笑如风
现在的情况是有价无市，房价不肯降，买房的人又少
房地产不太透明，看汽车市场就知道了，汽车销量一直在明显下滑，老百姓手头没钱了，买房的人肯定少了
房地产不肯降，是因为开发商，中介等都不想房价降，少赚钱还在其次，主要是房地产业和别的行业不一样，越降越卖不动，追涨不追跌。因此就算销量下降，开发商和中介也不会打折促销。
但是另一方面，买房的人少了很多。比如我一个朋友急着用钱，最终以比中介定价少一百万才成交，这还是自己耍了些手段的结果，否则就是听中介说不用降，肯定卖的出去。
用户3849695237673
现在网上很多文章，为了迎合读者口味，一直夸大二手房市场目前状况，我来讲讲自己的真实经历吧。
我在江苏苏州，不谈其他城市。
从家庭经济条件说，我家属于城市居民中，中等偏上水准，主要因为我们夫妻俩都是90年代毕业的本科生。
我刚刚卖了一套二手房，正在排队等着办过户手续。同时又在买一套二手房，马上准备签约。
这么做的原因，因为儿子今年19岁，刚上大学，准备将一套房的资产改到他名下。
1-在苏州，卖房套现的人多吗？
从市场上出现的二手房数量来看，所谓的卖房套现的人，或许有，但数量绝对很少，几乎忽略不计。
这两个月我一直在找房子，情况很清楚。
现在的苏州，你想要找到一套性价比高，价格合理的二手房，简直很困难啊！
连续好几次，我看中自认为价格合理的房子，让中介找房东谈，对方都是立刻涨价，最低的也是张口就涨5万。
那些不涨价的房东，都是本身挂了较高价格，明显高于市场价的。
这说明什么问题？
说明至少在苏州，依旧是卖方市场，着急的不是卖房的人，而是买房的人，你拖延一周不买房子，等你再去看同一套房子，价格肯定往上涨了。
当然，进入6月份后，二手房涨价幅度没有上半年那么凶残，属于小幅上涨。
2-在二手房市场上，政府真的成了打压房价的主力军，买房者应当感谢政府。
我敢肯定，假如不是政府在出面干预，而且是以强硬手段干预，就苏州的这个房价，已经噌噌往上飞涨了。
因为，购买力明显大于市场上的住房供应！
我正在买房卖房，看的很清楚，比如银行贷款，6月17日前工商银行的放贷期限是15天，但现在是一个半月。
有的小银行，直接告诉你，什么时候能让你贷款拿到钱，不确定！
另外还有苏州园区和新区的限购政策，目的都是在打压二手房价，不让价格涨得太离谱。
讲了这么多，主要讲一个事实，最起码在苏州这样的城市，“卖房套现”目前是一句空话，那种情况低到忽略不计。
再说一点，像苏州这样的打压房价，不可能一直延续下去，半年一年之后，迟早还是会重新回归市场。到了那时，由于购买力旺盛，现在遭到打压的房价，或许会再次报复性上涨。
99随便
卖房套现的人越来越多，尤其是今年。以我所在的日照为例，不仅二手房出售的特别多，就连未交房的新房就已经在中介公司挂牌交易了，还有已交房但未住的新房也大量挂牌，我住的小区已交房一年多，每栋楼居住户数不足10分之一，就连和我一起购房的朋友都在转让他未住的新房。为什么会出现卖房套现的人越来越多，分析主要有以下几个方面的原因：
01
经商环境近几年越来越差，生意难做，为维持生意，卖房变现。
（1）人工成本剧增，就以我的销售代理行业而说：代理费没有增加，而置业顾问的工资从以前的底薪1500到3000元，销售提成从以前的千一到现在的千三，销售经理的工资从以前的3000元到6000元，税收也增加，各种税相加达到10%以上。成本大增，利润大为减少。
（2）其它行业也多样存在这样的问题，但是企业需要维持，银行贷款也相较以前难度大增，利息也高，只有变卖以前积蓄买的房产，更快更便利，于是卖房变现增加了。
