第⑨期买房问答来了！
本期精选了上周提问频次较多，以及具有较典代表的问题进行了答复，希望给大家提供参考。
也欢迎大家有问题及时留言互动，建议将问题描述的具体一些，以便于做针对性的回答，帮助你解决买房路上的“难题”。说不定，下次就会选到你哦！
1、城东有好一些的楼盘吗？东方宸院性价比如何？
回答问题之前，首先需要对城东的规划了解一下。
城东以浐灞双河为线索，分为浐灞生态区、灞河新区、国际港务区三个部分。纺织新城属灞河新区三大板块之一（纺织新城、洪庆新城、西安现代纺织产业园）。
再来说说最近提问比较多的融创东方宸院。
地块位置在韩森路、公园南路北段、万寿中路和爱民路所围合的区域，紧邻正在建设的幸福林带，地块所在的万寿南路西侧学校、医疗、居住氛围等较为成熟。
除了地块北部长乐路有1号线、南部咸宁路有6号线在建，即将建设的地铁8号线途径区域，地面地下立体交通互通。
第一批房源已经公示，推出4栋精装高层房源，户型面积99-124㎡，价格在15694-17922元/㎡。虽然最初说的是该项目是对标壹号院，作为壹号院小面积的补充。
但此次价格公示还是让人比较吃惊的，单价和楼面价近乎持平。虽然在城东，但在幸福林带旁，这个价格甚至对踮一踮脚的刚需来说都可以，并且周边规划也已落定。
这个片区目前来看改善基因不强，但还是可以考虑。
要说城东的高性价比楼盘都有哪些？
大城东范围下可以关注港务区，都是与区域共成长的楼盘，区域内有地铁3号线和在建中的地铁14号线，由于全运会的召开，区域交通正在升级中，可期。
还有属于灞桥生态湿地公园板块的万象湾、宫园学府等盘。
2、首付30万有没有推荐的楼盘？小面积户型的楼盘有哪些？
小面积是自住还是投资呢？
自住：首付30万，按3成计算，总价应在100万左右，单价在万元以下，面积可以控制在100㎡；面积在85㎡左右甚至以下，单价也可以控制到12000元/㎡左右。
若是想在主城区买，需要有心理准备，这类盘一般是“难摇系列”，可能会成为陪摇，如紫薇东进、奥园誉府、阳光100阿尔勒，都是千人摇的场面。
但也不是没有，及时关注房源公示信息，以“捡漏”的心理可以试试。
若是考虑外围区域，如沣东、沣西、秦汉等，可以参考头条推文的楼盘。
投资：小面积的公寓，商业性质的一般不限购，但是首付需要50%，算下来面积50㎡左右的，单价在12000元/㎡左右，首付基本在30万左右。如浐灞总部经济园区的世园大观的LOFT，还有正荣·天寓等。
3、父母养老房，有没有环境舒适、交通便利的楼盘？
适合父母养老的，最好1公里范围内有公园、地铁、商业、医疗等。
已经公示但是还未拿证登记的中国铁建·西派国际比较适合，周边生活场景均已呈现，有地铁4号线、北二环；大明宫万达广场、四海唐人街；大明宫遗址公园，医疗保健有西安唐城医院以及西京医院等。
此外，还有碧桂园在浐灞的两个项目，阅江府和香湖湾，有地铁3号线，环境也比较宜居；汉城湖南侧的保亿公元印等等。
4、投资楼盘有哪些推荐？投资沣东or沣西好？
房产投资分为多种途径：商铺、写字楼、公寓以及住宅。
如果单纯投资住宅，是为了资产的保值，建议优先选择品牌房企楼盘。
品牌房项目企一般都是在区域的潜力地段，且周边的生活配套比较好，交通也便利，其次选择物业优质的。
因为，对于购置二手房的人来说，所见即所得，社区环境舒适，物业服务好的楼盘无需中介多讲，全在看房的过程中体现。
区域投资属性上，沣东新城〉沣西新城。楼盘推荐可以参考头条推文：《10盘透视：新区价值核心or主城区绝版地段，如何选择？》
5、万科澜岸如何？浐灞还有哪些好盘推荐？
截止目前，万科澜岸推出了两批房源，并且“两开两罄”，第三批已经公示，待证中。
项目的优势在于低密，以及万科的户型和万科的物业。容积率2.0，与灞河一路之隔，广运潭公园2期在建中，北侧约1公里处时西安华夏文旅，南侧的湾流、恒大御景均已交付，有一定的生活氛围。
其中139㎡的户型，连廊阳台、横厅设计，能更多的采光，在视觉上也会觉得空间很大。所以，这个项目是可以考虑的。
再推荐一两个的话，可以看下碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、万科悦湾，还有个纯新盘，矿山路上的金辉·东方铭著，目前该盘没有过多信息。
6、在软件园工作，有哪些性价比高的楼盘推荐？
在软件园上班，性价比高的楼盘推荐，不知道可不可以理解为刚需。富源二路的君合天玺，大学城的中海长安府踮踮脚也是可以考虑的。
还有就是沣东这边的，绿地新里城（难摇系列）、保利和光尘樾、中南上悦城、当代·嘉宝公园悦MOMΛ等，都是可以考虑筛选的。
据了解，软件园的部分企业一般会有班车上下班接送，如果你的公司也有，则可以顺着班车线路所达的区域挑选合适的房子。
閱讀更多 衛姐說房 的文章
