蜻蜓在點水
房價的問題是個複雜的問題，宏觀來說，房地產業也作為當前國家經濟支柱之一，對整體經濟發展趨勢有著舉足輕重的影響，高速發展或者說膨脹到今天這個規模，已不單單是價格問題。從微觀來說，房地產又是涉及千家萬戶和老百姓們的切身利益，房子的漲價速度已遠遠高於人們收入的增長速度，房價已經越來越成為人們生活中難以承受的生活壓力，引起了廣泛的焦慮，也成為一個嚴重的社會問題。
房價怎麼走？按照市場規律，如果供過於求，價格走低；供不應求，價格走高。但是中國的房地產業，不是完善的市場經濟。政策導向，資本的聚集，相關方包括國家的、地方的和資本的利益分配，關聯行業的影響，甚至就業問題等等，很多東西都承載在房價裡，你說能隨便降嗎！但也不能說房價完全不按市場規律辦事，一線城市剛需是顯而易見的，普通城市改善行需求也是擋不住的，現在四、五線小城農村青年婚房都要在城裡買，房地產也自然有它漲價的基礎，因此，我個人觀察，房價的問題，房地產大佬任志強的判斷還是可以參考的。
當前的房價，確實一次一次的觸及老百姓的痛處，所以國家也不能坐視不管，所以不斷出臺各種調控措施，努力緩解和控制房價在一個合理的增長速度，即要保證經濟平穩發展，又要保護老百姓利益。大家都普遍認為房地產泡沫嚴重，可泡沫的消退就是一盆死水，這也是非常可怕的事情，特別是經濟領域，無限繁榮之下，快速衰落或者蕭條，對老百姓來說更是災難。我想，通過國家不斷的調整，使得經濟結構更加趨於合理，房價也在調整中逐步迴歸真實價值，控制在一個合理水平。
房子是用來住的，不是用來炒的。我相信。
閒情細語
我實話實說，我家鄉是湖北咸寧的，家裡拆遷後也蓋了別墅，目前沒有啃老，在福建泉州上班，一個月七八千，房價一萬五，我現在有想辭職回老家的衝動了，回老家舒舒服服有房子也有車位，孩子上學也不操心(堂兄是小學校長)，在泉州這邊首付要好幾十萬，而且目前房地產趨勢有點不對，也不想我的後半生揹負著每個月幾千塊的房貸，我不知道我這是不是個例，反正高房價已經逼迫著我回老家發展了。
徐仲8888
按照世界銀行給出的合理房價數據，發達國家房價與收入比正常值是1.8～5.5倍區間，發展中國家的房價與收入合理比例應該在4～6倍區間。即發展中國家一個家庭買房，用4～6年時間就能把房貸還完，這樣的價格才是最合理的價格。而目前國內各個城市的房價，家庭購房通常需要20～30年才能還清房貸，這樣的價格顯然高的太離譜，是不合理的。
那麼，中國房價多少為合理呢？由於各個城市經濟發展水平、產業結構、人口等情況不同，價格也不可能均等，出現較大差距實屬正常。個人認為，如果按照城市劃分，合理均價應該為；一線城市每平不超過3萬元，二線城市每平不超過2萬元，三線城市每平不超過1萬元，四線城市每平不超過5000元，而縣城的房價最多每平3000元左右；若具體到某個城市，合理的價格應該是每平不超過人均收入的2倍，或是人均月工資等於房子每平價格，超過了必然會影響到生活和消費。但目前看來這只是個理想數據，根本無法實現。
下面的觀點會遭致一些人的反對，已經做好被噴準備：
有人抱怨現在的房價太高，希望能跌個50%甚至更多才好，但2019年及未來一段時間，房價很難出現大幅下跌：
首先，從建築成本和物價上漲情況來看，土地、建材、人工等成本都在不斷上漲，所謂“麵粉漲價麵包能不貴嗎”，因此今年以及未來幾年的房價很難降至2016年以前水平。
其次，從政策調控的方向來看，目的不是為了打壓市場，打壓房價，而是根據各個城市的不同情況，按照“因城施策，分類指導”原則，讓各地市場保持一定溫度和房價總體穩定。
其三，房價大幅下跌真的好嗎？如果房價真的像有些人說的那樣，可以跌個50%甚至更多，對沒有房貸的家庭來說也許影響不大，對絕大多數有房貸（特別是2016年以後購房）的家庭來說後果很嚴重：如果房子價值資不抵債出現大面積斷供現象，銀行的壞賬將會大量增加，很多銀行和房企將會倒閉，可能會加劇金融風險爆發危機；一旦經濟全面下滑，老百姓賺錢會更加困難，屆時即便剛需可能也買不起房。
