土水金海沙
2019年已經接近尾聲，從前三季度數據來看，整體上2019年房價穩中有降，加上國家對於房企及房貸政策一再強調回歸住房本身其功能，所以初步判斷2020年房價不會有大幅度上漲。住宅類房地產將保持相對平穩，商業用房及寫字樓將面臨進一步嚴冬考驗。
一、房地產行業處於拐點時點
從目前國內主要幾大房企的表現來看，萬科、恆大、萬達以及SOHO都在對其產業進行重新佈局，調低房地產在其整個產業鏈中的比重。
同時我們可以看到近兩年，房企融資環境趨緊，監管對於違規涉房貸款的監管力度明顯加強。資金壓力下，部分抗風險能力較弱對中小房企，正在排隊宣告破產。截至2019年10月30日，破產房企已經達到410家，平均每天有1.3家房企正在消失，而9月份公告破產房企高達50家，創下今年以來的新高。而相比去年全年破產房企458家，今年相繼宣告破產的房企速度明顯加快了。各項指標說明整個房地產面臨行業拐點時期，我們來看今年的具體數據：
2019年房地產銷售情況
從今年1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
2019年10月份房地產情況
今年10月，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.23%，漲幅較上月收窄0.33個百分點。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為9427元/平方米，環比上漲0.88%，同比上漲5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27194元/平方米，環比下跌0.09%；同比上漲2.16%，漲幅較上月收窄0.42個百分點。
我們可以看到數據當中住宅方面2019年是穩中略降，基本保持穩定狀態；另一方面比較嚴峻的是商業用樓及辦公樓的銷售數據下降均超過10%以上，同時筆者在北京辦公樓租賃市場上也得到了相同數據，據中介稱今年以來辦公室租賃業務下滑嚴重，以往比較好五A寫字樓目前空置率在30%以上，有些客戶租賃需求從12元/天/平下降到7元/天/平。整體商業用房市場可窺一般。
二、雖然出現拐點，但不會急轉直下，2020年住宅類房地產將於19年趨同；需要關注的是商業用樓及辦公樓的走勢。
雖然大家都說房地產的拐點已經到了，但不意味著像很多人期待那樣出現房價的崩盤和下跌，而是說房地產經過了十幾年的上漲，已經結束了暴力時代，未來房地產將是一個正常領域，進行比較平穩的增長。
過去十幾年房地產突飛猛進的原因，包括了中國經濟的高速發展，城鎮化的建設和房地產領域的放開帶來的紅利。現在紅利已經消耗殆盡，中國經濟增速也已經放緩，房屋的供需達到了一個新的平衡點上，這也就是說房價繼續的迅速上漲不可能了。不過這也不意味著房地產就會下跌，
因為改換房屋條件的需求會一直存在，中國經濟的增速也維持在較快的速度上，只要經濟增速沒有出現反轉，那麼房價的下跌就不太可能。
對於商業用房以及辦公樓的銷售及租賃情況，一直是經濟發展的方向標，在經濟大好的時候，你會發現這兩類的數據一定非常好看。目前針對商業用房和辦公樓租售數據下降趨勢明顯。說明當下經濟大環境非常的不好，所以2020年這兩個數據是否會進一步惡化還是會得到緩解將是經濟發展重要的風向指示標。從國家對於經濟的態勢來講，2020年是非常真要的一年，是關係到經濟軟著陸還是掉頭向下的關鍵年份。從政策上來講，大概率會更加傾向貨幣寬鬆化政策，對於房地產企業如果能在資金上得到一定的扶持政策，那麼2020年還是有一定的增速可能性。
芽媽理財經
2019年已接近尾聲，在剩餘的倆個月貨幣政策已經沒有太多的變數啦，財政政策可以發點力，爭取托住6的增速。我覺得2020年第一季度會有大的動作，可能有降息的空間，降準有可能在19年底發生或2020年初實施。2020年大概率要放鬆部分一二線城市限制，我覺得上海的可能在增加，希望有人壓對寶！明年三線基本穩定，二線會有一部分變化。
郭躍華
內有貨幣貶值壓力,外有因金融市場的開放鬆綁,國際資金的逐步湧入,再加有日本房市的經驗教訓,中國的房價不會大起大落,政府也不允許大起大落。中國的經濟雖有受房地產捆綁之嫌,但絕對摺騰不起。
房價在“合理”區間內上下浮動,趨勢將逐漸下行。因一、二、三四線城市經濟發展水平之不同,城市未來定位不同,房價將分別呈現三六九等。
