房地產又出大新聞：今年上半年，全國近800宗地塊流拍。未來兩年內，將出現“一房難求”。
1、一二線好地塊無人問津
中原地產統計數據顯示，今年1-7月：一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到629宗。
短時間內，大量土地流拍，事出反常必有妖。
而最反常的，是那些曾經會讓房地產商搶破頭的好地塊，紛紛流拍。
寸土寸金，房企必爭之地的上海市中心，首現宅地流拍，楊浦區內環內，直到競買申請日期結束，竟無一人申請！
該地塊距離內環高架直線距離約1.5公里；周邊有地鐵4號線、8號線、12號線，以及在建的18號線。此外，此地塊距離3A級風景區上海和平公園直線距離不足800米。
是不是好地塊？是。有沒有人要？真沒有！
地塊詳情
地王無蹤影，7月中下旬，蘇州3宗住宅用地流拍。
昔日熱門區域——蘇地2018-WG-10號，交通便利，緊鄰姚祥地鐵站，距蘇州火車站僅5站距離，流拍。
蘇地2018-WG-8號，今年二月已流拍過一次，降價3.08億，再一次流拍。
三四線城市土地流拍更是數不勝數。
2、房地產商囊中羞澀
大家肯定會問，為何地理位置優越，交通便利的地塊無人問津？
一方面，對於商人來講，賠本的買賣不樂意幹。
拿上海市中心流拍地塊來說，在政府的出讓文件中要就：
競得方須配建建築面積的5%作為保障房並無償移交給楊浦區；按受讓年限自持不低於建築面積的15%作為租賃住房。此外，競得方還須無償代建規劃打虎山路、文體中心、為老服務中心、養老院、公共綠地等公共服務設施。競得方須按出讓年限整體持有盈利性教育、社會福利等基礎設施和社會教育事業項目用地。
毫無疑問，這些附加條款壓縮了房地產商的利潤空間，再加上“雙限”政策不放鬆，加強房市調控，穩房價，穩低價的政策下，房地產商實在無錢可賺，對於好地塊也只能忍痛割愛。
另一方面，也是最為重要的原因，房地產商沒有存糧了。
別看銷售額動輒上千億，高負債率、資金回籠壓力，資金需求規模巨大很容易造成資金鍊的斷裂。
2018年以來，在融資監管更加嚴格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊。
銀行貸款受限明顯，監管部門三令五申“嚴禁資金違規流入房地產市場”；債券融資方面，一是金融去槓桿加大發債成本，二是公司債，企業債融資受限；表外業務無序擴張時代終結，房地產業持續擠出虛增“泡沫”，表外業務將加速“回表”；P2P平臺？呵呵。
房企融資進入“嚴冬”，各大房企老闆如熱鍋上的螞蟻，想著法兒到處借錢。
7月份，華夏幸福因資金鍊緊張，不得不轉讓二成股權融資。
3、未來買房或成難題
在中國，長達兩年半的房地產去庫存已結束，庫存量已達到歷史低點。
2018年初，從供需結構上開始發生了巨大的逆轉，國家統計局最新發布的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》中顯示：
從1月到6月，共銷售住宅面積6.6億平方米，月均銷售1.1億平方米；
而住宅待售面積僅剩2.7億平方米，按這個速度，現房庫存連3個月都堅持不了，加上一些拿到預售證的期房，頂多堅持6個月。
去年4月份，住建部發布《通知》，《通知》中要求，根據商品住房庫存消化週期，6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏，而以現在的庫存根本堅持不了6個月。
因此，目前的情況是，房地產需要加快補庫存，而房地產商融資困難，拿地不積極，大量地塊流拍，這將導致未來住宅的緊缺，對於一些想結婚的剛需族來說，買房子將成為難題。
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