“我想說的第一點，改變經濟過度依賴房地產，已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了，我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那麼大，什麼時候能夠放鬆？我說不太可能。” 11月5日，融創中國董事長孫宏斌在民生銀行的不動產金融年會上進行主題為《新形勢下融創中國的判斷和選擇》的演講時說道。
孫宏斌在演講時提到，房地產行業太重要了。
“目前房地產政策環境，第一點剛才盛司長說得特別好，還是讓經濟依賴房地產不依賴房地產，這是一個國家戰略，是一個已經上升到政治高度的國家戰略。為什麼？這個行業太多了，這個行業的相關行業在GDP中要佔到30%，這個行業的賣地收入加上稅收收入，佔整個財政收入的40%，這個行業的貸款佔到28.9%，加上其他行業貸款，用房地產做抵押的，是50%。所以這個行業太重要了，佔的資源已經太多了。”孫宏斌說。
在演講中，孫宏斌主要說了三點，包括房地產調控、未來房地產整體規模和房地產行業的負債總量問題。
孫宏斌認為，這一次的房地產調控不太可能會放鬆。“大家記得2016年10月份，那時候限價，很多人其實是誤判了。”孫宏斌表示，大家覺得2017年“兩會”以後就能放開，結果沒有放開，一直到今天，已經第四個年頭了，還是沒有放開。這個行業確實太重要了，要理解新形勢。
提及今年房地產的整體規模時，孫宏斌認為，今年大概是16萬億左右，而這個規模大概還會保持很多年。
11月5日，融創中國（01918.HK）披露10月份銷售數據，公司10月份銷售金額約644.3億元，同比增長23%，合同銷售面積約438.9萬平方米，合同銷售均價約14680元/平方米。截至10月底，融創累計實現合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計合同銷售面積約2970.7萬平方米。
孫宏斌提出，房地產行業在到達15萬億的量級時，將會從增量市場往存量市場變，而不是二手房存量和增量。
“過去十年裡面，確實增量非常大，從2007年3萬億到15萬億，增加到了5倍，增加了12萬億，12萬億什麼意思？就是增加的是全球汽車市場，全球汽車市場是2萬億美元。這個好做，就是因為有那麼大增量。我們在座的開發商這些年一直在搶佔的是增量，有那麼多增量，所以大家日子都好過。但是到了現在以後就是存量了。就是這15萬億的增量，在這上下就難做了。”孫宏斌說，“還有一個變化就是，前一輪的時候去庫存，這個調控是錯的。因為本來一線和二線庫存就很小，這一輪去庫存基本上把一二三線的庫存去沒了。最大的問題是把風險擠到了底線城市。”
“房地產的庫存很麻煩，因為掙點錢很難，虧錢特別容易。要是掙一個億的話特別難，但是虧一個億特別容易。因為掙錢以後一堆事，虧錢之後什麼都沒有。所以如果庫存有問題，土地儲備佈局不對，貴了，那基本上就是別說綜合競爭能力了，就是能不能活著。”孫宏斌在提到限價時認為，限價是一個長期行為，不能存有僥倖心理，限價基本上會持續很長的時間。好處是限價讓風險沒了，限制貸款規模讓這個行業的負債率降下來了。
孫宏斌強調，開發商一定不能把這次調控當成短期的，一定是長期的。
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