賈彩歌a1-jia
大家在買房的過程中都會遇到兩個證：土地證和房產證。自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，但是有些地區還是雙證。那麼土地證和房產證二者有什麼區別呢？下面小編來介紹一下。
什麼是土地證房產證？
房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利的證件。
什麼是土地證？
土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地證和房產證之間的關係？
土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以小編需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作為房東擁有房屋權的證明。
購房人沒有房產證會有什麼風險？
首先，沒有房產證不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關的合同，也均為無效合同，不受法律保護。
其次沒有房產證在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
第三沒有房產證無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
第四如果因項目非法開發而無法辦理房產證，購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
第五開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
第六在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
購房人沒有土地證又會存在什麼風險？
沒有土地證購房者不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。不易發現開發商違規用地的事實。在拆遷補償時會遭受損失。如果購房者買賣的是二手房，將會受影響。
30歲開始的青春
土地證，現在國家就只是土地使用權出讓，也就是土地使用權證，一般是面積較大，個人很少有。開發商標地。房產證，你買了房子半期手續就有。但是土地使用證，是你辦房產證的前提，土地使用證開發商再賣房時公式。契證只是一種憑證，沒有公示力，公信力一般來說，土地使用證費用較高，但對個人來講買房，取得房本就是的支出啦
