央行又來了一招出其不意的操作。在市場降息預期降溫之際，突然宣佈降息。
11月5日，央行發佈公告稱，當天開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這是自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。
由於當天有4035億元MLF到期，市場此前已充分預期央行會續作MLF；但超出市場預期的是，此次開展MLF操作的同時也下調了1年期MLF的利率。超預期的降息也反映出貨幣政策逆週期調控的發力。
受降息利好消息影響，金融市場為之一振。降息消息一出，銀行間現券收益率下行幅度擴大，10年期國開活躍券和10年期國債活躍券收益率快速下行。國債期貨短期拉昇，10年期債主力合約漲0.32%。
A股市場也全線上揚，截至午盤，滬指收漲0.68%，劍指3000點，深成指收漲0.63%，創業板指收漲0.31%。上證50創21個月新高，北向資金淨流入近35億元。
對樓市有何影響？
一、心理影響大於實際影響。
二、對房地產還是利好消息。
全國各行業經濟下行壓力增大，各地樓市不斷降溫。
這次把政策性利率調低5個基點，在一定程度上讓樓市適度回暖是趨勢。
對於房地產市場肯定是利好消息。
從趨勢來看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。
對於中國樓市而言，已經有多個城市放寬要求，通過不同地區“人才引進”的政策，以及通過放鬆限購、限價等政策來分區域刺激蘇州市場的舉措。
房貸會降麼？
MLF相當於LPR的錨或者座標，MLF和LPR（貸款市場報價利率）之間的關係緊密。
當1年期的MLF利率走低，緊接著LPR也會大概率下降，如果LPR下降，隨之而來的也就是我們房貸的下降！
那麼LPR什麼時候會降？能降多少？
1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
有專家預言：“這次把政策性利率調低5個基點，為11月20日的LPR利率調整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有至少10個點的降幅。所以預計11月20日會小幅下調5年以上貸款利率。即便這次不調，12月也會下調。”
落實到買房，對房貸的影響，包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調，那麼相應的，對兩者多少都會有一定影響。對購房者而言，意味著購房成本降低，房貸利息總額的減少，每個月月供的降低；鼓勵大家積極入市，利好樓市。
結語：對於剛需買房自住的客戶來說，最好的買房時間永遠是現在。最好的房子永遠是當下最適合你的房子。對於投資客來說，也是量“力”而行。
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