02
对于一些收入不高的工薪阶层，买房时多有借贷，家里已没有任何积蓄。
（1）这类购房者工作稳定，家庭不发生变故的时候，节衣缩食还可以勉力维持，按时每月还银行房贷，一旦失业或工作变动，收入不稳定或没有收入来源，就会卖房变现。
（2）更不用说家里出现重病的家人，少则几月，多则一年，巨大的开支，开始还可以向亲友借款，最后借款已不能支付开支，只有卖房套现。这类家庭，只是要遇到重大的家庭变故，就能轻易的吹倒一个本来就很脆弱的的家庭。这样的例子举不胜举，我们的身边都不乏这样的人存在，已经是常见的社会现象。
03
在这之前就有多套投资的房产，很多都是房价较低时购买，看房价现在高位，考虑国家调控，房住不炒的政策，会影响房价，就想高位出，卖房套现赚取利润。
（1）这类人对房地产市场，及国家政策，包括房价的掌握远胜于普通购房者，对市场的敏感度也远胜于普通购房者。
（2）至于大家都把这类人列为炒房团，都说是无力支付高额的房贷和银行杠杆借贷，卖房套现割肉残败出局，虽然是有一部分，但是只是一小部分，这些房价的每次上涨，都让他们大部分人大赚 ，割肉残败只是大部分普通人痛恨他们，臆想而已。
（3）房价只到现在还有很多地区还处于上涨势头，即使下跌也远未到他们的买入价，他们卖房套现只是拿走房价上涨的红利，让普通刚需者成为高位接盘侠。也是国家今后打击的对象。
04
只是今年才出现特有一群人，就是我开篇提到的，房子刚买几年未住就准备卖房套现，这种现象，也是我观察很久，从我负责的项目，包括我的同行和朋友调查，才知道原因如下：
（1）原有房子，面积较小，为了改善需求又贷款买了第二套房面积和位置优于第一套，结果几年下来，买的第二套房价大增，例如我住的小区2016年购买价7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差价，让一些放弃改善，卖房套现。还清原来的房贷，还有不少的现金改善生活，或用于它途。
（2）原有房子，第二套购买的房子同样面积大，房贷购买，巨大的差价，让他们有了新的想法，卖房套现赚取差价，换套小的重新购买，还有余款用做他途。
有时候真是佩服中国人的智慧，真是聪明无比。
结语
卖房套现的人越来越多的现象的原因，有的是因为公司或生意经营困难，需要资金周转。有的是工作及家人发生重大变故，无力支付房贷 ，急需资金卖房套现。这两者都是迫不得已。
而另一类就是炒房者和一些聪明的购房者为了利益，主动卖房套现。
其实无论何种原因卖房套现，这种现象都值得我们深思，过高的房价确实给国人带来的巨大的生活压力，同时给购房者忠告，购房一定量力而行，留有余地。尤其不要超负荷，涸辙而鱼，掏光几代人的全部积蓄，只为高房价下的首付款，而不去考虑以后多年每月高额的房贷，以至于房奴称号都不保。而对于“聪明”的炒房者以后躺赚的机会不多，珍惜自己的好时光。国家房住不炒是一项长期的房地产政策，不要妄想改变。为什么越来越多的卖房套现的原因也就真相大白了。
袁哥自媒体
咱不是专家也不是啥高级人才，就是好久好久以前、叫（南下北漂族的南下一族），离家已经28年了，来到苏州就没有走，房子车子啥的都不缺；可是和我一起出来的，一群老哥们姐们、基本打算回老家；在苏州唯一赚的是钱、失落感强大、归宿感没有。
先说说孩子吧，孩子在我认识的一群:拼命赚钱，缺少管理孩子的时间的朋友们中，基本孩子都是好歹初中毕业，（一辈子最后悔的事）。