房價受控是肯定的,必須的。只是各地區為此所付出代價有所不同,更何況央地稅改正在蘊釀之中...地方稅源中房價是徵收不動產稅種的重要標杆。觸及到上下各階層多方利益,面廣量大；即便“再難”,誰也不敢掉以輕心。
其間需要購置房產的人,以首套房和改善性置換房為主,絕大多數“用來住”的。可多方詢價比較,挑選性價比較高的房產購置。
秋到深秋秋更秋
最近，有網友提問，2019年國內房價已經接近尾聲，整體上還是漲多跌少，全國主要城市平均房價達到15000元/平方米，只是漲幅同比有所回落，2020年的房價走勢會怎樣？房價會下跌嗎？對此，專家們認為，雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。
市場普遍認為，2020年房價降不下來的主要原因有三：第一，像西安等城市放寬了人才引進政策，明年將會有大量人口流入購房，這些城市房價至少很難跌下去。第二，城鎮化，我國目前城鎮化率只有58%，未來每年還有1000萬至2000萬人口要進城落戶，大量人品流入，房價也跌不下來。第三，近期央行下調了MLF利率，引導LRP利率走低，雖然是為了服務於實體經濟，但不管怎樣講，房貸利率還是多少會受益，剛性購房者還貸壓力會降低。
不過，我們認為，2020年國內房價會出現分化格局，一線城市由於嚴格執行房地產調控，房價會出現小幅下跌的情況，而近期房價上漲過快的二、三、四線城市，房價會出現大起大落。比如，青島房價在2017-2018年一度漲至21500元/平方米，目前已經跌至16800元/平方米，所以，房價下跌是完全有可能的，這世界上不存在只漲不跌的商品。那麼，我們憑啥判斷2020年房價會下跌？
第一，國內經濟下行壓力較大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估計經濟形勢也難好轉，這對於很多生意人來説，只有拋售名下房產才能挺過這個冬天。所以，很多人都在拋售房產，而在經過房地產調控之後，投機性購房需求在退出，國內房地產供大於求現象明顯。2020年房價下跌的概率在加大。
第二，近日部分城市放開了限購政策，未來房價漲跌將由市場來決定。屆時，一線城市還在嚴格執行房地產限購，房價難以大跌，但是放開限購政策的二三線城市，由於前些年房價漲勢過快，而且也透支了當地居民的購買力，2020年房價很可能會出現象青島房價那樣的下跌。而在放開限購政策後，將由市場來決定房價的漲跌幅度，政策不再管控。2020年房價都會進入調整期，只是跌幅存在較大差別。
第三，本輪房價上漲是從2015年開始，到目前已經漲了四年，當地人有好幾套房產不稀奇，但是低收入群體買不起房還是望房興嘆。現在各大城市房價基本上都翻了個倍，而且都處於飽和狀態。由於房地產需求量要比前些年大幅減弱，2020年國內房價由於需求不足，將處於調整狀態。
第四，近期，以恆大、碧桂圓為代表的龍頭房企紛紛降價促銷，明年房企降價幅度和範圍將會更大。因為，2015-2016年國內各家房企都曾經對外擴張拿地，而到了今明兩年乃是房企還本付息之時，為了能夠及時回籠資金，不僅是龍頭房企，還是中小房企都會通過降價促銷方式來增加業績，完成轉型需求。所以，今年年底房企會降價促銷，明年房企更會降價，一手房價格也會隨二手房價格一起回落。
2019年還只有一二個月就要過去，今年房地產市場已成定局。而2020年，國內房價走勢 如何？我們認為，經濟下行、房企降價大促、樓市需求飽和、限購放開等因素都指向2020年房地產將進入調整週期。而有所區別的是，一線城市受到嚴厲調控影響跌幅會慢一些，前期房價漲勢過猛的中小城市房價將會出現較大幅度調整。
不執著財經
樓市已經慢慢進入到了新的週期，也就是“煮溫水”的階段，市場既不會過熱也不會過冷，房價既不會大漲也不會大跌，最終會逐步通過監管、稅收、制度、法律、金融等手段來推動樓市平穩運行和房價軟著陸。因此，我認為，面對樓市氛圍的變化，購房者也應該轉換思維和觀念，做到隨勢而變，順勢而為。剛需看到合適房源可以考慮！
洪何平
一線城市還會繼續漲，但漲幅不會太大，新一線城市和二線城市會漲的多一些，三四線城市會滯漲。
風痛一哥
有些城市二手房依然有價無市，特著急賣的房主會降價出售，一手房也不會漲因為人民手裡沒有錢了，再漲就會滯銷。
