最近被北龍湖雅居樂御賓府“頂豪”變“經適房”刷屏，業主紛紛表示買房時看走了眼，民憤難以平息。
然而，最令人費解的是，有業主向大河報記者反映，每位業主都有多交的款項，數額並不均等，“少則有10萬左右，多則能達到200多萬。”如果按照該項目規劃戶數358戶來算，這些多交的款項總計少則上千萬，多則甚至過億。
那麼，這些多出的“樓款”到底去了哪呢？
01
單套實際支付多出備案價27萬元的“樓款”去哪了？
按照規定，開發企業在售房之時，應將所有可售房源價格公示。雅居樂御賓府售樓部分別擺放了3#、4#、6#、9#價格公示表，2#、5#、7#、8#價格公示表，10#、11#、12#、13#價格公示表，14#、15#、16#、17#價格公示表。
從價格公示中可以發現，雅居樂御賓府房源備案總價在600多萬到800多萬不等，備案單價在35000元/平到47500元/平不等。
然而卻有業主反映，他們所交的實際房款遠比合同備案價高出了27萬之多。
從該業主的商品房買賣合同發現，在蓋有河南雅同置業有限公司合同專用章、鄭州市房管局合同備案專用章的房屋合同信息備案表上，其房屋總價約為695萬元。
但全款購房的該業主拿出的6份收據（含維修基金收據1份）顯示，其實際支付的房款約為722多萬元（不含產權登記和維修基金），這些收據的收款項目分別為“定金”、“首期”、“樓款”。
這多出的27萬多元剛好就存在於一張收款類目顯示為
“樓款”的收據上。
據該業主解釋說，“起初雙方商談的就是700多萬，簽約時發現合同上僅顯示總價約695萬。”
另外，某王姓業主向大河報記者反映，每位業主都有多交的款項，數額並不均等，“少則有10萬左右，多則能達到200多萬。”
02
房企超出備案價售房屬於違規行為
根據房價備案制度有關規定：備案的價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格進行銷售。且在2018年鄭州9部門聯合下發豫建房管[2018]33號文中明確提到，房地產開發企業未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價屬於重點整治對象。
雅居樂御賓府超出備案價進行銷售，已經涉嫌違規。
對於此事，雅居樂相關工作人士則稱“不清楚、領導不在”，且其項目領導也沒能給出正面回覆。
如果按照該項目規劃戶數358戶來算，這些多交的款項總計少則上千萬，多則甚至過億。根據雅居樂相關負責人的態度，我們是否可以猜測一下，這些多出來幾千萬上億元的“樓款”會不會進了誰的腰包當中了呢？抑或是其中存在複雜的利益糾紛？
03
“豪宅”變成“經適房”？
11月2日，原本該享受輕鬆週末的雅居樂御賓府業主圍坐在售樓部。因項目建築質量和材料品質發現的問題讓他們寢食難安，等待許久，沒有主管領導站出來給個說法，他們無奈地拉起了橫幅維權。
當初承諾的大堂如今只是一個不到 1.2 米的過道，勉強兩位男士並肩通過，當初承諾的大堂石材也用了普通的瓷磚代替。
1.1m的過道，人車不分流，室內樓梯磕頭。雅居樂在河南最高端的項目連市面上剛需項目都有的人車分流都無法做到，看來河南雅居樂基因裡就沒改善可言。雅居樂還創下了北龍湖數個唯一，唯一用真石漆的樓盤，唯一沒有大堂的樓盤，唯一人車不分流的樓盤！
外立面石材才半年的時間，已經變色。
施工工藝差，應該使用國內一線品牌化學錨栓實為膨脹螺栓焊縫未滿焊。宣傳為進口石材，實為提鏽染色劣質石材。鋼材國標厚度為5.0mm實測厚度則為4.1mm的非標建材。
而工地現場，使用的劣質鋼才未交工就已生鏽。
還有很多施工細節的問題，讓業主越來越心慌。
“鼓包的外立面”
“發黴的樣板間”
“倔強的門鎖”
“跳舞的消防樓梯扶手”
早在5月8日，位於北龍湖的雅居樂御賓府項目在建工地發生起火，整棟樓側面發生整體著火。該項目建設單位為浙江省東陽三建建築工程有限公司，起火原因為工人在施工過程中操作不當引起的整體著火。
