買房籤合同要注意什麼？

當大家在衡陽買房的時候，如果挑選到了自己想要購買的房子，那麼肯定會去購買，當大家在購買房屋的過程中，一般是需要和開發商簽訂房屋的買賣合同，但是，在簽訂房屋合同時需要購房者謹慎對待，那麼接下來就來了解一下籤訂房屋合同時需要注意什麼？

1、查驗對方身份

如果大家在買房的時候已經到了簽訂房屋買賣合同這一步，那麼大家在簽訂之前一定要確定好房屋的產權人到底是誰，因為法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。

2、查開發商的五證

如果購房者所購買的房子是新房，那麼購房者與開發商那邊簽訂房屋買賣合同的時候就應該讓開發商把五證拿給自己看看，因為商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、寫清違約責任

當大家在簽訂合同的時候，一定要把開發商違約怎麼處理的內容給標準清楚才行，比如說如果開發商違約，那麼就需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議裡出現，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。

4、口頭承諾要落實到合同裡

銷售人員在出售房子的時候肯定都是希望購房者可以去購買的，所以有不少的銷售人員在給購房者推銷房子的時候都會承諾贈送面積，但是等到實際交房時，購房者才會發現根本不是那麼回事，所以，最好把銷售人員的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議裡，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。

5、合同要註明交房標準

在大家所簽訂的房屋買賣合同裡面還需要把房屋的交房標準給寫清楚，一般來說，如果購房者所購買的房屋是毛坯房，那麼一般都是要求一些基本的質量問題，但是如果購房者所購買的房子是精裝房，那麼就建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免含糊不清的詞彙，交房時不利於購房者驗房。

上面為大家介紹的就是在衡陽買房，買房籤合同要注意什麼的相關內容，房屋買賣合同裡面一般都會有一些條款，大家在簽訂合同的時候，自己一定要把房屋合同裡面約定的內容，看清楚再簽字。

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