警报！无锡刚需“生存”地图出炉！2020年，刚需只剩选择……
随着正式迈入2020年，关于2019年无锡楼市各大数据也相继出炉，仅从数据来看，从2008年起，12年期间，无锡房价从6009元/平进阶到17879元/平，一直在稳步上升。
即使近几年无锡楼市调控收紧，可无锡房价依然坚挺，一个不能忽视的问题跃入大家眼帘——无锡刚需版图正在大面积消失！
或许从无锡各区新房房价来看，会更直观一点。
滨湖区12月新房成交均价23529元/㎡，环比11月上涨1658元/㎡。
梁溪区12月新房成交均价19178元/㎡，环比11月上涨132元/㎡。
锡山区12月新房成交均价16798元/㎡，环比11月下降668元/㎡。
新吴区12月新房成交均价17538元/㎡，环比11月下降1065元/㎡。
惠山区12月新房成交均价14274元/㎡，环比11月下降1589元/㎡。
从区域上来看，仅惠山区成交均价低于15000元/㎡，保持最“实惠”地位。
以前判断刚需的天花板是售价万元以下盘，现在判断刚需盘的判断标准已上升至售价小于1.5万，在无锡才算得上刚需！
所以除了一些特殊的限价盘，无锡的刚需盘总数已经屈指可数，刚需“生存”地图已越来越小 ！
下面我们分区域来一一细说：
经开区、梁溪区，无刚需
高价地围城的经开区、全线步入2万+的梁溪区，早已没有刚需的概念...
（当然，经开区唯一1字头，因拿地早被限价的观山名筑常年售价15XXX元/㎡起，但频频爆出物业管理差，门禁不严、地下室积水等问题，你敢买吗？）
滨湖区：胡埭，2020年滨湖区最后刚需阵地！
滨湖区新房价格一直处于无锡的领先位置，太湖新城、山水城、蠡湖新城更是囊括了大部分高价楼盘，目前滨湖区仅剩的刚需购房门槛主要集中在马山和胡埭。
○在售老盘，2个，其中2019年下半年首开入市，每次开盘均不错的北控雁栖湖，接下来一段时间将作为板块刚需房源主要“供给方”，板块的刚需流量担当，当之无愧！
○新盘，1个，新力翡翠湾，2019年7月新力以楼面底价6048元/㎡拿下，预计春节前首次开盘，将推出11#楼小高层，建筑面积约89平、115平，带装修交付，
预计均价15000-16000元/㎡，按照“低开高走”的惯例，首开预计有一些低于15000元/㎡的房源，看中的要抢。新吴区：全线板块“脱刚”倒计时来临！
新吴区目前在售项目较少，约有13个楼盘住宅房源在售，房价全部过15000元/㎡，这种情况下，只能把目光转下那些即将入市的纯新盘。
2020年，新吴区预计将有11个纯新盘上市或拟上市，涵盖了鸿山、梅村、太科园等板块，产品形态包括高层、洋房、小高层等等，非常丰富。
供应量非常大，但价格却不是都很“友好”，楼面地价在6000-8000元/㎡左右的地块，未来房价才有可能1.3万-1.6万/㎡之间，这样子看下来，刚需可挑选的楼盘其实没几个。
锡山区：基本每个区域都有刚需！
随着去年锡东新城的异军突起，以及绿城东亭地王25000元/㎡的高层房价天花板，各区新房价格都有不同程度的上涨，目前已经多家家楼盘高层或小高层最高报价达到了“2”字头。
不过锡山区目前均价在1.5万元/㎡以内的楼盘数量不少，如东北塘的恒泰悦璟府、锡北镇的碧桂园金茂悦山、东港的美的中骏雍景湾、羊尖的铂悦名邸都在此列，基本上每个板块均有。
而在纯新盘供应量方面，锡山区2020年预计有3家纯新盘入市，不过从楼面价来看，预计入市价格都不低，楼面价最低的南山锡东地块，首开价格低于15000元/㎡的情况还不好说。
惠山区：洛社、钱桥等成新兴刚需主流板块！
随着惠山新城和天一新城在2019年补涨迅速，惠山区主流刚需阵地已转移至洛社、钱桥等乡镇板块，15家主流在售楼盘中，共有5个项目的高层、小高层产品报价在1.5万元/㎡以内。
2020年的惠山区，预计5个纯新盘将入市，其中洛社新城占了3个，其中最快的悦湖官邸有望于年后入市，毛坯、精装均有，15000元/㎡以下的开盘价还是可以期待一下的。
2020年无锡还将有多幅高价地入市，其中不乏区域楼面价新高的地块，如锡东新城的甘肃建总地块、胡埭的新力翡翠湾、金融街梅村，鸿山地块等。这些高价地入市的同时，不仅将刷新板块房价天花板，还将带动板块其他楼盘价格上涨。
可以预见的是，未来无锡房价洼地将逐渐填平，各区域的价格天花板也将逐步提升，因此对于刚需购房者来说，未来买房机会将越来越少，现在或许就是最好的购房机会。
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