一、寫在最前：即便是同一個樓盤，不同的單元之間總有優劣好壞；即便是同一個單元，不同的樓層之間總有優劣好壞；即便是同一個樓層，不同的戶型之間亦然，甚至猶有過之。廣大業主在購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
怎麼辦？這個我也不知道，只是在這裡友情做個提示：希望大家在買房選樓時，除了房價、地段以及學區配套外，也多花些時間精力在樓盤內部單元，樓層，戶型的優劣選擇上吧，總歸，你們吃不了虧。
接下來，就讓清嵐以一個實際購房選樓案例（戶型部分），跟小夥伴們聊兩個來自同一個樓盤的戶型，129㎡戶型PK138㎡戶型，哪個更值得購買？
二、129㎡戶型居住投資價值綜合分析點評。
2.1初判本戶型為改善戶型。
2.2正常情況下，市面上常見的舒適級三室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為115平迷左右，本戶型129平米，屬於超標14㎡範疇。若按上海6萬一平米的均價算，這就是84萬，若是算上房貸，這筆購房款就是168萬，因此，僅就投資價值指標而言，非常一般。
2.3入戶一覽無餘。2.4：小玄關。2.5：無南北通透。2.6：客餐廳巨大的浪費面積空間。
2.7：小電視背景牆且客廳看入戶門，南次臥門。2.8：餐廳衛生間視線。等等等吧。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型50分一般評級（優於市面上55%以上戶型），建議投資業主考慮，建議改善業主適當考慮，建議剛需業主放棄。
三、138㎡戶型居住投資價值綜合分析點評。
3.1初判本戶型為改善戶型。
3.2正常情況下，市面上常見的舒適級四室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為140平迷左右，本戶型138平且無明顯的面積浪費現象，屬於淨賺2平米範疇，因此僅就投資價值指標而言，相當不錯。
3.3：南北通透，好評。3.4：四開間朝南，好評。
3.5：無處安放的小玄關，差評。3.6：主衛的打造力度不夠。3.7：客廳的進深一般比開間大些較為舒適。等等等吧。
綜上，判定本戶型為輕奢戶型，給予本戶型75分優秀評級（優於市面上75%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主適當考慮。建議業主精選單元，樓層，以及戶型。
選樓策略：不管是剛需自住、改善自住還是投資保值，建議優先考慮138㎡戶型。
四、寫在最後： 以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，若是遇到上方同一個樓盤中的129平米、138平米戶型，您會作何選擇？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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