雖然有些城市二手房比新樓房還要火熱，二手房有二手房的優勢，比如城市中心，學區房，質量過關等等。但是二手房也許經歷三四手了，房子沒有很高的升值空間了，相信大家也是不願意看到房子貶值的吧？房子貶值就意味著自己的房子沒有那麼值錢了，可能100萬的房子就只值90萬的，誰不心疼呀。雖然沒有人願意看到自己的房子貶值，但是往往事與願違，不少購房者在買二手房後，房子卻出現了大幅貶值，所以，在這裡想提醒大家，二手房出現這些情況別買，一下子大幅貶值。
一、學校資源流失
由於名校附近大多隻有二手房，很多購房者都會選擇二手房。在名校附近買二手房主要有兩個目的：一是幫助孩子讀書；二是校區有很強的保值能力，以後不怕轉手問題。但是，有些校區房雖然現在很風光，大受歡迎，但是，沒多久，名校卻不行了，這恐怕會讓人大失所望。
而靠近該名校的二手房，它的價值自然也是會跟著下跌的，甚至可能會出現大幅貶值。如果你看到名校資源流失嚴重，比如學校面臨搬遷，教育資源規劃平衡，那就說明這附近的二手房沒有多久的風光了。
二、缺少城市規劃
從大城市發展的角度來看，一旦某一地區被納入規劃區，那麼這一地區的房價必然會一波上漲。相反，如果一個城市沒有太多的規劃和發展，甚至沒有城市規劃，那麼這個地區的房價就很難維持在高位，出現大幅度下跌是正常的。
三、周邊環境變差
舉個例子，如果你看到某某房子的周邊環境十分好，那麼在你眼裡看來，該房子會貶值還是升價呢？答案顯而易見吧，所以，在選購二手房的時候，一定要多留意房子的周邊環境，當你看到房子周邊環境越來越差，比如繁華的商場變得人煙稀少，就說明二手房即將大幅貶值了。
四、房齡過長
一般來說是在房齡超過20年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過20年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過20年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度。
五、質量無法保證
隨著房屋使用年限的增加，房屋質量的問題會越來越多，尤其是高層住宅的電梯。如果房子有問題，但需要長期維修，甚至沒有人來維修，沒有問津，對於這樣的房子，你覺得它還能保值嗎？
俗話也有說，“安居樂業”，只有安心居住，才能享受工作。不過，如果房子質量有問題，比如一家人圍著桌子吃飯，天花板不停掉渣，你會高興嗎？所以，當房子質量都無法保證時，那就是它大幅貶值的時候了。
上面這5條我認為就是影響二手房價格的主要原因。對於樓市而言，房價漲跌都是很正常的現象，房子出現一些貶值也是無可厚非的，但是，如果你買的二手房大幅貶值了，那問題就大了，所以，在這裡要提醒廣大購房者，二手房大幅貶值前會伴隨以上這5大現象，看到的話就別買了。
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