选房要慎重，有哪些户型绝对不能买？

样花儿

哪些户型绝对不能买，我们看看就知道了！

首先，我们每次去实地看房，往往第一眼会瞅什么，面积还是价格？都不是，一定是户型！一个好的户型才能让你有继续了解下去，否则你可能就直接拍拍屁股走人了。

就像网上一句话，脸蛋和身材决定我是否了解她的思想，思量决定我了是否一票否决她的脸蛋和身材，房子也是如此，一辈子的事，能不重要吗？回到正题！

第一，纯北户型不能买，我们买房都讲究南北通透，都市纯北，估计常年两个阳光都见不到，不过边户除外！

第二，西向户型。该户型有个缺点就是，一到下午太阳晒的特别猛烈，这时候整个房间就会像蒸笼一样热，除非有空调的化解，不过即便这样，对电费而言长年累月，也是一笔不小的树木，其次遭太阳暴晒，家具或相应的木材也会加速老化，当然这是再有更好户型的选择下，比如东向。

第三，私密性不好的户型不要买。比如客厅不够独立，左右两边都有通往卧室的门，这样家里人都必须经过客厅，如果有客厅，很不方便。其次卧室不够私密，就会很吵，有窥探感。

第四，暗卫生户型不能买，不然卫生间不能自然采光与通风，那么卫生间的浑浊气体必然会飘散到室内各个空间，不利于人体健康；入户门对着卫生间也不能买，这个大家都懂；还有就是厨房对着卫生间门，一个是烹饪场所，一个是容易滋生细菌的场所，这样相对大家想想好不好。

最后就是一起奇葩户型和临近马路，声音噪杂的户型，也最好不要买，不然后期入户生活品质绝对会大打折扣。当然，这一切都是在又得选的前提下，否则上面都是空谈，你觉得呢？

鹿遥知林深

售楼小姐曝光选房内幕：6种黑户型绝对不能买！风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。

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　　一、卫生间位于中心位置的房子

　　这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。

　　二、手枪型的户型

　　有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。

　　三、刀把形的户型

　　刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。

　　四、三角形的户型

　　三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。

　　五、锯齿式的户型

　　有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。

　　六、有穿堂煞的户型

　　“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。

老卢影视

买房对于每个人来说都是一件大事，房价越来越贵，所以房子一定要谨慎选择，买房之前的功课也是要做很多，前两天一个好朋友看过几套房以后就回来问我：户型这么多都看花了眼，有没有哪些比较浪费面积的户型可以直接放弃的。

首先是应该是比较带斜边的户型了，这样的房子可能样板间装出来会比较漂亮，设计感会增加很多，但是在实际生活中就可能不太实用了，因为斜边的利用率会比较差，所以使用面积很难达到房屋实际面积，也会觉得比较小。

还有类似的不规则形状的户型像三角形、梯形等这样的户型，在实际装修和居住的时候会感到诸多不便，家具的形状也很难比较适合，买来的空间最后也会白白浪费掉，所以还是选择空间比价正常的户型比较好。

第二种是带有狭长过道的户型，因为过道一般都会比较窄很难有大的装饰性，尤其是狭长过道看起来就会比较压抑、奇怪，就难有高的利用率了，不太利于整体的装修设计。

第三种是房屋布局不合理的户型，这个情况机会比较多了，有的是功能局或是房屋面积分配上不够合理，比如主卧和厨房面积太大，其他功能区的面积太小，在整体上会比较影响实际生活的舒适度，很难有温馨的感觉。

第四种是公摊面积比较大的户型，公摊面积是指所小区整栋楼的所有住户所共同拥有的公共的面积，比如楼梯间、公共门厅、地下室、电梯井等等，因为共同使用的面积多但是实际到手的面积却比较少，公摊面积比较大会造成购房者的资金的浪费。

还有很多人都喜欢带有独立阳台的户型，因为独立阳台和屋内房间大都是以承重墙连接的，所以后期想要改造利用独立阳台也是比较难的，很有可能变成堆放杂物的地方，所以在选择时也是应该慎重考虑。

