央行又“降息”了！20個基點！釋放長期資金約2000億元。
業內人士表示，在3月30日央行下調7天逆回購政策利率20BP之後，4月MLF降息是意料之中的事情。在兩項政策利率均下調之後，4月LPR下行將是大概率事件。
據瞭解，4月20日將公佈新的LPR報價，到底是否下行值得期待。目前1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
央行“降息”20個基點！
4月15日，央行按慣例開展每月新作中期借貸便利（MLF），本次1年期MLF新作規模1000億元，中標利率2.95%，較此前下調20個基點。
這是繼3月30日逆回購利率“降息”20個基點後，時隔僅半個月，又一政策利率降息。
縮量新作MLF央行並不希望流動性氾濫
今天央行除了新作1000億MLF外，也是最新一次降準首批落地的日子。
從4月15日開始，央行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
考慮到今日無逆回購或MLF到期，當天共實現流動性淨投放3000億元。
貨幣政策傳導效率提高20日LPR將下行
自疫情以來，央行利率調整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調——MLF利率同幅下調——貸款市場報價利率（LPR）利率下調”的跟隨式調整。
今年2月初央行先行下調逆回購利率10個基點，當月中期借貸利率（MLF）隨後同幅下調，進而帶動2月LPR下調。時隔一個多月，央行再度下調逆回購利率，將降息幅度擴大一倍至20個基點。按此路徑演變，本月MLF利率下調20個基點也在預期之內。
值得注意的是，除了MLF降息外，4月20日的開展的最新LPR報價有望迎來再度下行。市場普遍預計，1年期LPR有望下行20個基點，5年期LPR也有望適當下行。
民生銀行首席宏觀研究員溫彬表示，從LPR報價機制以及此前變動規律看，預計4月20日1年期LPR報價將與MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率為3.85%。同時，為保持房地產市場調控政策的穩定性和連續性，5年期以上LPR利率下降10個基點至4.65%。
由於LPR直接掛鉤貸款實際利率，其下行將帶動貸款利率的進一步走低。今年以來，央行貨幣政策加大逆週期調節力度，保持流動性的充足供應，進而帶動全社會融資成本逐漸下行。
對樓市有何影響？
中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端採訪時指出，現在房企海外融資受限，都指望境內融資。降息降準對房地產肯定是利好，也肯定會有一小部分資金進入房地產。但主流還是主要是為了實體產業。所以目前的政策對於房地產影響不大。各地寬鬆政策主要集中在穩企，降準也主要只能穩企，救市的政策很少。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相關貸款成本會進一步降低，從目前全國部分城市來看，都提到了進一步降低貸款成本，後續對於房企和購房者的貸款利率下調有積極的作用，進一步活躍房地產開發和房屋買賣的市場。同時，要防範違規資金進入房地產，形成一些資產泡沫。
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