近期不少老小區更換物業的新聞頻繁引發媒體關注。
很多購房者在買房的時候，一般多注重區位、學區等硬件條件，而忽略了物業這樣的軟件服務，甚至不理解“物業有什麼重要的，每個月還要交那麼多錢”。
但是等你的房子歷經十年後，再做對比，就會發現物業的好壞，不僅關係著你的生活環境，還關係到你的房價，甚至是生命安全。
下面小編就從一個案例入手，和您分享下物業的價值，不僅是物業，甚至連業委會對小區來說都是非常重要的。
實 例：撕X！上法庭！南部新城小區上演2年“甄嬛傳”業主換物業真“虐心”
南部新城小區翠島花城緊挨著地鐵1號線花神廟地鐵口，在剛入市時，因設計理念高端，綠化率遠高於其他商品房，被評為國家示範康居工程金獎。
憑藉著雨花外國語學校的學區優勢和成熟的生活配套，翠島花城如今的二手房價基本維持在4萬/㎡左右。然而就是這樣一個小區也沒少讓業主受罪。
據瞭解，翠島花城物業問題由來已久，由於不作為，小區先後換過2次物業，目前的物業為創盛物業。同前兩任一樣，創盛物業的整體管理很一般。
翠島花城物業不作為，以下為小區實景，來源於365淘房▼▼▼▼
比如，小區外牆被破壞了也不維修，外面的人很容易就能進來，一點安全感都沒有；垃圾桶周邊堆滿了垃圾，公共設備損壞了也不維護，內部道路髒亂不堪，還有人在院內隨意晾曬衣服；就連曾經讓業主引以為傲的綠化，現在也失去了以往的風光。
物業不好再換唄，然而這次為了換物業卻經歷一場近兩年的“持久戰”。
2017年底，業主們商量著再換個物業，並且吸引了包括萬科、龍湖等多家物業參與競標。
然而沒想到這卻激發了小區業主和物業，業主和業委會之間的雙重矛盾。業委會干擾競標，物業妄圖“強行”續簽。於是業主和物業不僅上演了各種撕B戲碼，業主和業委會還鬧上了法庭。
最後由雨花街道出面組織和協調後，小區召開了業主大會臨時會議，重新選舉業委會，終於在今年4月底，成功更換物業，耗時近2年。
更多細節可閱讀365淘房原文《上法庭！鬥智鬥勇！南京一盤換物業上演“甄嬛傳”》
解 讀：居住環境、二手房價、生命安全各個跟物業有關但你更需要有個負責的業委會
從以上的實例中我們不難看出物業很重要。
一般現在新入住的小區，綠化環境、水景等都非常的好，但是十年後會變成什麼樣就要看物業維護和保養了。
那麼物業到底有多重要呢？而還有一個組織比物業還重要，你知道嗎？下面小編就來跟你具體說說。
1、小區能否十年如新，全靠物業
之前江蘇房地產金融報道了《江寧多家小區要換物業！垃圾成山、毀綠建車位成老小區通病？》這些小區中不乏曾經的百家湖豪宅湖濱世紀花園、東山豪宅東城風景……
以下圖片為湖濱世紀花園、東城風景小區實景，來自於江蘇房地產金融▼▼▼▼
這樣的小區環境連一些安置房小區都不如，但是業主在買這些房子的時候，花的錢卻要高於同區域的普通住宅小區。
簡單來說，我們現在買的房子，開發商定位如何是一方面，但是最終會變成什麼樣都是靠物業的維護和管理。
2、請注意！你和家人的安全也交給了物業
同時，物業還肩負著保障小區安全的責任。前段時間還有一篇新聞也引起過廣泛的關注《憤怒到極點！南京這個小區物業太差，差點鬧出人命！ 》。
位於河西的騰達雅苑失火，燒燬了6輛電動車、2輛自行車。而這些都與物業的不作為有關。
小區到處亂拉電線、亂停車，失火了消防栓裡沒有水，消防通道又被堵，消防車進不來，在業主看來像環境差、衛生沒人打掃都是小事了……
以下圖片為騰達雅苑失火後現場，來源於365樓市▼▼▼▼
記住：你能否放心的讓孩子自己下樓玩耍，就要看物業幫你把大門看得有多緊。
3、要知道你房子能賣多少錢，也跟物業有關
此外，在很多買房人要換房子的時候才會發現，你的房子賣多少錢，也跟物業有關。
上文中我們提到的翠島花城雖然物業有所欠缺，但是憑藉學區和地鐵的優勢，二手房價依然賣到了4萬，但是很多小區就沒有這麼幸運了。
同是上文中提到的湖濱世紀花園最新的二手房參考均價為25856元/㎡（鏈家網顯示），但是在周邊，一些跟他同一時期的小區二手房均價接近3萬，而一些比較新的小區二手房均價直接在3.5萬以上。
關於小區物業影響二手房價的報道也非常常見，日前南京樓市觀察報剛剛道過一篇——《痛斥！物業入駐兩年無作為，南京一小區房價直降... 》。
錦繡花園新物業進駐近兩年，除了收錢劃停車位，其他一概不管，小區髒亂差，導致二手房掛牌價直線下降，且成交量少。
從2018年到現在錦繡花園二手房掛牌價一直呈下降趨勢，原始數據圖片來自於365淘房▼▼▼▼
4、物業不好想換？業委會同意嗎
物業不好換就是了？但換物業也不是一件輕鬆的事情，他需要你有一個負責人、全心全意為小區住戶利益著想的業委會。
在我們最開始舉例的翠島花城事件中，業主就為了換物業的問題跟業委會訴諸公堂，並且在街道的協調下，才在舉行業主大會，重新選舉業委會後，換掉了物業公司。
這個業委會做的最奇葩的一件事情，就是業主提出要換物業，萬科、龍湖等物業都競標的情況下，發出聲明，說除原物業外，其他物業缺少相關證明，都不符合小區選聘物業的條件，投票中止……
以上圖片來源於365淘房相關報道▲▲▲▲
業委會可能是平時大家看不上的一個組織，很多人因為工作忙都懶得理會小區業主大會之類的事。但要知道一個負責任的，好業委會，能幫你解決很多問題，甚至帶來收益。
一般業主很難實時關注、監督小區物業管理、維護方面的事情，在業主大會選出業委會之後，關於物業上的所有問題都是由這個組織來監管。業主對物業有什麼不滿意的，業委會也可以及時協調，物業不好可以出面換掉……
然而，這些只是表面上我們看到的，另外業委會還有一些隱性的功能：監管物業利用小區得到的一些經營性收入，比如停車費啊，一些小區廣告位的出租費用啊……
如果有一個好的業委會監管的話，這些收入完全可以用於小區的維護管養等方面，甚至有結餘的話，可以反饋到每個業主的物業費中。
所以，當您所居住的小區要舉行業主大會，選舉業委會的時候，一定要積極參與啊。
今天關於物業的那些事情小編就跟您聊到這裡，如您身邊有什麼關於物業的奇葩事情，歡迎給我們留言。
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