其四，未來房價肯定是下降趨勢。今後90後和00後會陸續從爹輩、父輩那裡繼承多套房產，根本不需要自己買房，而且人口減少是未來總體趨勢，今後開發商肯定會減少拿地，從目前各大房企紛紛轉行、去地產標籤就足以說明問題。之所以目前市場還有發展空間，是城鎮化建設和棚戶區改造沒有結束。
因此，能夠讓目前的房價總體保持穩定，市場不出現大漲大跌現象是最好的局面，未來隨著經濟的不斷增長，逐漸縮小房價與收入之間的差距，讓房價迴歸合理價位，將房產泡沫慢慢擠出，最終實現地產市場軟著陸，才是最靠譜的解決方案。
抽時間來看看
房產租賃時代來臨！年輕人真的可以考慮晚一點買房！
當然有些問題還是要搞定，下面綜合一下：
1.公租房，長租房時代，不需要頻繁搬家
思維王國也租了好多年的房子，最大的痛苦就是頻繁參加！房東想漲價了，看你不爽了，想賣了，想租給親戚朋友了，你換工作了，談戀愛同居了。各種各樣的問題都會導致你搬家！
痛苦吧？頻繁搬家導致對城市完全沒有歸屬感！
2.大多數城市房產已無大幅上漲空間，晚買一點損失不大
這個還是要備註下，近期一兩年內房貸利率還會持續上漲，如果近幾年一定早買還是早買的好。如果不著急，那就不用著急了，反正大多數城市不大可能再出現暴漲的情況！沒必要追漲了。
3.別過早背上鉅額房貸影響生活品質
時代不同了，外面的世界很精彩。過早背上鉅額房貸你的生活質量會下降巨大！思維王國就是，因為還貸壓力，年輕的時候很多對方沒去過，更別提出國旅遊了！
年輕人還是應該多走走多看看。和歲月比起來，房子一文不值！！！
4.當然，你得過了丈母孃這關
這關過不了，前面幾點當我白說！記住啊，一定要嘴甜，這個很關鍵！
搞不定丈母孃，別婚不婚房了，你老婆都得黃！老人估計不太容易接受無婚房就結婚！要理解，畢竟人也心疼自己家女兒！
關注思維王國！
或在怎麼評論區留言和我互動！！！
管家一仙東生活圈
先說房價走勢：
綜合來說，18年不會有太大的變化。
一二線城市及周邊會有量價的下調，相對這兩年的漲幅，下降幅度不大。
三四線城市會維持17年的狀態不會有大的變化。
縣市可能延續火爆狀態，甚至價格繼續上漲。
19年將會是一個節點，預計會出現全面下調。
長期來看，房地產價格是會下調的，因為產業原因，人口原因，未來好城市購買力已經嚴重透支，且產業支撐不足，人口流入較少，不建議投資。
關於房價階段：
本人一直認為地產在12-13年已經達到高點。因為能力及信息原因，並沒有預料到16-17年的暴漲。從種種方面分析，其實上漲的動力已經匱乏，預計將會在19年之後將會又一個下行週期。
另：從98年至今，房子可以說一直在漲，差不多已經有二十年的時間，行業也要進入下行區了，這兩年尤其重要，要慎重入手。
非主流地產評論人
1、房價與收入嚴重不成正比
以二線城市為例：
房屋單價20000每平方，三居室的90㎡要180萬，月收入8000的話要 1800000÷8000=225個月（18.75年），這是在不吃不喝的情況下計算的，所以真實情況要比這個惡劣的多，而且月收入8000的人並沒有那麼多。
2、泡沫含量過高
如同股票一樣，價格從每股1塊漲到每股100塊，只要有人接盤價格還能持續走高，但是一旦被套牢，那麼價格會瞬間跌入深淵。
3、使用價值遠遠高於基礎價值
所謂使用價值=購買價格，基礎價值=建造成本。
舉例：一套房子的建造成本是5萬（人工、水泥、鋼筋、地皮等），而它的售賣價格卻是150萬，那麼它的價值就遠遠的脫離了正常軌跡，一旦有一天經濟蕭條或者市場均衡被打破，那麼房地產行業將會山崩地裂。
私設學堂
怎麼看待房價，真是一個好問題！未來五年樓市到底是“漲”還是“跌”？只談個人看法，不談國家政策。
冷清小時候，家裡窮人口多，全家7口人擠在30平米的自家平房裡。冷清從小就夢想有大房子住，活著的大半輩子都為了房子。並不大的大雜院裡住著5戶人家，大家的住房都不寬敞，狹小的共用空間，為了一個雞窩，幾戶人家沒有少鬧騰。
