大傻妞19698266

提出這樣的問題，我覺得你是在這放屁發些牢騷，你是覺得西安的房價太高了，你買不起，所以故意說這樣的問題。北上廣深大部分都沒漲到10萬。西安要漲到10萬。，你簡直放屁。我看你是腦子燒糊塗了。現在西安的房價均價1萬多一點。山2019年10月離2020年還有十年你的意思是？一年翻1萬頭條是怎麼審核你這種瓜皮提的問答？。

西域散戶

好像是一個不太可能的問題。

年初的時候，同事鄰居居家搬遷到西安，在那邊買了房子，聽同事聊起來是說大概1萬5左右吧，還是帶裝修的。

這應該就是2019年西安很真實的房價了，這個價格離十萬有很遙遠很遙遠的距離。

目前，十萬一平米的房子，大概主要還是集中在北京、上海、深圳這些區域吧，其它城市可是望塵莫及。

有個大學同學，畢業後在烏魯木齊待了幾年也買了房子，後來因父母在西安，還是決定回去了，就把烏魯木齊的房子賣了，在西安買的房。

有次聊起來，他就開玩笑說，西安的房價都是被新疆搬過去的人吵起來的。確實，這兩年西安作為西北地區發展得比較好的城市，是有不少人口從西北其它城市流向西安。

類似的，當時烏魯木齊房價上漲的時候，也有人在抱怨說，烏市的房價是克拉瑪依、準東油田的有錢人搬來烏魯木齊炒起來的。

房價上漲的背後邏輯，是需求和資金。有人需要買房，需要買房的人有錢能買得起房。人口的流動帶來了新的需求，隨之而來的也有資金畢竟能輕易說舉家搬遷的人多數還是家底頗豐的，能“狡兔三窟”的也是有實力的，自然，房價就會水漲船高。

但是，西安作為一個古城，在發展的洪流中，是被甩在後邊的了，科技創新比不過成都，四通八達不如鄭州，工業發展不如武漢，本應該有的文化底蘊卻是被捨棄了。

從我個人的角度，是覺得未來的西安，並沒有非常明顯的優勢，可以吸引更多的人口湧入。西北外流的人口，也還是有更好的選擇。

所以，樓主您說的十萬，真是隻是一個玩笑話而已吧。

康愉子

西安目前房價均值在一萬多，而不論未來2020年還是更遙遠的未來，西安的房價都沒有可能漲到10萬一平。要知道，西安成為未來“新一線”城市的希望，對比杭州，南京，武漢成都來說還差著十萬個馬雲的差距。

未來一個城市的房價水平，取決於城市的產業結構和人口結構，以及這個結構的變化趨勢。從一線城市來看，無一不是中國經濟中心和經濟的一“極”。北上廣深，目前的房價均值尚且不能突破10萬一平，而以“新一線”城市中佼佼者比如杭州，目前房價也僅僅在均值49萬多。西安離杭州的人口和經濟結構差距還非常大。在可以預見的將來，我個人認為西安是沒可能超過杭州的。而杭州則沒可能超過深圳。深圳目前的房價均值也就5-8萬的水平（不說深圳最高房價水平只談均值）。而未來深圳房價均值上10萬目前爭議尚且巨大。

具體的深圳，杭州，西安的經濟和產業差距，不需要多數，大家可以自行百度腦補，只能說差距巨大，大到未來不可能被追趕，更別說2020年距離目前僅僅幾個月的時間。所以說，題主提出這個問題本身就屬於別有用心和無聊至極的問題，毫無任何現實意義和價值。

屠龍刀fei0598

我想知道提這問題人是個瓜皮貨麼 是的話請個人賢達點個贊 。贊不讚都是小事，就像確認提問人是個憨批就行了 。 致謝！

青蛙大軍

這是不可能的，別說2020年，就是2030年也不可能漲到10萬一平米，當前西安的二手房均價大概是14000元/平米，如果西安的房價要漲到10萬一平米，還需要上漲的幅度遠遠超過我們的想象，西安的經濟實力遠遠不可能支撐起如此高的房價。

