隨著3月17日，國家發改委發佈《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，作為環京樓市重要部分的北三縣迎來重要利好。
事實上，不僅僅是北三縣政策有變，環京樓市從數據上也正在發生了鉅變。
一個多星期後，3月26日，北京中原發布環京樓市數據報告。中國房地產報記者在報告中注意到幾組數據：廊坊經營用地成交樓面價環比上漲164%；石家莊經營用地樓面價環比漲6倍；張家口住宅用地無供應。從數據報告不難獲悉，疫情之下的環京土地市場出現“冰火兩重天”、分化嚴重的狀況。
疫情雖然讓環京土地市場受到影響，但房企們並沒有完全持觀望態度，正在抓住這一危“機”，在拿地與銷售上伺機而動，爭相競爭。
來自北京中原2020年2月環京企業重要動向數據，房企“座次”發生變化。2月，融創中國、華夏幸福、金地集團榮膺環京拿地金額前三甲。其中融創中國環京市場土地儲備量最大且拿地總價最高。
與此同時，來自克而瑞機構的數據顯示，2020年1-2月，春節假期疊加新冠肺炎疫情影響，環京樓市成交較為低迷。環京新型首都圈TOP30房企共實現成交金額38.68億元，深耕環京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
一、
張家口、廊坊、石家莊多城土地市場冰火兩重天
3月26日北京中原發布的環京樓市數據顯示，作為環京樓市重要區域，2月，廊坊經營性用地供應1宗，供應面積9萬㎡，環同比均下降90%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環比下降40%，同比下降80%；成交樓面價5997元/㎡，環比上漲164%。
其中，值得注意的一組數據是，經營性用地溢價率61.43%，環比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
不難發現，疫情之下，2月份的廊坊土地市場儘管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價環比卻迎來大漲。
在住宅用地數據方面，2月，廊坊住宅用地供應1宗，供應面積9萬㎡，環比下降90%，同比下降85%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環比下降40%，同比下降78% ；成交樓面價5997元/㎡，環比上漲1.6倍。具體而言，住宅用地溢價率為61.43%， 環比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
不難發現，疫情之下，2月份的廊坊土地市場儘管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價環比卻迎來大漲。
而反觀張家口的土地市場最近則比較冷清，成交供應數據並不樂觀，處於冰封狀態。有研究結構數據顯示，2月，張家口經營性用地供應12宗，供應面積32萬㎡，環比下降48%，同比下降78%；土地則無一宗成交。
事實上，這種冷清局面是2月份開始，1月份供應量成交量相對火熱。2020年1—2月，張家口經營性用地供應25宗，成供應面積93萬㎡；成交7宗，成交面積36萬㎡；成交樓面價785元/㎡。受疫情等多重因素影響，才出現了2月份張家口土地無成交，土地成交主要集中在1月份的情況。
在土地市場數據上，河北石家莊土地市場則較為火熱。根據統計數據，2月，受住宅成交影響，石家莊經營性用地成交面積略有回升；供應25宗，供應面積145萬㎡，環比下降6%，同比下降8%；成交15宗，成交面積88萬㎡，環比上漲187%，同比下降1%；引起注意的是，成交樓面價5649元/㎡，這一數據環比上漲超6倍。
二、
環京房企伺“機”而動
受疫情影響，環京土地市場呈現分化的同時，房企們並沒有完全持觀望態度，正在抓住這一危“機”，在拿地與銷售上伺機而動，爭相競爭。
來自北京中原2020年2月環京企業重要動向數據，2月，融創中國、華夏幸福、金地集團榮膺環京拿地金額前三甲；其中融創中國環京市場土地儲備量最大且拿地總價最高。
疫情當下，各品牌房企紛紛加碼優惠力度，刺激由疫情影響而停滯的市場需求。
華夏幸福再次落子廊坊，摘得大廠回族自治縣2宗住宅用地，進一步增加環京地區土地儲備量，繼續深耕京津冀區域。金地集團在石家莊核心區高價拿地，摘得橋西區2宗地塊，其中位於西二環路西新石南路北地塊溢價率高達40%。
與此同時，來自克而瑞機構的數據顯示，2020年1-2月，春節假期疊加新冠肺炎疫情影響，環京樓市成交較為低迷。環京新型首都圈TOP30房企共實現成交金額38.68億元，深耕環京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
克而瑞預測，目前環京佈局的房企已經普遍復工，復工之後的環京樓市成交量有望逐步回升。過去三年，受到政策嚴控，環京樓市成交量持續走低，2020年伊始，繼固安、永清相繼放寬人才落戶限制之後，霸州也放開人才落戶，預計後期將有更多環京區域跟隨，此舉將打開環京樓市限購新窗口，帶動後市信心提升。
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