快速城市化建設的今天，“強拆”可以說是我國當下徵地拆遷高峰期間的一個現象級詞彙，頻頻登上新聞報道，動輒製造社會熱點。很多人形成了看到“強拆”二字就聯想到違法的刻板印象。然而，你
真的知道什麼是“強拆”嗎？其實，強拆是法律明文規定的合法行政行為，即針對徵地拆遷的強制執行。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定：“被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”
也就是說，上述情況下強拆是合法的，為法律所允許的。但在漫長的法制化道路上，徵拆強制執行這個合法行政行為卻因種種原因衍生出了“非法強拆”，導致了數量不小的各類徵地拆遷糾紛案件。
那麼，如何規避強拆風險？如果遭遇合法強拆或“非法強拆”，你應該怎麼應對？
瞭解房屋翻建政策，規避強拆風險
當前隨著人民生活水平的提高，改善居住環境，成為很多農村居民的選擇。但不可忽視的是，國家對於自建房翻建，也是有相關政策的，需得滿足以下七大條件，避免違規翻建。
1、已辦理好翻建手續
農村不論是新建房屋還是翻建房屋，都需向相關部門提交申請，獲得審批手續後才能建房，私自新建、翻建房屋，都不合法。
2、沒有房屋重建記錄
農村房屋翻建，原則上只有一次申請重新維修建設的機會，若房屋已存在翻建記錄，則一般不會允許二次翻建。
3、當地允許房屋翻建
就2019年農村房屋翻建政策而言，還有個前提條件是當地允許農村房屋翻建，否則，所翻建房屋將會被認定違章建築，面臨被拆除風險。
4、翻建房屋符合政策規劃
得到審批手續後，應嚴格按照審批手續進行翻建，符合當地一戶一宅原則，翻建後房屋不得超過當地建房的面積和層高標準，不得變更原有可使用的宅基地位置。
5、房屋翻建申請人身份達標
農村土地所有權在村集體手中，農戶只具備使用權，農村宅基地是分配給本村集體組織內部成員的，非本村內部組織人員不享有翻建房屋機會。
6、翻建房屋的權屬明確
翻建房屋時，房屋權屬必須明確，不能存在爭議，否則不能成功辦理審批手續。
7、未改變土地性質
農村宅基地是用於農戶住房建設的，不能改變其性質，不能建造成廠房等經營性質場所。
遭遇強拆怎麼辦？先做這六件事
1、判斷強拆是否合法
在強拆來臨時，首先判斷強拆是否合法，法律依據上文《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定。
2、清點財物，提前轉移貴重物品
強拆時，無論是否合法，都可能造成財產損失，為使損失降到最低，一是應對自己的財物進行清點、拍照，一些貴重物品，可請專業人士評估價值，最後形成一份財產價值清單，作為證據；二是儘可能將貴重物品提前轉移，如電腦、冰箱等大件物品或項鍊、戒指等小件貴重物品。
3、保持鎮定、避免暴力抵抗
面對強拆，大部分被徵收人會難免抗拒。需要注意，如果強拆本身是違法的，一定不能暴力抵抗，而要保持冷靜、收集證據。
4、及時報警
立即報警。一是警察有義務保護公民的人身、財產安全；二是無論當時報警是否阻止強拆，報警通話記錄、報警時間等都可成為後續維權的有利憑證。
5、拍照、錄像，留存證據
面對強拆，及時收集證據。一是強拆前對屋內屋外環境拍照、錄像，留存財產憑證；二是強拆時，在保證自身和家人安全的情況下，及時拍照、錄像、錄音，記錄現場情況。
6、及時維權
如果強拆結束，甚至已造成財產損失、人身傷害，那麼一定及時維權。可以及時聯繫徵地拆遷方面的專業律師，需求幫助；也可以自己提起國家賠償。
因此，瞭解國家政策依法建房是規避強拆風險的最好辦法，但即使是合法強拆，也會存在損害自身利益的情況。不論合法強拆還是“非法強拆”，一旦自身利益有損失，一定都不要忘記用法律手段維護權益。
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