04
雅居樂御賓府，設計水平嚴重不過關
北龍湖，在這塊土地上每家房企都立志要做全中原最頂端的產品。本土房企都在努力追求品質，爭取做出來的項目讓人眼前一亮，而像雅居樂這樣的房企卻在想方設法玩縮水、減配。
幸好，鄭州人對豪宅的認知程度有所提升，及早發現了問題。除了上文強調的建築質量和建材上的不過關。雅居樂在御賓府豪宅設計上的不用心也體現的淋漓盡致。雅居樂御賓府的幾張戶型圖，大家可以感受一下。
進深過長，導致整體空間採光效果不佳，且走道過多，空間利用率不高。御賓府業主就對進深過長提出了異議，要求所有邊戶統一開側窗增加透明度。目前市場，即便不是豪宅，普通產品設計都在講究大面寬，闊空間，在舒適度和觀景視野有顯而易見的優勢。
1.5的容積率竟然能設計出如此狹長的戶型，看來在專業設計水平方面，河南雅居樂也還需要再進行“回爐重造”。
代業主弱弱問一句，御賓府這是哪個年代的戶型，河南人不配好產品嗎？還有，電梯不直接入戶，私家電梯廳、寬闊玄關已經是豪宅標配，這在雅居樂御賓府則沒有。再比如，室內樓梯太過狹窄且容易碰頭，入戶花園門檔次低等。
綜合以上來看，雅居樂御賓府完全無法算得上是豪宅項目，不僅浪費了北龍湖寸土寸金的土地，也能看出雅居樂進駐河南市場的目的也僅僅是為了“撈金”。
05
雅居樂鄭州項目個個維權
千萬豪宅還未交房就引發維權，雅居樂在北龍湖豪宅堆裡開了先河，富人再次與剛需站在了統一戰線。單核省會城市的虹吸效應給鄭州帶來巨大發展潛力，在一線房企的擴張版圖上，鄭州一直都是戰略重地。
仔細算來，雅居樂進駐鄭州時間較早，一路走來卻沒積攢下什麼口碑，始終沒有給河南人帶來一個良心作品，雅居樂國際花園、雅居樂春森湖畔無一不維權。
雅居樂國際花園，由於業主對質量、細節、態度、規範程度等方面不滿意，向開發商多次討說法。
雅居樂春森湖畔則因綠化減配、道路減配、入戶大廳減配、外立面減配、地暖施工質量差、梁體施工質量差等諸多問題引發維權。
此次雅居樂御賓府引發眾怒會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草也未可知。
06
雅居樂：請敬畏河南的土地和人民
2018年雅居樂（3383.HK）成功跨入千億規模房企陣營，實現銷售額1026億元，營收和淨利潤分別同比增長8.8%、23.3%至561億元、84億元。在規模更進一步、業績增長的同時，雅居樂自身存在的問題也在逐漸爆發，主要表現為財務費用大幅增長、淨負債率上升，項目頻繁暴雷，且在2018年年報公佈之後被多家投行機構均給予“減持”評級。可以說，邁入千億房企的雅居樂四面楚歌。
雅居樂內部似乎沒有把問題放在心上，自從掌門人陳卓林發出了一個百年“小目標”之後，全員都在為“一百年”只爭朝夕，其內部高層聲稱只有地產業務的房企難做百年老店，在多元化路上不斷邁出大步子。主業不做好，一心去玩跨界，搞資本，團隊的設計水平、建築水平甚至不及已經破產的房企。想玩資本運作那一套，恐怕九年義務教育都不能把人教的這麼“飄”。
在眼下這個階段，樓市啞火，設計考究匠心獨運的房企尚且難關重重，雅居樂御賓府則把時代給它的機遇統統推掉，已經不僅是把一手好牌打爛了，根本就是撕著打，只想趕緊下牌桌的打法。
心懷敬畏，才能行有所止。
一個負責任的開發商，只有敬畏腳下的每一寸土地，才能滿足一座城市的人居夢想，只有尊重業主，才能在洶湧浪潮中立於不敗之地。
入鄭多年，雅居樂佔據優渥資源，卻始終沒有將河南購房者放在心上，沒有給鄭州帶來一個良心作品。“請離開”已經是憤怒的御賓府業主最紳士的一種表達。前路漫漫，尚未交房的雅居樂御賓府還將承受來自各方的拷問。我們將持續關注。
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