31.9億!龍泉皇冠湖再次被拉回到成都樓市的舞臺中央，備受業界關注。10月25日，成都龍泉驛皇冠湖板塊的4宗地總面積約570畝均被華潤置地奪得。
文件顯示，華潤置地取得的三宗住宅地塊須配建規模不等的體育健身設施以及綠地景觀綠化等，其中包含主體育館、多功能訓練館、社區綜合體、幼兒園中小學等，且規定配建項目工程費不少於27.42億元。這意味著皇冠湖項目的前期投入將超過60億元。
據2017年11月出爐的《成都市龍泉驛區分區詳細規劃(2017-2035年)》(徵求意見稿)顯示，龍泉驛將會優化形成“一山一芯聯三片”的格局，其中“一芯”主要包含皇冠湖城市中心，以及同安板塊在內的中央生態綠廊和圍繞周邊的城市高端服務功能環。
皇冠湖體育中心效果圖
11月1日，記者從成都龍泉驛區官方獲悉，備受關注的皇冠湖體育中心目前已全面開建，預計將在22個月內完工呈現，2020年前後可以呈現。“一座精美的皇冠湖體育中心，將呈現在成都之東的皇冠湖片區，在提升龍泉驛區城市形態的同時，完善城市公共服務配套，進一步提升市民的生活品質。”龍泉驛區相關負責人表示。
皇冠湖體育中心位於皇冠湖體育健康生活新城北側，與同安板塊和大面板塊相鄰，成渝高速以南，汽車城大道以東，佔地面積約368畝。將打造成以群眾體育運動為主，兼顧競技體育需要，集文化、商業、體育和旅遊為一體的城東城市功能綜合體。
據官方透露，目前，土地已基本完成清表正在砌牆打圍，後續相關工作即將有序展開。項目由德國GMP建築事務所攜手中國建築科學研究院設計聯合體共同設計規劃方案。建築設計圍繞“景觀中的人工作品”概念展開，主體建築由多功能體育館、多功能展館和綜合運動館三部分組成。
從規劃可以看出，皇冠湖體育中心等一大批公共配套的開建設無疑會加速同安片區的公共服務配套的品質提升，形成聯動發展格局。根據政府規劃，成都市東西軸線東段線路是沿蜀都大道—成渝高速輔路—連接簡州新城延伸至簡陽。其中軸線經過同安鎮南側邊緣，在現有南北城市軸線基礎上規劃的東西城市軸線，形成整個城市南北向、東西向聯動發展格局。”
成都城市軸線的分佈圖
公共配套日趨完善“東西軸線”發展潛力巨大
其實，成都中軸線不僅沿著城市生長，還延續了這座西部特大城市的發展機遇，不難看出，中軸線呈現出產業發展經濟高地，而如今規劃的東西軸線發展方向是生態宜居區域。
如今成都又提出了全新的城市發展戰略，在此背景之下，向東向南成為業內共識。
據業內人士分析，從目前來看，位於龍泉國家森林公園以及天府空港新城經濟帶的東西軸線在“東進”戰略的大力實施下呈現出產業與生態並舉的發展格局，依託豐富的生態自然資源，未來將形成生態居住核心區。與此同時，自貿區以及牧馬山經濟帶位於左軸線上漸漸嶄露頭角，走進市場及業內關注的視野，未來將形成三條軸線並行發展的格局。
皇冠湖中心區位圖
毗鄰世界級“城市綠心”同安生態宜居藍圖如何描繪?
“隨著皇冠湖板塊公共配套的日趨完善，同安將成為高端品質宜居標杆成未來的發展趨勢。”業界資深人士看來，在“東進”戰略縱深推進下，現在正啟動城市的主軸線——東軸線的快速建設。未來的同安板塊在生態資源優勢下成為下一個區域關注的熱點。皇冠湖板塊如今可售項目不多，又緊鄰同安板塊，該區域發展潛力巨大，未來房地產市場還是有很大開發空間的，或許綠地集團、華潤置地這樣的一線房企所看中了這點，才選擇重倉龍泉的主要原因。
同安板塊打造生態宜居之路同樣備受外界關注。
首先，生態資源豐富。規劃面積達1275平方公里的龍泉山城市森林公園建設成為世界級品質的城市綠心和國際化的城市會客廳，預計2020年就能初步形成國內領先的都市森林生態旅遊區。
其次，交通出行便捷。龍泉已規劃有同安陽光城連接洛帶及龍泉主城區域的有軌電車線路，同時在同安街道陽光大道還規劃有地鐵25號線。未來實現立體交通，橫跨東翼。
再次，教育、商業配套完善。龍泉作為“千億汽車城”有著大量的人氣，自然商業配套少不了。吾悅廣場、龍泉萬達等高端購物商場，購物方便快捷;同安陽光城擁有大量的教育資源，成都中醫藥大學、成都信息工程學院等幾所進駐，實現全齡教育覆蓋。
新裡•桃溪川項目效果圖
值得一提是，眾多一線品牌房企重倉龍泉驛也是看重“東進”戰略的逐步實施所帶來的政策紅利，加之自身具備的世界級的森林生態資源，受到房企青睞。
同安板塊與皇冠湖中心相鄰。去年，綠地集團提早佈局該區域，同樣也看重同安板塊未來的發展前景。據瞭解，目前該區域最受關注的宜居生態高端大盤——新裡•桃溪川項目就是綠地集團和新城控股合作開發的高端項目。規劃顯示，依託世界最大的森林公園的生態資源打造80.6畝的純洋房項目，極大的滿足高端及改善型人群需求，隨著公共服務配套的建設和完善，該區域的生活品質逐步提高，價值窪地也被進一步釋放。
新裡•桃溪川項目營銷負責人表示，此項目為純洋房社區，容積率僅為2.0，自帶38畝的待建公園，具有很高的居住舒適度是典型的高品質改善型住宅。不僅擁有獨立電梯入戶，還引入綠地理想家景觀體系，讓景觀更加精緻和人性化，作為同安區域的最新力作，也將再次刷新城東人居新高度。
業內分析人士告訴記者，皇冠湖體育中心率先落地，正是板塊價值逐步兌現的強烈信號。從區域重點佈局商務、金融、科創等重要生產性服務功能和文化、體育、教育等重大公共服務設施的逐步落地。可以看出，與皇冠湖相鄰的同安板塊價值窪地被逐步看清。
目前，同安板塊除綠地集團、新城控股以外，還有恆大集團、中糧地產等品牌房企進入開發。由此可見，未來的皇冠湖和同安將構建協調發展、資源互享的宜居發展新格局。
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