1986年的時候，父親單位分了一小套房子，發鑰匙的時候領導“調了包”，搶房子的人把我爸的房子，當成了車間主任的房子，帶著人給“錯誤的”搶佔了。血氣方剛的我，聯繫十幾個親朋好友，連夜搶進到自家的房子裡，把搶我家房子的人掃地出門了。
1990年，冷清要結婚了，求爺爺告奶奶的跟單位要了一間房子，總算有了個“窩”安了家。92年，在那個“家”裡生了我們的兒子。1996年的時候，房子產權變更，單位領導答應解決冷清的住房問題，結果是領導弄了個“一女兩嫁”，又讓冷清和對方打了一架。
1999年，最後一次福利分房，雙職工的冷清分到一套55平米的舊樓房，心裡窩了不少的火。奮鬥了半輩子，孩子也要上學了，冷清一家總算住進了正規的樓房，後來房改也把產權買下了。從那個時候起，中國就正式進入了“商品房”時代。
1987年的時候，冷清就研究《周易》，就是看不懂，沒辦法了就博覽群書，還是沒有完全弄懂。1996年底的時候，冷清被人裹挾著進入股市了，幻想著從股市上“大發橫財”。七八年的股市搏殺，沒有掙到錢，結果把《周易》給讀懂了，原來萬事萬物都是有規律的呀！“物極必反”、“否極泰來”，放之四海而皆準！
冷清的二哥在上海也分到一套福利房，無論房子的位置還是房子的結構，都是很差勁的。二哥心裡也很窩火，就換了個大學，把福利房賣了，2700元一平米，按揭了一套大房子。04年的時候，二哥給我說他的房子已經漲到7000元一個平方了，我心裡琢磨上海的房價啟動了，一輪“大牛市”要來了。
2004年10月，冷清也按揭了一套118平米的商品房，一個平方1680元。2005年1月，冷清一家搬進了“大房子”，冷清再也不用為房子發愁了。自從，冷清買了商品房以後，樓市的春天還真的來了。到了2012年的時候，冷清提前還清了銀行貸款，樓價也漲的不像樣子了。
今天，冷清所在的地方的房價，已經上萬元一個平米了，這可是三線城市呀！那麼，冷清的二哥在上海的房子已經七八萬元一個平方了。前兩年，二哥想把房子賣了，再買兩套90平米的房子，這樣侄兒子結婚也有房子了。兩年了，二哥的估價一千萬的房子，到今天也沒有賣出去。
今年，和朋友談論房價問題，冷清主張房價在五年之內會跌，朋友主張房價在五年之內會漲。冷清就和朋友打了個賭，以2017年12月31日，全國房價的均價為基準，假如到了2020年12月31日，全國房價的均價要下跌百分之十，朋友請冷清吃大餐；反之，冷清請朋友吃大餐。
今年三月的時候，曾經在股市認識的一個朋友，找到和冷清打賭的朋友，也找到了我，三個人在小酒館裡喝酒，這個朋友說要買房子，請我倆給參謀一下。正好，冷清的朋友主張“房價還會漲”，房子還可以買；冷清的主張是“房價會下跌”，房子不能再買了。
朋友給出的理由是，房價還沒有見頂，不論“北上廣深”還是三四線城市，房價還會繼續上漲。房價上漲有“剛性需求”的支撐，也有“貨幣基本面”的支撐，更有國家“政策面”的支撐，尤其是三四線城市，房價的上漲才剛剛開始。
冷清給出的理由是，沒有隻跌不漲的股市，也沒有隻漲不跌的股市，樓市也會遵循這個規律。我上海二哥的房子，兩年沒有賣出去，說明“有價無市”，上海的房價已經“見頂”；三四線城市的房價上漲是補張行情，當股市裡的垃圾股開始補張時，說明一輪“大牛市”即將結束，一輪下跌行情即將拉開帷幕。
最後，我倆相反的意見，要買房子的朋友，不知道聽誰的對。我倆最後建議這個朋友，還是自己拿主意吧。三年以後，不是冷清請客就是朋友請客，三年後的房價會給出到底是誰正確。各位讀者朋友，你覺得冷清說的對呀？還是冷清的朋友說的對呀？恐怕只能“仁者見仁、智者見智”了。
樓市有風險，投資需謹慎，據此入市者，冷清概不負責！
冷清先生
現在房價是冷熱不均，北上廣深這些大都市和一些熱門一線城市是趨穩並上漲的，切前期上漲過猛，把空間擠佔。政府主導作用占強勢地位，賣地財政不變！政府大手牽著房價一路上揚，導致很多泡沫在裡面。房價畸形過高，偏離正常軌道。
三四線城市房價也是過快上漲，但需求不足，很多地方空城鬼城存在，新開樓盤去化很差，一些中小房企融資成本過高，涉及很多民間借貸，身邊經常聽到地產公司經營困難，破產跑路的。
