過去的一週，福州樓市發生了哪些值得我們關注的事？中國樓市又怎樣？房談君遴選國內一些有標本意義的城市，進行觀察。在此，一起把脈中國樓市！
一週關鍵詞：配建土拍、央企生猛、人口“放衛星”
大福州本埠
NO.1簽約46億！IT巨頭落戶濱海新城
新聞回放：
在日前舉行的第二屆數字中國建設峰會福建省數字經濟重大項目集中籤約儀式上，濱海新城4個項目上臺簽約，總投資額達46億元，涉及中電、阿里巴巴、游龍等企業。
其中，中電數據產業園項目總投資約30億元，擬用地175畝，致力於健康醫療大數據平臺建設，並引進健康醫療上下游相關生態企業入駐。
支付寶數字城市科技項目投資約0.5億元，由螞蟻金服集團在中國東南大數據產業園設立支付寶數字城市科技有限公司，面向全國開展數字城市建設業務，公司落地後將積極協助福州加快推動信息產業發展，催化產業結構轉型升級。
Yesir房談：
巨頭紛紛賦能，濱海新城區域價值可期！
N0.2 27193元/平！國企首個安置型商品房開盤
新聞回放：
7日上午，福州市首個由國有企業建設的安置型商品房——城投·鳳巒郡（金雞新苑三期地塊一）項目正式開盤，並將於明年上半年交房。
該項目位於三八路與連江北路交界處。去年6月動建，今年1月順利完成房源界定。73套普通商品房正式開盤。此次共156組客戶參與搖號，其中首套房共119組，二套房共37組，搖號結束即開始按照順序選房。
據悉，該項目普通商品房備案均價為27193元/㎡（毛坯）。根據此前規劃，鳳巒郡安置型商品房銷售均價為18430元/㎡。
Yesir房談：
福州市區內首個由國企打造的安置型商品房終於面世！對居住品質有一定要求的剛需，謹慎選擇！
N0.3 一日9地！老牌房企融僑梅開二度
新聞回放：
9日上午，福州2019年第三次公開出讓國有建設用地使用權。中海、碧桂園、融創、招商、陽光城、龍湖、首開、中梁、保利、世茂、旭輝、融信、美的等30餘家房企現身。除此之外，還夾雜著不少個人投資者的身影。
據瞭解，9宗地包括了6宗商住用地，2宗商服用地以及1宗工礦倉儲用地，總出讓面積22.23萬平方米，總起拍價55.5億元。最終，9宗地塊累計成交約74.45億元，包括旭輝、陽光城、首開在內的房企都是此次土拍的收穫者。
尤其是在24.2億元拿下倉山區三叉街舊改地塊之後，融僑梅開二度，又以4.01億元競得福州2019-25號地塊，樓面價1.39萬元/平方米。公告要求，該宗地須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售
Yesir房談：
本次土拍，依舊大比例“配建”，開發商又瘋搶！
福州2019第三次土拍情況彙總
外埠新聞
重慶：央企生猛！3宗地攬金38億
新聞回放：
日前，重慶市土拍3宗地塊。最終，3宗地塊均成功出讓，總攬金38.38億元，分別由中鐵建、金地聯合碧桂園、金科聯合中梁獲得，總佔地面積26.19萬平方米（約合392.73畝）。
其中，搶眼球的當屬大渡口區大渡口組團F分區地塊，最終由中鐵建以成交價28.6億元拿下，成交樓面價9301元/平方米，溢價率86.02%。
該地塊由F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7號宗地組成，土地面積為17.55萬平方米（約合263.21畝），建築面積為30.75萬平方米，容積率為1.75，為二類居住、商業用地。起始價為15.37億元，起始樓面價5000元/平方米。
Yesir房談：
在其他兩幅僅1%不到的溢價率的情況下，大渡口組團地塊超過86%的溢價率，確實很吸睛！尤其還是央企來摘牌。
武漢：增1000萬！搶人“野望”！
新聞回放：
在7日的2019全球服務外包大會上，武漢市人民政府市長周先旺稱，當前，武漢正搶抓長江經濟帶等國家戰略機遇，加快提升城市能級和核心競爭力，要推動武漢的城市人口從1000萬向2000萬跨越、GDP從1萬億向2萬億跨越、要推動武漢從中部中心城市向國家中心城市和世界亮點城市跨越，為促進服務業持續健康發展，創造新機遇、提供新動力。
