现在到底该不该买房？房价到底是会涨价还是会降价？今年密集的楼市调控会对市场造成什么样的影响？这些问题都是很多人关心，却又难以得到切确答案的问题。
我们先来看两组数据的对比：
据2018年国家统计局统计，今年有200个县城新建商品房销售均价达到了9000元一平米。
中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数最多的纪录。同时，今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约60%。
此外，伴随着房地产调控继续深入，三四线城市也开始加入到限售大潮当中，住建部接连约谈12城市，目前已有9城颁发了楼市新政作为回应，相信后续还会有更多的策略应对此次调控。在各种短期调控措施不断升级，长效机制也在不断建设当中，当前房地产调控与市场购买者之间的关系变得越来越微妙。
但是，如今首付款比例不断上升，四大行也在上调首套房贷款利率，买房成本在逐渐的增加，出现很多质疑的声音——既然是要调控楼市不要出现过热，要引导市场走向平稳，为何却要用提升首付款比例与首套房贷款利率来为难“刚需族”呢？
事实上，第一套房的购房者应该采取支持和扶持政策，不断提高首付比例看起来虽然是不合理的。然而，这一政策的出台却切切实实的保护了购房者的利益，提高预付款比例有助于市场购房者避免陷入高负债，为的是给市场拉响警报。
一来当首付比例过低时，买房的门槛太低，会导致买房的人群不断加大，甚至还会出现大批的投资客涌入市场，进一步的推动市场预期，最终导致价格飙升。大部分住房贷款都来自银行，当贷款完成后，利息远远高于本金。此时，如果房价下跌幅度较大，很容易失去首付款。
其次是现在很多购房者把购买房产当作投资，相当于是被高额房贷套牢20年或30年，家庭人均可支配的收入越来越少，一旦出现收入来源突然切断，房贷断供等问题，银行采取收回房产时损失将会极为惨重。
即便是目前楼市出现密集调控，但是从大环境看，全国一二线城市房价依然是居高不下，伴随着金融信贷政策持续收紧，高杠杆高负债对购房者经济压力太大，不少人买房都需要动用“六个钱包”。
密集的调控目的在于保障刚需及首改客群进场，以维持房地产市场正常平稳发展，全国楼市持续降温及一二线城市的房价回归理性，市场逐渐平稳是大势所趋，“警报”已然拉响，想买房的你真该警惕了，高负债贷款不可行！
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