1、西安的房價漲到今天用了多長時間？

最近幾年西安房價上漲速度快、幅度大是在全國出了名的，西安是中西部重要的城市，是文化名城也是歷史名城，現在更是一個網紅城市，在2016年的時候西安的房屋均價也就六七千的水平，到現在已經翻倍了，這其中有其自身經濟發展的因素，也有來自全國範圍的影響（筆者最近寫了一個關於房地產的系列文章——是圖文而非問答，裡面有這個問題的答案），因為一線城市房價漲完後就到了西安這樣的二線城市了。

從2016年到今天大概是3年的時間，房價翻倍，這是西安歷史上房價上漲最快的時間段，所以我們很容易就認為按照當前的速度西安的房價很快就會突破2萬、3萬、甚至5萬和10萬，但是我們忽略了一個事實：在2011年到2016年的五六年的時間內西安的房價都穩定在六七千的水平區間範圍。

如果從2011年開始來看，到現在的9年時間，西安的房價才上漲了1倍

2年的時間上漲1倍，是因為蟄伏了6年的時間，我們只看到2年的結果，卻忽略了蟄伏的6年。

2、未來西安的房價會往何處去？

西安未來的房價走向肯定會往上走，但是在前期更多的還是平穩狀態，西安經歷過一波上漲，購買力已經消費得差不多，利用人才引進的方式又吸引了大量的人口進入，為西安的樓市再次打下了基礎，但是這些都需要時間去消化。

當前是一個平衡狀態，不具備大漲的基礎，也不具備下跌的基礎，平穩是一個居中的選擇，需要用時間換空間的形式把這幾年翻倍的房價消化掉，這個階段類似於2011年之後的走勢，所以不必太著急，也不必悲觀。

壹號股權

明天能確定下次閱兵式在西安南門舉行就有可能漲到10萬一平。哈哈！白日做夢！一個三線城市，人均水大的月收入，政府公佈才3k+的城市，南邊是山，北邊是丘陵，啥叫“關中腹地”？說白了就是中間這一塊平地，還沒有像四川的人口基數。這種妄想簡直可笑至極！趕緊找個精神病院的好床位養老吧！

我的明天117469481

房價應當下降了！2017年2月西安均價6000元/平米！可西安從2017年4月起一年半同樓盤完全人為炒漲翻倍了與市場無關，有錢人已多套，買不起的生計都難更更買不起！購買力才決定房價！到現在一年來看看頭條西安有大量新樓盤頻繁推出說明已有價無市了，庫存大量增加了！西安官方發佈有房產證的房子已超過400萬套！不算小產權和安置房、不算正建的，按三口之家400萬套可住1200萬人口！西安二年來雖零門檻落戶搶了不少人(有在校生，有畢業生，有臨時打工的，有在外地工作，有不少是炒房客)，但人有進必有出的！西安房子過剩了！西安收入低，房價應回2016年！……

西北社會達人

倒回10年前的話，你會買房嗎？

答案在這裡：只要有這個經濟能力，大部分的人肯定買了！先不要否認，10年前你工資多少錢？現在多少？18年前我剛參加工作時工資300塊，房價1000，我買不起，現在工資多少了？

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平

在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。

《經濟新常態，未來樓市新趨勢》

從2000年到2017年中國的貨幣發行量保持在平均每年增長15.5%，在這期間，全國的房價平均的年化在7.8%.

