云南家事
首先要了解昆明的定位发展，最早昆明是以翠湖为中心，现在是以滇池为中心，所以昆明的发展从质中发生了变化！
所以昆明不论是巫家坝还是呈贡，都是具有竞争力的，但实际近几年发展最好的确是高新区和经开区，要说未来发展这两个地方哪个发展的好一点，个人认为呈贡会更好，具体是指呈贡的大渔片区！毕竟所谓的发展好坏，也就是指房产投资带来的收益，所以它将是未来的滇池路，富人集散地，房产投资最佳选择地！
昆明本就是以外来人口为主的城市，城市发展也不算好，更不算快的城市，所以未来的接盘侠必然是以居住养老的人为主，选择居住性房产是投资的最佳选择，巫家坝所谓的金融中心，投资客都是短暂投资行为，现在也是属于高价位进的时候，未来的预期效果很难预测，还有就是巫家坝定位太高，昆明不一定有能力去打造！
昆明本就是一个宜居城市，所以它不做房地产，就没有什么实体经济支撑，所以什么金融中心都是需要时间去考验的，所以昆明不是一个能留的住人的城市，城市弊端多于优点，在众多因素下个人认为选择投资要选择以高端住宅为主
选择房产投资，特别是针对本地投资客户来说，一定要注意一些必要的问题：
1.户型一定要好
2.尽量选择板房，南北通透
3.尽量选择11层以下的洋房及小高层
4.能买大，不买小
5.绿化率高，低容积率
6.好点的物业，哪怕物业费贵一点
7.尽量买大开放商，不买小开发商
8.有现房，不买期房
最终我要说：‘‘最终接盘的，房子确实是用来住的’’，还有就是’地铁不重要，有钱人不需要地铁‘’
昆明康养房产置业
呈贡地铁高铁开通的助力下，凭借城市配套设施的升级，也是快速从过去的“鬼城”蜕变为价值攀升的“轨城”；巫家坝片区也随着片区规划的优化，致力打造昆明城市新中心，“C位出道”热门片区。
对于这两大热门片区，购房者又该如何选择呢？哪个区域价值更胜一筹呢？
1.房价：巫家坝vs呈贡，巫家坝略高一筹
根据贝壳找房的数据显示，7月巫家坝新房房价均价在16186元/㎡，而呈贡均价为12522元/㎡。
房价上巫家坝高于呈贡，当然，贵有贵的道理。
图片来自：贝壳找房
图片来自：贝壳找房
巫家坝片区聚集了不少名企开发商，不少在售楼盘项目单价在1.8w左右，个别高价项目2.5w左右。
据了解，昆明下半年近30个入市楼盘中，呈贡片区就多达10个，目前在售楼盘53个，包括远洋新干线、绿地滇池国际健康城等项目。
2.交通：呈贡两铁助力，巫家坝加紧步伐
在呈贡出行相对便捷，地铁1号线和2号线的开通，大大缩短了主城区南北的距离。
巫家坝主打六横四纵模式，即广福路、贵昆路、春城路等横向道路和官渡4路、409路、飞虎大道等纵向道路。
3.商业：巫家坝更活跃
商业配套上巫家坝优于呈贡，保利、万科、绿地等众多一线名企入驻，实力打造标杆项目，城市CBD的落成，也将聚集许多商业群贤。
未来五年，巫家坝片区将是中高产阶层的聚集区，会形成巨大商业经济圈，发展潜力值得期待。
4.教育：呈贡优势突出，巫家坝加速中
呈贡是有名的大学城，云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学等几大云南高校都在呈贡设有分校区。
除此之外，师大附中、云大附中、昆三中等昆明本地知名中学也在呈贡建成新校区并招生。
而在巫家坝片区正在加速规划中，据了解，将设置28所幼儿园499班，10所小学360班，初中5所186班，高中4所156班，未来将会成为昆明黄金教育学区。