再说说老人吧:[流泪][流泪]本人的父亲走了，家里还有:老母亲、老岳父、岳母，都八十多了，要说孝顺？我们没有脸说！（怎么可能孝顺？逢年过节给点钱、就算孝顺了[流泪]好惭愧！）
说了这么多、感觉语无伦次！
现在想通了:房子卖了、车子开回家。
孩子反正也没有上好学，在苏州还是底层老百姓。（苏州哇！外地人培养小孩没有几个成才的，钱花不少、谈教育？伤心……）
老人年龄大了接不过来。
老哥们、老姐们！我们返乡了！
下半生好好孝敬老人，好好教育孙辈！
拜拜啦苏州，我们的初衷是来打工赚钱，回家好好生活的，现在实现了，二十几年的拼搏！
再见了苏州！
就是直来直往
回答你这个问题之前，我可以给你讲一个故事。
我买房的时候，开始考虑的不是二手房，考虑的是新建的。我跟我的同事看中的是一个小区的房子，但是因为我仅仅比他晚一个月，我就没买上。我去的时候已经售空，按照常人的思维这是很正常的一件事，但是内幕是房子还有三分之二是空的他们没卖，之所以这些房子不卖是因为国家的一些政策，开发商觉得，往后放放还有增值的余地。我不知道我这个是个例，还是房地产的普遍现象，因为我不太了解，所以也就不敢妄下断言，通过这件事我明白一个道理，你有钱不一定买得到，所有这些东西呢总有一个规律，那就是他们是有钱人的游戏。
回到你的问题上，我个人觉得影响的因素有那么几样:
1.国家政策的宏观调控，让一部分人觉得跟买股票一样，该抛了，在不拋会贴钱了。
2.有钱人的游戏，有钱人在这里起到了巨大作用，就好比几年前兰花的炒作，我把你抬高，我再把你压下去，后面很多人跟风去投，结果吃亏了。
3.四代房的来临，网上我也看到了房的样式，但我不知道真假，结合政策，人们更多考虑未来房的价格会越来越低，有点病急乱投医的意思，先抛了再说。
以上是我个人的观点，我不知道我的回答是否能够正面解决这个问题，因为我们非专业人士，只能通过现象片面的以个人思维来诠释这一系列问题，所以呢我的答案不代表任何一方的观点，仅限本人观点，还请专业人士见谅。
贰月冰藍
这个情况存在，我朋友有4套房，分布在三个城市，由于都是二三线城市所以房价都不高，所以都是全款买的2011年，一套145平方当时买的时候全款47万，装修13万。房子出租了6年每年租金3万，房租收益18万。2019年朋友把房子卖了120万，存入银行买定期，收益4.05%，比房租高，他说房子升值空间没有了，变现存款比收房租合算。
太空游客
我们很多人相信，经济不好了，房价会下跌，也相信房价涨高了，一定会大跌。而恰好中国又是聪明人最多的国度。那些买早不买迟的人早早的低价买进了。然后算计着是不是早点落袋为安。因为只有完成一次买进卖出，才算是一个了结，才算是获利。然而我想说的是，凡事都有一个前提，离开这个前提，看问题总会看偏。
最近一则消息隐隐约约在传递一些信息。上半年全国土地出让金收入2万多亿，当然我居住的城市又拔得头筹。它给我一个信号，不差钱。有人不差钱。
最近我一个朋友想卖一个房子，他不想找麻烦，希望买家一次性支付，说起来总价不高，才280多万的一个小房子。但是我和银行的一位朋友问起现在房贷审批麻烦不。他打听清楚之后，竟然把他支行的房贷业务经理喊来，一定要我朋友的联系方法。说是保证一周搞定，不耽误他什么。又是一个信号：不差钱。
我们听说过日本泡沫破裂时房价大跌的故事，也听说过美国房价大跌时的惨状。我们很多房多尽管言辞中不乏虎狼之气，但是内心那点小九九我不是不知道。怕这事情真的来了。
而我的意思很明白，这事情，你盼不到。