同時，武漢將全面落實《外商投資法》，深化投資和貿易便利化改革，進一步完善財稅支持政策，加強知識產權保護，努力打造全國一流、中西部第一的營商環境。
Yesir房談：
武漢在搶人、搶企業！為樓市蓄能！
武漢市的搶人“官宣”！
蘇州: 76輪！中南18.39億奪宅地
新聞回放：
8日，蘇州主城區公開出讓3宗地塊，3宗地塊總出讓面積為12萬平方米，總建築面積為25.52萬平方米，總起價27.09億元。最終，攬金40.66億元。
其中，高新區宅地經過76輪競價，最後由中南以總價18.39億元獲得，成交樓面價15992元/平方米，溢價率45%。該地塊編號為蘇地2019-WG-10號，位於高新區滸墅關經開區浮橋路北、虎疁路西，出讓面積5萬平方米，建築面積為11.5萬平方米，容積率為2.3，起價12.65億元，起始樓面價11000元/平方米。
Yesir房談：
近半年來，蘇州土拍熱度很高！也成實力房企搶佔強二線城市的橋頭堡！
上海： 19.5億！碧桂園再落子上海
新聞回放：
9日，上海金山區金山新城JSC1-0401單元1-13A-01地塊以195196萬元花落碧桂園，成交樓板價12131元\/平，溢價率0.26%。
據瞭解，該地塊東至海聚路，南至龍航路，西至蒙山北路，北至龍堰路。屬於居住用地。總面積約8.94萬平米，出讓面積約8.94萬平米，規劃容積率1.8。另悉，該項目將至少可提供1512套房源，地上建築限高60米。
Yesir房談：
繼7日在上海閔行區拿下一子，“三四線開發之王”碧桂園在加大一二線城市佈局！
杭州：吸金64億！保利80輪奪地蕭山
新聞回放：
9日，杭州5宗地塊入市出讓！總出讓面積249611㎡，總起價49.69億元，總成交價64.37億元。5宗地塊，2宗宅地分別位於臨安區和蕭山城區；2宗商業地位於臨安區；1宗商住地位於臨安區臨平新城核心區。
當日，最搶眼的當屬央企保利。經過80輪競價，浙江保利房地產開發有限公司以最高限價38.61億元競得蕭山城區新街單元E-09地塊，樓面價18194元/㎡，溢價率29.96%，自持比例5%。
Yesir房談：
有資金優勢的央企，搶地一點不比民企低調！後市堪憂！
廣州：自持50%！綠地聯合體底價摘地
新聞回放：
10日，廣州開發區知識城ZSCN-D1-5地塊進行公開出讓。最終，該地塊被廣東綠地投資有限公司+廣州永龍建設投資有限公司聯合體以底價22.82億元競得，摺合樓面價約4211元/平方米。
該地塊佔地面積14.86萬平方米，可建設用地面積為14.26萬平方米，其中商務用地佔90%，商業用地佔10%，計容建築面積54.2萬平方米，容積率為3.8。
據瞭解，該地塊上的建設項目由辦公樓、酒店以及商業組成，且將規劃設計建設一棟200米高的片區地標建築。地塊將主要用於建設新一代信息技術產業、人工智能產業或科技金融產業為主的科技創新研發園區，以及高端商務、技術交流、服務配套等設施。
地塊競買人須在土地交付使用後3年內投產，投產年產值（營業收入）不低於23億元人民幣，年繳納稅收不低於2億元人民幣；土地交付使用後6年內達產，達產年產值（營業收入）不低於50億元人民幣，年繳納稅收不低於4.3億元人民幣。項目建成後，受讓人自持物業不得低於地塊計容建築面積的50%（其中超高層物業需全部自持），自持年限10年，自持物業必須整體確權，10年內不得銷售。
Yesir房談：
條件設置苛刻，底價成交，正常！
常州：溢價42.68%！旭輝競價35輪奪地
新聞回放：
10日，常州市土拍。武進經開區曙興路西側地塊，即經開區JCJ20190101號地塊，經過35輪競價後，最終由旭輝以11.7億元競得，摺合樓面價8779元/平方米，溢價率為42.68%。
據瞭解，該地塊於2018年7月31日已經掛牌出讓，當時採用最高限價+競人才公寓面積原則確定競得人。但由於各種原因，最終該地塊於2018年8月29日流拍；本次該地塊拍賣，沒設最高限價，採用價高者得原則。
Yesir房談：
放寬條件，外加“地市”回暖，高溢價在意料之中
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