昨天，南京出臺人才購房新政！這次新政的紅利力度相較於以往政策，有了新的突破。
幾個重點：
1、全市可售商品房均對人才優先供應2、按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房3、各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策範圍
這在南京乃至全國，都是首次！南京搶人的決心可見一斑！
首先，從過去城市發展的歷史來看，搶佔人才是一個刺激城市經濟長遠發展的好戰略。但是人口不斷湧入，對樓市帶來的影響也同樣值得關注。如，搶人大戰某種程度上會演變成搶房大戰，競爭更加激烈，此外房價也可能會再創新高。
其次，全市住宅對人才優先供應，人才們有了優先購房的權利，會盯著南京不多的為數不多的限價福利盤，優先購買，對於普通購房者，買到限價福利盤的機會越來越少。
然後，優先選房，相當於一個樓盤最具性價比、最優質的一批房源都將被人才壟斷，普通買房人只能退而求其次。
對於南京的非人才類買房人來說，距離明年1月新政實施，只有最後2個月的時間，一定要抓住最後的窗口期，看好機會，儘快下手。
那麼，縱觀南京，哪些區域值得買入？無疑是河西、江北核心區以及紫東新區。
其中，河西、江北核心區不僅置業門檻高，更需要逆天的運氣，對於買房人來說，可望而不可即。
2019年以來，市領導多次調研城東，對東部地區的提出了戰略上的調整，決定把仙林、麒麟、青龍山、湖熟、湯山等城東各個板塊的發展均衡起來。
4月，紫東地區發展動員大會召開，紫東，一夜之間火了！
從地圖上可以看到，紫東新區範圍太廣，主要包括仙林湖、青龍地鐵小鎮、麒麟和棲霞山。
從價格、配套、區位等綜合因素考量看來，紫東目前最適合居住的板塊，還是麒麟。
1南外入駐！4條地鐵交匯！麒麟升值潛力巨大！
不得不承認，麒麟近年來，規劃利好不斷。
1、4條地鐵交匯，交通太便利！
已經開通的麒麟有軌電車1號線，可以到達馬群站，換乘地鐵2號線，前往新街口、河西、仙林。
▲圖源:網絡
地鐵10號線二期東沿線（規劃中），預計2020年建成；
地鐵12號線（規劃中）；
地鐵8號線（規劃中）麒麟鎮站。
毫不誇張地說，未來麒麟板塊將會是全市交通最便捷的區域之一。
2、南外入駐，教育大爆發！
今年下半年，麒麟科創園學校、麒麟中心小學、麒麟初級中學與南京外國語學校仙林分校開展合作辦學，教育質量大大提升！
▲圖源：網絡
據網友爆料，力小也可能入駐麒麟。
▲圖源：網絡
國際菁英學院英國萊爵公學已經正式開工建設，計劃於2020年開始招收小學及初中部適齡兒童。
3、商業體、五星級酒店聚集！
荔枝廣場正在建設中，規劃建有精品酒店、親子娛樂教育、科技影城、文化美食等為一體的文化商業綜合體。
麒麟地區首家5星級酒店希爾頓逸林酒店即將入駐，成就全新高端商業體驗。
4、高端產業入駐
麒麟將是紫東地區的產業起點，隨著中科院麒麟科技園項目的實施，科創資源正在成為區域最為強大的優勢資源，其區域未來前景和經濟發展活力不可估量。
5、醫療資源豐富
江蘇人民醫院鐘山分院（三級專科醫院）；
南京市中西結合醫院，集醫療、科研、預防為一體的公立三甲醫院；
項目西側約500米的MIX活力特區中，規劃有二甲醫院，根據規劃預計2022年整體移交。
眾多利好加持，未來的麒麟，勢必騰飛！
2麒麟陷入房荒，地王上市，未來房價即將洗牌！
但是，麒麟板塊目前陷入房荒，在售樓盤只有熙悅和藍光睿創新築。
其中，熙悅總價390萬，首付117萬起，門檻較高。
而藍光睿創新築，前期均價25980元/㎡，首付最低78萬，就能買南京主城3房！
▲項目區位圖
並且，麒麟的地王，新保弘天宸，樓面地價高達22429元/㎡，預計今年底開盤，放風價在3.1-3.2萬/㎡！
新保弘天宸以高價上市，對於板塊房價會起到提振作用，買房人的預期也會水漲船高。
3很快開盤！抄底南京主城價值窪地！還是萬科物業！
今天，我去紫東踩盤得知，藍光睿創新築預計11月中下旬開盤，推出200多套房，戶型面積約100-132㎡，前期均價25980元/㎡！
項目位於江寧區南灣營街，靠近2號線馬群地鐵站，8站地鐵直達新街口！實在太近了！
項目定位是高品質住宅小區，主打科技、宜居，整個小區共分為A、B、C、D四期開發，總規劃18幢高層。
其中，A區已經交付，品質肉眼可見。
即將推出的C區，採用國際化現代建築風格，小區整體為海派風格，海納百川、兼收幷蓄，將
而且，項目毛坯交付，對於買房人來說，不僅價格更低，優惠更大；還能自己選擇裝修風格、對房屋進行改造；最重要的是，
免去了精裝交付質量差，造成的種種煩惱。
值得一提的是，該小區還引進了萬科物業。
眾所周知，萬科物業對於小區的維護、管理，深受業主認可，對於二手房價的提高作用，更是明顯！
最著名的，江寧託樂嘉小區，換了萬科物業之後，小區二手房價比周邊小區最多高出近10000元/㎡！
戶型方面，藍光睿創新築100㎡起步，做到了3室2廳2衛，三開間朝南 ，動靜分離，主臥套房設計，保證了居住舒適度和私密性。
111㎡，同樣是3房2廳2衛，三開間朝南，南北通透，客廳次臥大陽臺，保證了採光和通風，主臥帶有獨衛，居住舒適度高。
129㎡，4室2廳2衛，四開間朝南，南北通透，空間大，視野開闊，客廳次臥大陽臺設計，採光通風較好。
可以說，藍光睿創新築是目前麒麟板塊內最後的價格窪地！你，心動了嗎？
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