恆大龍頭企業退出全國房子九折優惠，折上折優惠。快速出貨去化，盤活資產帶來現金流。可見資金緊張局勢升級。
整體全國房價會緩慢上漲，到今年是調整年，下探的趨勢依然延續。剛需購房者是可以出手購買啦！
做了房奴就要壓縮很多其他開支，導致消費能力下降，全國房地產的加槓桿很嚴重，風險也是漸漸積累。且行且珍惜吧！
用戶5916303394
目前房價還是遠遠高於普通人所能承受能力範圍，不管是以趨向平穩發展的一二線城市，還是有上漲趨勢的三四線城市，現在國家各種調控政策大力控制上漲的房價，勢必把房價控制的一個符合當前經濟發展走向的位置。
現在網上各個領域的大佬對未來房價發展趨勢都不太看好，畢竟房價一漲十多年未停，此時一旦緩下上漲的腳步，以後在想瘋漲就難了。
香港首富李嘉誠近兩年頻頻大舉拋售內地的地產，賺的可謂是慢慢盈盈，以此可見首富對未來的房產行業也不太看好。
阿里巴巴CEO馬雲認為8年後最不值錢的就是房子，未來房子如蔥，本人得知馬雲的看法後，頓時恍然大悟，原來8年後的蔥那麼貴啊？
萬科董事長鬱亮認為2018是房地產的小年，房產銷售會出現整體的下降。
融創中國懂事會主席孫宏斌認為房地產行業最大的悲劇就是地買貴了，總體來說，2018年要比2017年好。
恆大地產集團董事許家印認為未來2到3年，房子需求量還在增加，4到5年後市場需求量就會下降，但對龍頭房企沒有大的影響。
SOHO董事長潘石屹一直以來都是樓市堅定的看好者，但2014年以後頻頻拋售物業資產。
玻璃大王曹德旺認為要及早賣掉手裡多餘的房子，不然以後想賣也賣不掉了。
央視名嘴白巖松認為沒房子的人還是要買房，因為租房要花錢，買來就是自己的。
遠華集團董事長任志強首次看跌房價，他認為2018年房價下跌的城市會越來越多，當然房價漲是他說的，跌也是他說的，不過他說的挺準，聽他話的人現在基本都發了。
房子是跌是漲眾說紛紜，不可不信，也不可全信，具體買還是不買還要看自己，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。
陸上行舟kz
以前對房價的關注主要集中在一二線城市，但近兩年來，三四五線城市房價的上漲超過大家的預期！所有人都在問，為什麼會有這麼大的漲幅？什麼時候會降？
我居住在一個四五線城市，就我所瞭解的情況說說我的看法，首先我覺得還是要理性分析，不要一味指責政府指責開發商，這一輪上漲有多種因素，一是國家去庫存政策，二是棚戶區改造，三是居民收入增長，四是城市化進程，五是補漲！最關鍵的因素還是最後三個！
我逐個來說吧，過去的五年時間，湖北黃岡社會平均工資從2012年的2150上漲到2017年的4880，宜昌從2391上漲到5010，襄陽從2414上漲到5750！基本都是增長了一倍！很多人會反對，但事實確實如此！別為了反對而反對，你自己沒漲這麼多，並不代表絕大多數人沒漲！
其次談談城市化進程，很多人現在談中小城市房價總會提到人口流出，沒錯，在多數三四五線城市總的人口都是流出的，但請注意，這些城市城區人口都在大幅增長，恩施2011年城區常住人口20萬，2017年超過35萬！
關於城市化還有一點要特別說說，那就是中小城市現在開始越來越好！基礎設施更加完善，衛生教育體育等公共服務越來越好！雖然可能經濟活力比不上一二線城市，但居住的便利性舒適性都遠超一二線城市！
最後說說補漲，2013年後的三年時間，全國房地產進入低潮期，三四五線城市特別明顯，這些城市的房價長時間保持在4000到6000左右，低的下探到3000左右，基本就是成本價銷售，人口在增長，收入也在增長，為什麼不漲？因為此前修了太多房子，必須要有時間消化！這個消化期結束後必然會有一個補漲的過程！
最後我也還有一個原因要補充，那就是新建小區從設計到設施都明顯優於此前的小區，成本造價也相應有所提高，這也算是上漲的一個理由！
在房住不炒的大背景下，此輪上漲基本沒有可持續性，政策面的收緊已經開始起到作用，一些漲幅過高的城市未來會有一定程度的下降，但多數三四五線城市可能會在目前的房價基礎上保持相當一段時間，直到與人口，收入等多因素相匹配！
