就大排長龍，下雨也擋不住買房人焦灼的心。
（圖片來自：騰訊房產）
昨天，我還跟中介交流，他當時就在房管局，他跟我說，現在的市場啊，房東賣房往高價掛，真有人來買了，又不肯簽字 ，還要再往高點掛。就算這樣，還是有很多人來買，買房人甚至競價賣房，前段時間有一套房加價25萬成交。
我查看貝殼，發現最近出現了一套單價9.5萬元/㎡的房源，而整個小區的掛盤均價也就在65367元/㎡，房東這個勇氣是誰給的呢？
其實，二手房這輪行情，從3月就開始了。我查看鏈家最近成交，這個供需折線圖，屬實驚人，3月的帶看量直接火箭式上升，這是在趕什麼重大節點嗎？
微博上有人調侃，還是房子漲的快，又穩又快！自己蘇州太湖度假區的一套房，一個月總價就漲了50萬，一個科創板資格。
目前，蘇州新房均價2.1萬/㎡，一套90㎡三房，首付要63萬。按照《2019年春季中國僱主需求與白領人才供給報告》發佈的蘇州平均薪資，每月7818元，且不管我們有沒有達到這個標準，就按照這個來算，買一套90㎡的房子，不吃不喝要近7年才能攢夠首付。
人生艱難啊！
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