《房價上漲或者下跌與貨幣發行量的關聯性》

土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：

主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；

房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。

《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》

《多維度看西安 掌握財富密碼》

2018年西安成為全國第9個國家中心城市

《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道

2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。

首位度分析：一城獨大，表現出色。

人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。

如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，關注張剛頭條號，幫你合理合法化解限購政策，正確買房。

文旅西安

朋友們好！

西安平均房價2020年是不可能漲到十萬一平米的。現在西安的房產均價也就是1.5萬元，可以說即使是10年以後，西安的平均房價大概也就是能夠漲到3萬一平米左右。下面來分析一下。

西安房價2020年是不可能漲到十萬的

西安房價2020年是不可能漲到十萬一平方米的。現在西安新房的均價也就是1.41萬元/平方米，二手房均價是1.49萬元/平方米。

可以看出來，從現在的平均價格想漲到10萬一平米，需要翻6.67倍，一年之內要漲這麼多，基本上是不可能的事情了，即使是過去十年，西安的房價也沒有這樣漲過的。

這3年，可以說西安的房價保持了持續攀升的態勢，新房價格從2016年12月的7772元上漲到現在的1.41萬元，歷經將近三年也就是漲了6328元，漲幅是81.42%。

西安房價過去三年的漲幅基本上可以用漲幅巨大來說了，現在西安房價可能還是需要一個調整的過程的，因此，到2020年是不可能漲到10萬一平方的。

西安房價十年後大概能夠漲到3萬元一平米

西安2019年上半年GDP實現了4142.34億元，同比增速是8.08%，預計全年將完成9000億元左右的GDP總量。

這樣的GDP總量在全國來說，排在城市排行榜的第22位，從經濟來看，西安可以說發展速度還是比較快的。但是從GDP經濟總量上來說，距離北上廣深等一線城市差距還是比較大的。

上海2019年上半年實現GDP達到了1.64萬億元，是西安市GDP的四倍了。但是上海的新房平均價格也就是4.93萬元/平米。

因此，如果未來10年西安市GDP總量如果能夠增長一倍，那麼西安市的房價最多也就是增長1倍。如果從GDP增長情況來說，10年後，西安房價大概也就是能夠漲到3萬元一平方。

綜上所述，2020年西安房價是不會漲到10萬元的。未來10年，如果西安未來經濟發展較快，那麼有可能10年後房價會達到3萬元一平米。

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睿思天下

如果說西方房價2020年漲到十萬一平方米，那麼只能說你很可能是個房託，用這種激動人心的說法來鼓動想買房的趕快下手。

先來看一下去年底，西安的房價情況：

高新區平均房價為17683元每平，城西為12735元每平，經開為12653元每平，城東為12969元每平，長安為11463元每平。

到2019年上半年，各區的房價情況如下：

繼續對比一下剛剛所說的幾個地方，高新為18146元每平，上漲了2.62%，城西為12275元每平，下降了3.62%，經開為14333元每平，上漲了13.26%，城東為13925元每平，上漲了7.37%，長安為10867元每平，下降了5.198%。

可以看到，西安各區的房價有升有降，冷曖不一。那麼現在已經是2019年10月份了，再過三個月就到2020年，就算以2020年底為限，現在也只有15個月的時間。以8月份的數據來看一下全國各城市的房價變化情況：

8月份西安房價同比上漲了22.3%，同比漲幅為全國第一，但是也需要看到，西安8月份的房價環比漲幅為0.5%，也就是說西安房價比去年同期上漲明顯，但主要是前七個月上漲推升的基數所至，8月份已經出現了明顯的滯漲。

而中央政策面上，現在對房地產行業的調控已經越來越嚴，“住房不炒”的大方針已經深入人心，包括各地上浮房貸利率，嚴控資金違規流入樓市等等，均會對房價的上漲構成明顯的抑制。雖然說西安在過去幾年，因落戶政策、人口流入等支撐，房價漲幅在全國居前（2019年較2015年同期漲幅為64.6%），但影響因素正在減弱，如果收入增長沒有跟上，房價持續上漲缺乏真實購買力的支撐。

即便西安明年依然不受調控政策影響，房價上漲達到22%（從環比數據來看難以實現），那麼最高的高新區也只能達到22138元每平的水平，而城西、長安等區均價也不會越過13000元每平。所以說，鼓吹2020年西安房價到10萬元，只有一種可能，那就是賣房子的在造勢！

關鍵字: 放屁 平米 西安