雲南家事
首先要了解昆明的定位發展，最早昆明是以翠湖為中心，現在是以滇池為中心，所以昆明的發展從質中發生了變化！
所以昆明不論是巫家壩還是呈貢，都是具有競爭力的，但實際近幾年發展最好的確是高新區和經開區，要說未來發展這兩個地方哪個發展的好一點，個人認為呈貢會更好，具體是指呈貢的大漁片區！畢竟所謂的發展好壞，也就是指房產投資帶來的收益，所以它將是未來的滇池路，富人集散地，房產投資最佳選擇地！
昆明本就是以外來人口為主的城市，城市發展也不算好，更不算快的城市，所以未來的接盤俠必然是以居住養老的人為主，選擇居住性房產是投資的最佳選擇，巫家壩所謂的金融中心，投資客都是短暫投資行為，現在也是屬於高價位進的時候，未來的預期效果很難預測，還有就是巫家壩定位太高，昆明不一定有能力去打造！
昆明本就是一個宜居城市，所以它不做房地產，就沒有什麼實體經濟支撐，所以什麼金融中心都是需要時間去考驗的，所以昆明不是一個能留的住人的城市，城市弊端多於優點，在眾多因素下個人認為選擇投資要選擇以高端住宅為主
選擇房產投資，特別是針對本地投資客戶來說，一定要注意一些必要的問題：
1.戶型一定要好
2.儘量選擇板房，南北通透
3.儘量選擇11層以下的洋房及小高層
4.能買大，不買小
5.綠化率高，低容積率
6.好點的物業，哪怕物業費貴一點
7.儘量買大開放商，不買小開發商
8.有現房，不買期房
最終我要說：‘‘最終接盤的，房子確實是用來住的’’，還有就是’地鐵不重要，有錢人不需要地鐵‘’
昆明康養房產置業
呈貢地鐵高鐵開通的助力下，憑藉城市配套設施的升級，也是快速從過去的“鬼城”蛻變為價值攀升的“軌城”；巫家壩片區也隨著片區規劃的優化，致力打造昆明城市新中心，“C位出道”熱門片區。
對於這兩大熱門片區，購房者又該如何選擇呢？哪個區域價值更勝一籌呢？
1.房價：巫家壩vs呈貢，巫家壩略高一籌
根據貝殼找房的數據顯示，7月巫家壩新房房價均價在16186元/㎡，而呈貢均價為12522元/㎡。
房價上巫家壩高於呈貢，當然，貴有貴的道理。
圖片來自：貝殼找房
圖片來自：貝殼找房
巫家壩片區聚集了不少名企開發商，不少在售樓盤項目單價在1.8w左右，個別高價項目2.5w左右。
據瞭解，昆明下半年近30個入市樓盤中，呈貢片區就多達10個，目前在售樓盤53個，包括遠洋新幹線、綠地滇池國際健康城等項目。
2.交通：呈貢兩鐵助力，巫家壩加緊步伐
在呈貢出行相對便捷，地鐵1號線和2號線的開通，大大縮短了主城區南北的距離。
巫家壩主打六橫四縱模式，即廣福路、貴昆路、春城路等橫向道路和官渡4路、409路、飛虎大道等縱向道路。
3.商業：巫家壩更活躍
商業配套上巫家壩優於呈貢，保利、萬科、綠地等眾多一線名企入駐，實力打造標杆項目，城市CBD的落成，也將聚集許多商業群賢。
未來五年，巫家壩片區將是中高產階層的聚集區，會形成巨大商業經濟圈，發展潛力值得期待。
4.教育：呈貢優勢突出，巫家壩加速中
呈貢是有名的大學城，雲南大學、雲南師範大學、昆明理工大學、雲南民族大學等幾大雲南高校都在呈貢設有分校區。
除此之外，師大附中、雲大附中、昆三中等昆明本地知名中學也在呈貢建成新校區並招生。
而在巫家壩片區正在加速規劃中，據瞭解，將設置28所幼兒園499班，10所小學360班，初中5所186班，高中4所156班，未來將會成為昆明黃金教育學區。
