房價跌 房源足 買房良機到了嗎？專家建議在這10天內出手

歡迎下載天下泉城新聞客戶端

最近幾天，市民劉振想在濟南買房安家，轉了幾個樓盤瞭解促銷信息後，他卻有些迷茫了，不知道現在出手合適還是再等等。

猶豫不決的絕對不止劉振一個，很多購房者都在觀望，想買，怕價格繼續降，等待，又怕錯過機會。天下泉城客戶端記者探訪發現，目前住宅價格確已進入下行通道，且房源充足，剛需購房者可選擇在元旦前入手。

新房價格連續下跌

花式促銷隨處可見

根據國家統計局數據，2019年9月份，濟南市新建商品住宅價格環比下跌0.4%，二手房價格環比下0.3%。天下泉城新聞客戶端記者發現，這已經濟南市新房價格連續第二個月下降，而二手房更是連降6個月。

其實不看統計局數據，路邊售樓處前日益增多的促銷條幅、手機接收到樓盤打折信息短信和促銷電話，都在預示著濟南房地產市場不再火熱。為了爭奪客戶，各售樓處促銷手段更是花式翻新，物業費、車位費、精裝修、特價房……，各種優惠讓人應接不暇，一句話，只要你肯籤合同，什麼都好商量。

在一些供應密集的熱點開發區域，樓盤競爭更為激烈。以雪山片區舉例，2018年該區域樓盤價格一度逼近20000元，融創、龍湖、雋茂等巨頭紛紛落子佈局，爭奪市場。而據天下泉城客戶端記者近日探訪，目前雪山片區樓盤價格大多在13000——16000元每平，實際購房還有優惠，甚至有樓盤推出了10500元的特價房，幾乎跌破萬元大關。

華山片區、唐冶片區、西客站片區樓盤也都推出了各種優惠。有置業顧問坦言，年底將至，再加上今年“金九銀十”業績不佳，銷售壓力較大，現在策略就是低價走量。“也不願意再講什麼銷售策略了，能給的優惠儘量都給，先完成年內業績考核 。”

市場房源充足 配套較完善

購房者選擇面廣

市場預冷，房源供應量卻並未明顯降低。據濟南市住宅與房地產網統計，9月份濟南市批准預售住宅達到6604套，與之前月份基本持平，供應總面積80.35平方米。華山西片區、雪山片區、飛躍大道、中央商務區、北湖片區、九曲片區等熱門區域都有新房源供應。

進入10月份，住宅供速未見減慢。僅在10月14日至20日，一週時間濟南就辦發商品房預售許可證6個，一手商品房源新增供應966套。此外，天下泉城新聞客戶端記者探訪中發現，融創東山府、恆大綠洲、中心錦繡天地、中海雲著、保利和唐悅色等樓盤都有加推。

有樓盤銷售負責人告訴天下泉城客戶端記者，近期樓市趨穩，加重了購房者觀望心理，各樓盤促銷大戰又使剛需購房者選擇時更加迷茫，不肯輕易出手。所以開發商在開盤或加推時也更加謹慎，幾乎都是選擇配套完善的社區。“這些小區競爭力強，可切實助推銷量。同時也能避免產生不必要的糾紛。”

專家看法：

元旦前10天是購房良機

剛需購房者可抓緊使勁出手

房價下降，房源充足，那是否說明購房良機已到呢？天下泉城客戶端記者諮詢多位業內人士，得到的多是肯定答覆。“元旦前入手是比較合適的，開放商衝擊全年銷售任務，促銷力度較大。”中原地產專家薄夫利表示，按目前市場形勢看，樓盤促銷可能會持續到2020年5月份，與開年衝量促銷季重合，但最好的入手時間還是元旦前。

克爾瑞濟南機構負責人唐堂明確告訴天下泉城客戶端記者，如果是他自己購房，會選擇在2019年12月20日到12月31日中間。“這個時間段是開發商最後衝量期，價格不會有太大水分。元旦之後，開發商有可能調整銷售策略，一般來說，3-4月份會是價格高峰期，雖然根據市場形勢看漲價幅度不會高，但能少花點總歸是好的。”

唐堂還表示，分析國家調控政策趨向，房地產市場至少短期內不會恢復2008年前的火熱，投資回報率勢必減低。他建議，潛在購房者應按照自身需求選擇購房時機，如果是剛需且有一定經濟能力，那就抓緊時間在元旦前下手。如果是購買改善型房產特別是投資性房產，可以繼續等等，觀察後續走勢。

那真正購房最應關注什麼，業內人士都給出了同一個答案：配套設施。“不要盲目的選擇區位或者建築外觀，一定要根據自身情況，選擇符合自身配套要求的小區。”

記者：陳晶