贾彩歌a1-jia
大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是有些地区还是双证。那么土地证和房产证二者有什么区别呢？下面小编来介绍一下。
什么是土地证房产证？
房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件。
什么是土地证？
土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地证和房产证之间的关系？
土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以小编需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
购房人没有房产证会有什么风险？
首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。
其次没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
第四如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
第五开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
第六在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
购房人没有土地证又会存在什么风险？
没有土地证购房者不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房，将会受影响。
30岁开始的青春
土地证，现在国家就只是土地使用权出让，也就是土地使用权证，一般是面积较大，个人很少有。开发商标地。房产证，你买了房子半期手续就有。但是土地使用证，是你办房产证的前提，土地使用证开发商再卖房时公式。契证只是一种凭证，没有公示力，公信力一般来说，土地使用证费用较高，但对个人来讲买房，取得房本就是的支出啦