小結：作為昆明大火的兩個片區，呈貢新區和巫家壩片區都在飛速發展的階段，區域價值也在不斷攀升，也被不少購房者所看好。
如果是剛需，不妨考慮呈貢片區，不僅交通便利，教育資源豐富，相對來說房價也能接受。要是投資置業的話，巫家壩更適合，畢竟商圈前景更廣。
房產星推官
長期還是看好巫家壩。因為生活和工作都在廣福路，緊挨巫家壩南側居住，談幾點：
第一，靠市裡那邊不說，巫家壩南側被藍光金科大都會紅星海倫國際包圍，除了大都會之外，其餘幾家樓盤基本項目都收口了，沒有幾棟新建住宅可以推出了，目前就算二手房最低價也得12500朝上，以後只是存量盤了，再發展就得看昌宏路沿線和邦盛小街那一帶了，而且這只是巫家壩外圍，還不是巫家壩規劃區內。
第二，巫家壩規劃區內南側挨著是萬科翡翠，保利堂悅，金茂，中鐵建西派，已經把廣福路側封死了。
第三，就看上述這幾個開發商，作為老百姓想跟他們較勁兒房價升還是降，我是沒自信，況且他們又不是傻子，他們看中的地段能有多差？！
第四，公園效應，昌宏路側是還是一片市場，但我認為這種比全是居民區好拆多了。政府是吹牛，但也有個限度，難道這麼多大牌開發商是無頭蒼蠅，傻的被忽悠麼？！
第五，就算同一個城市裡樓盤也有熱有冷，而且買好地段的有錢人你想象不到的多，所以如果你要看三年後乃至十年的價值，在昆明來說必選巫家壩。
自己的感受和判斷，有疑意勿噴！
泛泛而論
這個簡單問題根本就沒有必要再爭論了嘛！昆明作為省會城市，哪肯定是市委、市政府所在地就是一個城市的發展中心，幾年後呈貢就是昆明市的新城市中心，而現在的市區只能叫老城區，況且官渡區委、區政府所在地怎麼可能超過市委、市政府所在地的建設發展呢，是不是腦子進水，犯傻啦！！！
明明白白9963
首先巫家壩和呈貢是昆明的兩個核心定位，昆明未來想要長遠發展缺一不可。按一湖四片劃分，巫家壩未來將成為主城區核心商業商務中心這不必多說，唯一就是門檻高，需要有長遠眼光，正所謂放長線釣大魚，正如很多人分享的一樣。很多人對呈貢或多或少有些偏見，呈貢發展近幾年取得了很不錯的成績，市政府搬入帶來的昆明市內優質的教育醫療資源，醫院像雲大醫院，中醫院，延安醫院等三甲醫院，教育像中華小學，昆三中，師大附小附中等。已經在為呈貢的未來鋪路，然後是大學城入駐帶來師生流量是一方面，關鍵在於他為呈貢昆明帶來的源源不斷高新技術人才，最重要的當屬昆明南站，這個說白了一些國家定位，雲南定位利好。對於昆明發展，巫家壩呈貢缺一不可。
錦藝昆明之光
買呈貢吧！巫家壩大餅不是一般的大，做不好會臭了，巫家壩中央公園堵不起，政府計劃八到十年建成，但不現實，週期估計要三十年。
春城房產
只要想投資都值得,昆明的未來的國家戰略位置那麼高（國際區域中心城市,中國獨有的國際中心城市定位……）,房價這麼低（相比北上廣深）,就是你的投資家底厚實,要經得起時間、經得起房價風波經得起金融風波……世紀城剛建起來兩千多一平米,現在兩萬多一平米（十倍的收益率）……比投資北上廣深的收益率大三四個倍,北上廣深麼房產泡沫比簸箕還大了麼……二線城市房價萬多兩萬一平米,除了昆明絕無僅有……有戰略眼光的懂經濟金融的錢粗得,可以幾十套百十套兩百套的買……這是一個錢生錢的好項目……讓你賺錢賺了嘴都笑了歪了……
瀘永春
本人看好呈貢，原因不用多講了。
七彩雲南我的家
巫家壩還在圖紙上，畫餅充飢而已
用戶828660264312
昆明的房子還值得投資？？