小结：作为昆明大火的两个片区，呈贡新区和巫家坝片区都在飞速发展的阶段，区域价值也在不断攀升，也被不少购房者所看好。
如果是刚需，不妨考虑呈贡片区，不仅交通便利，教育资源丰富，相对来说房价也能接受。要是投资置业的话，巫家坝更适合，毕竟商圈前景更广。
房产星推官
长期还是看好巫家坝。因为生活和工作都在广福路，紧挨巫家坝南侧居住，谈几点：
第一，靠市里那边不说，巫家坝南侧被蓝光金科大都会红星海伦国际包围，除了大都会之外，其余几家楼盘基本项目都收口了，没有几栋新建住宅可以推出了，目前就算二手房最低价也得12500朝上，以后只是存量盘了，再发展就得看昌宏路沿线和邦盛小街那一带了，而且这只是巫家坝外围，还不是巫家坝规划区内。
第二，巫家坝规划区内南侧挨着是万科翡翠，保利堂悦，金茂，中铁建西派，已经把广福路侧封死了。
第三，就看上述这几个开发商，作为老百姓想跟他们较劲儿房价升还是降，我是没自信，况且他们又不是傻子，他们看中的地段能有多差？！
第四，公园效应，昌宏路侧是还是一片市场，但我认为这种比全是居民区好拆多了。政府是吹牛，但也有个限度，难道这么多大牌开发商是无头苍蝇，傻的被忽悠么？！
第五，就算同一个城市里楼盘也有热有冷，而且买好地段的有钱人你想象不到的多，所以如果你要看三年后乃至十年的价值，在昆明来说必选巫家坝。
自己的感受和判断，有疑意勿喷！
泛泛而论
这个简单问题根本就没有必要再争论了嘛！昆明作为省会城市，哪肯定是市委、市政府所在地就是一个城市的发展中心，几年后呈贡就是昆明市的新城市中心，而现在的市区只能叫老城区，况且官渡区委、区政府所在地怎么可能超过市委、市政府所在地的建设发展呢，是不是脑子进水，犯傻啦！！！
明明白白9963
首先巫家坝和呈贡是昆明的两个核心定位，昆明未来想要长远发展缺一不可。按一湖四片划分，巫家坝未来将成为主城区核心商业商务中心这不必多说，唯一就是门槛高，需要有长远眼光，正所谓放长线钓大鱼，正如很多人分享的一样。很多人对呈贡或多或少有些偏见，呈贡发展近几年取得了很不错的成绩，市政府搬入带来的昆明市内优质的教育医疗资源，医院像云大医院，中医院，延安医院等三甲医院，教育像中华小学，昆三中，师大附小附中等。已经在为呈贡的未来铺路，然后是大学城入驻带来师生流量是一方面，关键在于他为呈贡昆明带来的源源不断高新技术人才，最重要的当属昆明南站，这个说白了一些国家定位，云南定位利好。对于昆明发展，巫家坝呈贡缺一不可。
锦艺昆明之光
买呈贡吧！巫家坝大饼不是一般的大，做不好会臭了，巫家坝中央公园堵不起，政府计划八到十年建成，但不现实，周期估计要三十年。
春城房产
只要想投资都值得,昆明的未来的国家战略位置那么高（国际区域中心城市,中国独有的国际中心城市定位……）,房价这么低（相比北上广深）,就是你的投资家底厚实,要经得起时间、经得起房价风波经得起金融风波……世纪城刚建起来两千多一平米,现在两万多一平米（十倍的收益率）……比投资北上广深的收益率大三四个倍,北上广深么房产泡沫比簸箕还大了么……二线城市房价万多两万一平米,除了昆明绝无仅有……有战略眼光的懂经济金融的钱粗得,可以几十套百十套两百套的买……这是一个钱生钱的好项目……让你赚钱赚了嘴都笑了歪了……
泸永春
本人看好呈贡，原因不用多讲了。
七彩云南我的家
巫家坝还在图纸上，画饼充饥而已
用户828660264312
昆明的房子还值得投资？？