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第一: 选择大户型应该注意，大户型的房子不单单是中小户型的放大，这样的户型对应的高度也要随之增加，在采光设计上也应该有相应的改进，比如增加景观落地窗，层高也要增加，起码要在两米七以上，要不然如果只是单单的面积增加了层高没有增加，会显得房屋比较低矮，居住在里面会有压抑的感觉。

第二: 有一些户型为了节省空间，在入户门的地方没有设置玄关，这样整个房屋在开入户门的时候就显得房间一览无余，卧室，书房等私密性上就要打折扣，家里来个外人的话会感觉到不方便，如果实在购买了没有玄关的房屋，自己也应该增加一个屏风，这样可以起到层次感，错落感。

第三 动静区域不分离的户型不要选，我们所说的动静分离是说像客厅这样是家庭成员集中的区域，加上电视，音响等发声设备都放置在客厅，这些地方应该尽可能的和卧室保持一定的距离，另外餐厅和厨房应该相邻，这样不但生活上方便，卫生也好打扫。

第四: 客厅内的户门太多不要选，如果说客厅上面的门户太多就会形成对客厅实际面积的挤占，客厅的连续墙面应该保证有三米以上，这样等装修完成后，才可以摆放下家具。

第五: 卧室采光不好的房屋慎选，如果我们选择房屋时房屋不能全部朝阳，至少也要有一间卧室朝阳，或者是选择卧室东，西朝向，另外选择卧室的朝向时，所对应的景观也要考虑进去，如果是朝向的景观比较差可能会对居住感受和房子本身都会减分。

第六: 厨房和卫生间紧连的户型慎选，有些时候我们选择的户型比较小，两者很难保持比较远的距离，那也要尽量不要选择对门或者是并列的户型。

第七: 房屋通透性不佳的慎选，有些房屋设计结构迂回，空气不流通，这样的户型不容易散气，长期居住对身心健康也会收到影响。

挑选户型在选房过程中是非常重要的环节，我们应该多比对多感受，也不要只听售楼员的推荐，把那些不好的户型先排除，然后在挑选自己满意的户型。

小丽看房

买房对大多数家庭来讲，都是一件十分慎重的事。在买房的过程中，房子的户型好坏尤为重要，下面这种户型可千万注意了。

1. 厨卫面积太大：

缺点：浪费面积，挤占其他空间。

2. 主次卧面积相差悬殊

缺点：主卧面积过大、浪费面积，影响其他空间的利用率。

3. 户型存在斜边

缺点：格局难设计，增加装修的难度；

空间利用率低；

家具不好摆放，装修难度大；

容易产生压迫感。

以上这几种户型千万要避免，那么什么是好户型？要怎么看？

1. 形状：方正的户整体利用率高，不会浪费面积，也比较少存在采光死角。

2. 看朝向：

东方：只有上午有阳光，通风差；

东南：采光较好，通风略显不足，容易潮湿；

南方：阳光充足，冬暖夏凉；

西南：采光比较好，但是有西晒；

西方：西晒墙，夏季炎热；

北方：采光最差，夏季凉快，但是冬季阴冷。

3. 看通透：

户型最好有两个方向可以通风，好处：

两面窗户>相邻两面>一面窗户

4. 看分区：

好的户型，能实现动静、公私、干湿分区。

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橙家装修家居

帮忙看看 这个户型怎么样？小白一个 不太懂

點煙燃寂寞148656372

之前写过一篇文章，关于你的问题，各方面解答应该很详细了，现在贴出来，希望能对你有帮助吧！有同样困惑的童鞋也可以瞅瞅哈~

从收紧政策到最强限购，从等待观望到越涨越买。房子似乎成了咱老百姓无法绕过去的道。特别是好不容易东拼西凑攒够首付的，第一次买房不得不谨慎。

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全生命周期户型

户型还能这么玩

调查显示，很多受访者首选90-120㎡的户型。

这在一定程度上反映了购房者的换房成本高、希望一次置业到位的心理。

今年较火的全客户群户型（又叫全生命周期户型），就在这样的背景下产生了。

顾名思义，全生命周期户型是指——

户型能够随着我们不同阶段的生活习惯因需而变，满足多层次多元化的居住需求。

同一个户型，我们可以根据人生的不同阶段进行功能区的划分。比如：

20多岁的年纪，可能是自由的单身贵族，也可能是甜蜜的二人世界。

这个阶段可以考虑专属休闲+功能配套

当第一个宝宝出生，组成幸福的三口之家。

这时，Baby会成为整个家庭的中心。最好设立一个母婴室，方便母亲哺乳婴儿、进行阅读等活动。也可以为男主人单独设立一个工作休息区，工作生活互不打扰，两种模式随心切换。

