你是否正在面临这样的情况？
父母有首付款，但是收入不够月供两倍，能买房吗？
首付有限，又想买房，怎么降低首付？
不缺首付资金又有还款能力，但名下有房，可惜自己没有购房资格？
亦或是父母年纪比较大，贷款年限短，月供压力过大？
这个时候该怎么办？
目前，南京部分银行可提供的“接力贷”业务，为上述问题提供了一个可行的解决方案。但是，很多人也许只是听说过“接力贷”，并不太了解。
那么， 什么是“接力贷”？它有什么优点？南京有哪些银行可以做？“接力贷”会上征信吗？会影响子女贷款资格吗？
一、什么是“接力贷”？
“接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人 ，贷款购买住房的住房信贷产品。这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。”
二、“接力贷”有什么优点？
“接力贷”最直观的优点是可以延长贷款年限，减少月供压力。
举个例子：
老刘今年60岁，想要申请个人贷款150万，那么通常情况下，如果资质比较好，他最多能贷款10年。（并且需要注意，大部分银行对借款人年龄有要求，哪怕未满70，年龄过大，也许都不会放贷）
按照目前南京大部分银行所执行的首套房5.65%的利率来算，月供需要15800.08元 ，还款压力比较大。
但如果老刘选择“接力贷”，并且他和子女的条件符合相应银行的要求的话（通常对征信、流水、收入证明有所要求），老刘最高可以贷到30年。
也就是说，假设贷款年限延长到30年，月供则需要8658.54元，年限越长，月供压力越小。
三、南京有哪些银行可以做“接力贷”？“接力贷”会影响子女首贷资格吗？
据地产湃不完全统计，南京目前开通“接力贷”业务的银行主要有4家，分别为农业银行、中信银行、民生银行、招商银行。
另外，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、南京银行、广发银行等6家银行明确表示目前没有“接力贷”业务。其中，工商银行虽然不做“接力贷”，但最高年龄限制为75岁 （通常为70岁）。
具体信息请看下表：
需要注意的是，民生银行“接力贷”最长只能贷20年。下款速度上，多数银行都面临年底额度紧缺，下款速度慢的问题。
并且民生银行和中信银行明确表示，如果主贷人是父母，子女作为共同借款人在征信报告上也是会有贷款记录的，大概率会影响日后买房的首贷资格。
按照南京现行的最新商贷限贷政策，无房、无贷记录，在主城八区购房，最低只需3成首付。而名下一旦有了贷款记录，哪怕贷款已经结清，并且实际无房，也至少需要提供5成首付。
具体南京最新商贷限贷政策请看下表：
而农业银行工作人员表示：目前农业银行“接力贷”不会上子女的征信，暂时不影响子女买房，但以后什么情况还是要按照新版个人征信的要求来。
所以，首贷资格宝贵，也要慎重使用。
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