一、写在最前：即便是同一个楼盘，不同的单元之间总有优劣好坏；即便是同一个单元，不同的楼层之间总有优劣好坏；即便是同一个楼层，不同的户型之间亦然，甚至犹有过之。广大业主在购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
怎么办？这个我也不知道，只是在这里友情做个提示：希望大家在买房选楼时，除了房价、地段以及学区配套外，也多花些时间精力在楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择上吧，总归，你们吃不了亏。
接下来，就让清岚以一个实际购房选楼案例（户型部分），跟小伙伴们聊两个来自同一个楼盘的户型，129㎡户型PK138㎡户型，哪个更值得购买？
二、129㎡户型居住投资价值综合分析点评。
2.1初判本户型为改善户型。
2.2正常情况下，市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115平迷左右，本户型129平米，属于超标14㎡范畴。若按上海6万一平米的均价算，这就是84万，若是算上房贷，这笔购房款就是168万，因此，仅就投资价值指标而言，非常一般。
2.3入户一览无余。2.4：小玄关。2.5：无南北通透。2.6：客餐厅巨大的浪费面积空间。
2.7：小电视背景墙且客厅看入户门，南次卧门。2.8：餐厅卫生间视线。等等等吧。
综上，判定本户型为改善户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上55%以上户型），建议投资业主考虑，建议改善业主适当考虑，建议刚需业主放弃。
三、138㎡户型居住投资价值综合分析点评。
3.1初判本户型为改善户型。
3.2正常情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140平迷左右，本户型138平且无明显的面积浪费现象，属于净赚2平米范畴，因此仅就投资价值指标而言，相当不错。
3.3：南北通透，好评。3.4：四开间朝南，好评。
3.5：无处安放的小玄关，差评。3.6：主卫的打造力度不够。3.7：客厅的进深一般比开间大些较为舒适。等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型75分优秀评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主适当考虑。建议业主精选单元，楼层，以及户型。
选楼策略：不管是刚需自住、改善自住还是投资保值，建议优先考虑138㎡户型。
四、写在最后： 以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若是遇到上方同一个楼盘中的129平米、138平米户型，您会作何选择？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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