雲頂之奕大神
我用我的親身經歷告訴你答案：
1)如果自己長期住，要求不高，完全可以買，沒有任何問題，就是拆遷也不影響；
2)如果你考慮投資是萬萬不能的，交易不了，價位根本上不去；
3)如果你的做生意的就更不能買了，對你做生意的資金問題一點力都出不上，還佔用你資金，做生意的老闆一定要買按揭的商品房；
4)首付30萬一套按揭房，直接可以在銀行拿到二百萬以上的資金，不僅不佔用你資金，還能多拿資金！
這是我多年的親身經歷，更是社會事實！希望能幫到你！
財商走進我的心
小產權房因土地性質原因國家是禁止交易的，但現實中因為價格便宜，通過私下協議形式進行買賣的事實也是大量存在。真實的例子告訴大家買小產權房是很不划算的，
2006年，我的三個朋友拿17萬買房，分別選擇了商品房和小產權房:A在西安南稍門附近全款買了40平的公寓商品房。B和C則選擇在北郊一個拆遷的村子買了70平米的小產權房。
十年過後，2016年，A的房子隨著西安房價的上升，估價36+。如果出租的話，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。
B買的房因為房價上漲，原房主覺得當初賣價太低，想要收回房子。但是隻願意退還當時的買房錢外加銀行利息。經過數次的談判和訴訟，最終B拿到了房款和5萬的賠償。吃了虧的B決定買商品房，可是到手的錢只夠付一個80平的首付。
C的房子倒是沒有被收回。後來他也重新買的商品房，就把這套房子租出去了，但是因為地段和小區環境等原因，兩室的房子只能租到1300左右。如果賣掉要的話，估價在28萬左右。但是在房子庫存比較大的2016年，出手還是比較困難的。
另外，如果臨時資金週轉的話，商品房是可以二次抵押貸款的，小產權房沒有這個功能。
綜上，買啥不買啥，自己闊麼！
邦德兒邦
兄弟，我覺得你應該算一筆漲。1、小產權100平5000塊住70年，一年多費用平均7100左右，商品房100平10000塊住70年，一年的費用平均是14200元，貸款越多商品房越累，貶值也會相應承擔。小產權最大的風險就是幾十年後政府認不認怎麼處理，沒有得到相應的法律保障，但你只要一直在裡面住著，問題應該不大。西安的商品房必然要經歷一波貶值，畢竟消費升級、數字貨幣都是新型經濟的玩法，就比如電商對常規實體店造成的衝擊是累似的。站在長期保值生活幸福指數的基礎上來考慮，小產權比較划算，現在的樓是萬丈高樓平地起，沒啥成本，幾十年後高樓拆高樓，需要的投入成本就不做多想了，細細想一下你就懂了，不多說。你自己考慮斟酌，只能說這麼多。
淘金手
這個看自己決定吧，法律上講小產權是拿不了不動產權證。
但是既然做了也不會明確的拆掉，畢竟也是集體所有的，就是買房的時候銀行不給貸款，大部分是要一次性付款。
如果買了住也是沒有大問題，畢竟租房也要租金的，而且以後也是可以私下轉讓的。如果位置好的，附近租金高還有投資的可能性，總價不高買來裝修出租，租售比好的話還是是個投資。
這個要自己衡量，國家也在慢慢放開集體土地使用屬性，只是很容易的就放開會影響大產權房商品房的市場價格，所以也是明按暗松吧，一定要做好公證和協議，防止被騙。
地產維基佰科
這個看自己經濟能力了。自己住的話，完全可以。
首先，小產權確實便宜，如果真要買，就保險點，從開發商手裡買，不要買二手，以防以後房價上漲出現扯皮事件。
其次，一定要買蓋好的，以防爛尾，拖時間等，或者蓋一半被強拆，但是已經住人的，一般不會強拆。
如果投資的話，小產權不好出售，二手的話估計就很難賣出去了。所以，自己衡量
M天羽
一、物權法、房地產管理法及土地管理法等法規規定，小產權房不受法律保護。不能辦理不動產登記，房屋所有權實行登記制度，不登記，不保護。
二、與商品房及有產權證書的房屋價格相比較，小產權房價格相比較確實便宜。然而面臨的風險比較大。
三、小產權房發生產權糾紛，人民法院無法裁判。
四、小產權房這個詞語是日常生活中的用語，不是法律專業用語。
五、建議你搞清楚小產權房的內涵與外延。
六、商品房、房改房、經濟適用房、城中村的房屋、拆遷安置房、有些單位在劃拔的土地上自建的房屋，廉租房、兩限房等。這是現實生活中筆者常遇到的房屋類型，比較複雜。
七、在現實生活中，房屋的種類多種多樣，各有不同的特點，一定要搞清楚。
八、專業辦理土地、房產等物權糾份。
法庭魔術師
西安一直到現在都有著大量的小產權房，價格確實很美麗，不過對於炒房客和投資者來說一點也不美麗，因為根本沒法交易和變現，除非能夠拿到產權證。
普通商品房現在都很難找到1.1萬的好房子了，即使有，也在很偏遠配套很不成熟的區域。
兩相比較，如果是自住的話，小產權房確實是很划算的，在西安房價即將破2萬的大環境下，5,6000的房價確實是太有誘惑力了。
不過買小產權也要注意開發商和未來的風險性，免得還沒住多久，又要面臨被拆的命運。
浪西安
你有病吧！2014至2015年西安房價普遍在五千左右，你咋不買，現在花這樣的錢買無產權的房。看不懂！說不定幾年後產權房會買到二萬多。需要就買個安心，別一天給乞丐一樣，就盼著天上下餡餅，也許龍捲風會刮幾張餅上天落地，但那樣的事會有多少？所以該出手時就出手吧！
哈哈今後
一定選小產權的，房改之後的商品房沒什麼用，一樣是居住屬性。只不是是受到資本的助推，變得逐漸脫離居住屬性。建國後，有一句話。 城市的土地是國家的，農村的土地是集體的。
靚仔的焦慮
其實自住無所謂，物業成夲相比很低，現小產權都有天然氣。條件尚可。
