最近，我在江寧青龍山新城跑盤時，發現一家中介掛出了一套已成交的二手房源，在板塊新房遍地的情況下，這套東城金茂悅的房源可以算是區域二手房市場開天闢地第一套。
該房源為3室2廳1衛，面積88㎡，掛牌價239萬，最終230萬成交，單價2.61萬元/㎡。
目前板塊新房均價最高26278元/㎡，如果就以此套88㎡來計算，新房比二手房多出僅1.2萬元左右，差價較小。
不過二手房擁有現房、地段、學區的優勢，買房人可以領包入住，所見即所得，不會出現維權等不確定因素。並且東城金茂悅有新風系統，精裝標準比較高，是板塊首家交付的標杆性樓盤。
我在某房產平臺看到，東城金茂悅均價27677元/㎡，89㎡小戶型，最高報價已經達到33000元/㎡。
東城金茂悅，可以說是青龍山國際生態新城樓盤的一個模板，它的交付質量是優秀還是差勁，是這個目前江寧炙手可熱的火熱片區，地產商樓盤開發水準的一個縮影。
（東城金茂悅小區鳥瞰圖，共11棟樓，西側有沿街底商）
今年6月，東城金茂悅完成最後一批房源交付。至此，這個青龍山新城板塊的拓荒樓盤、金茂進軍江寧後以金茂府系標準打造的熱門樓盤，所有樓棟都已經完成交付。
（小區一角）
駕車從河西廣告產業園江蘇省建大廈出發，經滬蓉高速轉長深高速，路過南京南站、江寧東山等地，到達青龍山國際生態新城，全程19公里，用時25分鐘，還是非常快的。
小區外側修建了一大片景觀步道，整體觀感還是非常好的：
只是，需要好好維護呀，我看看見一些人在休閒區的椅子上，吃完飯，然後躺著睡覺，走時留下一堆垃圾：
大門外側的綠化真的做的非常好，芳草萋萋，景觀也富有層次：
這就是小區的主大門：交付時"歡迎回家"的紅色牌子留在原地，比較喜慶。小區是人車分流設計，中間行人需刷卡進出小區。左右兩側為機動車出入口：
進入小區以後，首先映入眼簾的是一個非常開闊的廣場，有水景，不少盆栽在水景前面擺出"歡迎"的英文字樣：
站在廣場向左右兩側觀察，樓盤的氣質在周邊獨立超群：水泥路、健康步道、綠化帶層次分明
我的第一印象是，這個小區的綠化實在是太好了：走在小區的任何一個角落，都能看見非常開闊的草坪，令人心曠神怡：
草坪上還有各色各樣栩栩如生的玩偶，頗受小朋友喜歡：
還有不少溫馨的圖案：
內部精裝也非常不錯，餐客廳一體。
廚房
衛生間
地下車庫也非常的明亮整潔。
在新房扎堆的青龍山國際生態新城，僅有東城金茂悅和融僑悅城是已交付的小區，其二手房掛牌近半年都0成交，不過業主們的信心不減，兩家小區的掛牌價依然不見下降。
如今，這個板塊終於迎來首套二手房源成交，且單價2.61萬/㎡，直逼新房價格。業主們也開始由剛剛交付時的猶豫，掛出2.8萬/㎡左右的價格打探市場接受度，到現在多數掛出接近3萬/㎡的價格。
最後，還是會有網友問，青龍山那麼多的新房，為什麼要選擇二手房呢？
首先，板塊限價鬆動，二手房與新房的差價非常小，新房大都是期房，還需等待1-2年，而二手房的房齡都比較新，幾乎與新房無異。
其次，選擇二手房的優勢就在於，看得見摸得著的現房，拎包入住。最重要的是，小區環境、物業、房屋質量、學區等等細枝末節幾乎都確定下來，隱患小。
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