凡事都有前提。日元大幅度增值的时候，日本还没想到印钱这事。就像美国2008年房价倒下来的时候，也没有想到这事。其实，现在来看，当时美联储愿意提供资金，但是大佬们都不敢要。最终是被喊去白宫，才在总统拍胸脯的情况下，拿走了两千亿。但是日本的今天，尽管经济一直没有很好的起色，但是房价却一直在缓慢上涨。而美元尽管放水的幅度远没有日元，欧元那么厉害，美国的房价又过了2008年的顶峰了。
对于有这样经验的中国治理者来说，他们肯定能预先给安排好。这就是为什么有那么多人说核动力的事情的原因。
要说以前的人怎么就那么傻呢。大家没钱，印一些不就是了。在今天，钱真的就不是个事儿。所以指望房价轰然的样子，我想，你的想法太过老套。太过老套，实在太老套了。
这就是为什么，开发商的看法和普通消费者的看法不一样的地方。今天，你有点钱，或者有个房子，等过两年看看。等过两年看看。
大舟财经观
刚买了套学区房，孩子上学用的，赚钱嘛，别的地方花不了什么钱，不买房子难道炒股？老百姓也是没办法，没有别的投资渠道啊，房子是实打实的放那边的，钱放这里，今年还能买两块猪肉，明年就只能买一块了，再说了，你够用，就当存款了，听说过存款十几年，钱都没了，最起码房子不会跑了，等于土地，想租就租，不想租就放着，70年后我也不信它会回收对吧，20万买的，5万我也不会卖，反正收房产税，我房子还要涨，我也不炒房，都是自己家辛苦挣的，固定资产，有钱了才买，贷款也不会贷太多，自己还得起，只要政府在，我们就没事，实在国家没了，那钱还有啥用呢？我们还得打游击去，又有啥影响呢？事情想通了，也就没啥可怕的了，不就是钱吗？好好生活才是最重要的，人生也就几十年，得活通透
冷电月影
我10年在天津上学的时候，房价已经开启暴涨模式了，当时新闻天天说，房价要降了，某某中介数据预示房价要暴跌，现在19年了，除了听说厦门房价暴跌过一次，黑龙江某偏僻小城房子白菜价之外，房价一直在涨，只不过是快速涨还是慢慢涨的事，我相信房价总有一天会降，我们不会像韩日那样，买不起房，只是现在的环境房价短期根本不会降，看看长春的造成，南边盖完北湖盖，现在又在莲花山和双阳盖，盖了就得卖，想卖的好，就得涨价，越便宜越没人要。
段子哥哥
卖房套现的人越来越多了，笔者认为，原因有几个方面：
一是炒房时代的结束，国家房住不炒的政策让炒房者没有了空间，再炒房只能是赔钱，从2018年开始，所有的炒房者都是赔钱的，在炒房赔钱的示范效应下，再也没有人敢炒房了。
二是国家各部门联合打击炒房的黑中介，打击炒房的地产商，打击炒房的房托，一些房托被当成黑社会给打击了，让黑中介和房托们再也不敢公开通过虚假宣传进行炒房了。
三是目前房价还在历史最高位，这个时候卖房还能卖个好价钱，对于过去二十年来投资炒房的人来说，现在卖掉多余的房产，正是个好机会，现在不卖，等将来再卖可能就更不值钱了。
四是经济不好，有些企业和个人通过卖房换来流动性，卖掉多余的房产，保持现金，以防止企业资金链出现问题，家庭卖掉多余的房产，可以保持家庭不会因为经济不好而出现问题。
五是房地产大量过剩，过去二十多年我国的各行各业都参与了炒房炒地，所有的行业只要有条件的都参与了盖房子，一个地级市就有上千家房地产企业，面对如此大量的盖房运动，可以说是创下了世界之最，城乡之间漫山遍野的房产，确实是大量过剩，许多城市除了房子还是房子，现在降价卖出，还能卖出来，将来可能更难卖了。于是先知先觉的人开始卖房子了。
你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。
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