近日，臨夏回族自治州自然資源局公佈了一則地塊規劃調整公示，調整對象為《臨夏市控制性詳細規劃》中規劃的04-04-029號和04-04-019號地塊控制指標調整，調整範圍用地面積為12.81公頃，其中04-04-019號用地面積6.87公頃，04-04-029號用地面積5.94公頃。
地塊規劃調整前各項指標
地塊規劃調整後各項指標
這兩個地塊用地相鄰，位於臨夏市大夏河南岸、牛津河西側；東鄰站前路，北鄰規劃一路，西鄰物流大道，南接南龍東路，此次調整的公示日期為2019年5月5日至2019年6月5日。
據瞭解，04-04-19和04-04-29地塊建設項目近期被列入臨夏市棚戶區改造項目，將就近解決馬家莊村2256人棚改拆遷居民的安置問題。因此，為滿足這兩個地塊建設拆遷安置的要求，需要對原控規指標進一步的優化和調整。
調整前規劃圖
調整後規劃圖
《臨夏市控制性詳細規劃》中對各村莊拆遷安置人口、安置面積需求做出了詳細統計，並對安置辦法做出了規劃佈置。根據現行拆遷安置補償情況，本次規劃統計村莊拆遷安置面積時採用宅基地面積1:1.5補償建築面積，拆遷安置就近解決。
04-04-19和04-04-29號地塊為原馬家莊村用地，馬家莊村採用就地安置方式，需建築面積282000平方米；張王家村異地拆遷安置到04-04-19地塊，安置需要建築面積91500平方米；兩者安置總共需要建築面積約373500平方米。按原控規中建設指標控制要求，04-04-19號地塊可建設137538平方米，04-04-29號地塊可建設130735平方米，合計建設建築面積268273平方米。
經分析，原控規中兩個地塊可建設面積達不到村民拆遷安置建築面積要求，缺少約105227平方米建築面積才可達到拆遷安置要求。為了能夠推進馬家莊、張王家村的棚改項目的順利進行，需要對這兩個地塊開發強度控制指標進行優化調整，即建築容積率和建築控制高度分別調整到2.9和80米，建築面積可達到371490平方米，基本能夠滿足馬家村和張王家村的安置需要。
另外，為順應城市建設發展的需要，以促進臨夏市棚改拆遷及分期建設安置的順利進行，將原控規中的04-04-19和04-04-29兩個地塊劃分為三個地塊。
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