警报！5大危险信号，正在悄悄逼近南京楼市

刚进入下半年，楼市利空消息就一个接一个。

1、警报！南京抛房潮来了，多数二手房都不好卖，部分二手房价格开始下跌；

2、南京房企加速推盘，以求回笼资金，囤积过冬粮草；

3、南京土地市场降温，地价稳中有降，部分区域地价下跌8000元/㎡；

4、南京房贷利率最高上浮至30%，购房成本持续增加；

5、七部门出拳专项治理南京等30城楼市！多地调控再加码....

可以预测，接下来楼市调控态势仍然趋紧，楼市真的危险了！

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警报！南京抛房潮来了，多数二手房都不好卖，部分二手房价格开始下跌

今年以来，南京二手房降温的消息不绝于耳。最近，上海易居房地产研究院副院长杨红旭再次点名南京，称南京的二手房疲态越来越明显。而此前，他也曾撰文，预测未来一年南京二手房成交价将下跌15%

的确，最近南京降价的二手房越来越多了，就在这几天，南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话，想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房，其中很多房源报价都明显低于市场价：

《粉丝卖房》栏目的编辑告诉我：“最近接到很多南京二手房主的电话，不少都在降价而且急着卖房。如果没人看房，隔几天还会主动下调房价。”

除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受，一些中介也表示，最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格。

以下截图来自南京中介公司经纪人朋友圈：

据中介人员透露，降价抛房的大多数是投资客。基本都是在2015~2016年南京市场好的时候买房投资，有人甚至借首付来买房，将杠杆利用到最大化，现在还款压力越来越大，资金链绷不住了，再加二手房市场一直比较低迷，不得不降价抛房还房贷。

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春江水暖鸭先知，开发商总是能第一时间感知市场的变化。面对资金面趋紧，楼市下行的双重压力，今年以来，南京开发商都在加快去化，回笼资金，囤积过冬的粮草。

1、从今年的“金三”末尾开始，南京开发商进入跑量时间，明显加快推盘节奏。

一些老盘频繁加推，比如江北的荣里，分别在今年1月、3月、4月、6月进行加推，共推出729套房，目前项目已经收官；还有一些纯新盘首次开盘即收官，比如鼓楼滨江的中海桃源里，首次开盘一次性推出497套房；河西的正荣滨江紫阙首次开盘一次性推出724套房。

2、新地块在抢速度！今年二季度以来，南京近20幅地块规划密集出炉，半数已动工，最快年内就入市。

此外，房企之间抱团开发，减轻资金压力，也成为趋势。

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南京土地市场降温，地价稳中有降，部分区域地价下跌8000元/㎡

据58安居客房产研究院统计数据显示，今年上半年南京市国土局共计出让34幅土地（不含溧水、高淳），面积202.65万平米，总价388.67亿元，

上半年出让的34幅土地中，共有14幅住宅类用地。其中，仅江宁谷里G15一幅地块达到最高限价，楼面地价10947元/㎡，需现房销售。其余13幅地块均无需现房销售，与此前的土地市场相比，大幅降温。

此外，在楼面地价方面，南京各板块也出现不同程度的下跌

上海易居房地产研究院副院长杨红旭点评，南京长期看好，短期看空。地价接近崩盘，房价不会崩，但跌是必须的...

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南京房贷利率最高上浮至30%，购房成本持续增加

从去年开始，南京的房贷利率就开启上浮步伐。目前，南京首套房利率上浮20%已成标配，部分银行上浮25%。

在二套房方面，利率上浮25%是标配，部分银行的二套房贷款利率达到30%，分别是农业银行、邮政储蓄银行和南京银行。

值得一提的是，最近有消息称，使用组合贷，其纯商贷部分利率需要上浮30%。

房贷利率上浮，直接影响就是贷款成本增加。而房贷利率最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么房价也将失去支撑。

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七部门出拳专项治理南京等30城楼市！多地调控再加码....

除了以上信号，政策方面也再次拉响警报。刚进入下半年，房地产市场就迎来密集整顿潮。

在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在南京等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后。仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果，“反炒房攻坚战”正式打响。

杭州暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。此外，异地购房不得提取公积金，严查“假离婚”；

上海提高企业购房门槛；

重庆提高个人与企业购房的纳税比例；

福州出台新政：5城区部分商品房摇号销售，首套刚需优先；

宁波杭州湾新区出台新政：本地自住人群购买新建商品住房优先选房；

福建宁德出台新政：新房3年限售，价格每年涨幅最高6%；

烟台出台新政：共有产权住房2年后拥有完全产权并可上市交易

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不难看出，住房不炒仍是楼市主基调，下半年楼市大势已经非常明了。

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