近日，临夏回族自治州自然资源局公布了一则地块规划调整公示，调整对象为《临夏市控制性详细规划》中规划的04-04-029号和04-04-019号地块控制指标调整，调整范围用地面积为12.81公顷，其中04-04-019号用地面积6.87公顷，04-04-029号用地面积5.94公顷。
地块规划调整前各项指标
地块规划调整后各项指标
这两个地块用地相邻，位于临夏市大夏河南岸、牛津河西侧；东邻站前路，北邻规划一路，西邻物流大道，南接南龙东路，此次调整的公示日期为2019年5月5日至2019年6月5日。
据了解，04-04-19和04-04-29地块建设项目近期被列入临夏市棚户区改造项目，将就近解决马家庄村2256人棚改拆迁居民的安置问题。因此，为满足这两个地块建设拆迁安置的要求，需要对原控规指标进一步的优化和调整。
调整前规划图
调整后规划图
《临夏市控制性详细规划》中对各村庄拆迁安置人口、安置面积需求做出了详细统计，并对安置办法做出了规划布置。根据现行拆迁安置补偿情况，本次规划统计村庄拆迁安置面积时采用宅基地面积1:1.5补偿建筑面积，拆迁安置就近解决。
04-04-19和04-04-29号地块为原马家庄村用地，马家庄村采用就地安置方式，需建筑面积282000平方米；张王家村异地拆迁安置到04-04-19地块，安置需要建筑面积91500平方米；两者安置总共需要建筑面积约373500平方米。按原控规中建设指标控制要求，04-04-19号地块可建设137538平方米，04-04-29号地块可建设130735平方米，合计建设建筑面积268273平方米。
经分析，原控规中两个地块可建设面积达不到村民拆迁安置建筑面积要求，缺少约105227平方米建筑面积才可达到拆迁安置要求。为了能够推进马家庄、张王家村的棚改项目的顺利进行，需要对这两个地块开发强度控制指标进行优化调整，即建筑容积率和建筑控制高度分别调整到2.9和80米，建筑面积可达到371490平方米，基本能够满足马家村和张王家村的安置需要。
另外，为顺应城市建设发展的需要，以促进临夏市棚改拆迁及分期建设安置的顺利进行，将原控规中的04-04-19和04-04-29两个地块划分为三个地块。
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