紧接着，家里又迎来了可爱的二孩。

这时的空间布局，可以考虑给老大单独划出一个朝南的儿童房，逐渐培养他的自主独立意识，老二房则最好和父母房进行互动连接。

也可以考虑设置一个朝北的独立保姆/老人房，既方便照看小孩，又能和主卧相对分离，保障空间的私密性。

等到孩子慢慢长大，空间的布局又可以进行灵活的调整。

这时，两个孩子可以分开房间也可以住在一块。而父母相对有了一些空闲时间，可以考虑设立一个独立的活动空间，进一步提升居家的舒适性。

其实，并没有真正意义上的全生命周期户型。无非是小户型各方面受限相对较多，而大户型功能齐全又相对独立，调整起来更灵活些。

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大小户型PK大作战

各有利弊需权衡

大户型的优势并不限于此。它还能实现置业一步到位，省掉了换房的很多麻烦。另外，享受安静舒适的小区环境也是很多人看重的。

但是，大户型的高房价是刚需一族难以承受的。相对小户型来说，它的出售成本也相对较高（个税、契税和手续费等）。

而受限于政策和资金等因素，总价低、首付低、月供少的小户型似乎更适合刚需一族（针对小户型如何进行功能分区，最大化提升空间利用率，回头再给大家来篇干货）

另外，和大户型相比，它的单位租金更高，小户型投资者用较低的投入就可获得较高的投资回报。

对于大多数自住型业主来说，小户型也只是一个过渡产品，以后条件好了可以租也可以售，这就很好地实现了“滚动置业”。

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好户型的几个标准

每一点都很重要哦

不管是大户型还是小户型，都有它的利弊，我们还得根据自身情况好好权衡。

不过，好的户型标准基本都类似。只要把握住以下几点，挑到心仪的房子绝不是问题。

朝向有讲究

不管是租房还是买房，估计大家最在乎朝向了。但朝向绝不只是南北通透这么简单哦。

它不仅影响到采光通风，噪音和能耗也跟它有很大关系。

比如东西向住宅的传热耗热能量就比南北向高5%左右，空调能耗也会大很多。

另外，住宅的朝向往往还影响生活的品质。我们还得考虑到基地地形，周围的景观，甚至居住人群等因素。

动线要合理

动线是什么？举个栗子——

厨房里，冰箱的旁边是水槽，挨着水槽的是切菜的台面，台面的旁边是烹饪区，这一连串的动作位移就是动线设计。

而户型动线一般分为三大类：居住动线、访客动线和家务动线。

3大动线划分了不同区域，分割了各自的空间，相互之间不能交叉，否则会导致空间功能混乱、动静部分，也浪费了房屋的面积。

“五分离、五禁忌”

一个好的户型还必须做好功能分区、动静分离、公私分离、干湿分离和主次分离。

功能分区强调的是不同生活功能要有不同的活动空间；

动静分离在于将活动和休息空间进行区分；

公私分离讲究家庭及个人生活的隐秘性；

干湿分离主要讲的是厨房卫生间的分区设置；

而主次分离倒是没有那么严格的要求。

“五禁忌”则指的是：

忌厅内多门、忌一览无余、忌厨卫扎堆、忌冗长走道、忌厨房安排在死角。具体原因可以看下图——

打算入手新房的业主可以参考上边的实用攻略，目前暂时换不了房的也表着急，合理规划下功能分区就能提高空间利用率，或者重新刷刷墙、换换地板，也会带来不一样的体验。

匆忙回答，可能不是很详尽，可以去我们家逛逛——多彩换新duocai.cn，里面有很多达人分享，他们肯定能帮到您！

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多彩换新

大家买房时除了位置等因素外，首先考虑的就是户型了，户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性，好的户型不仅仅是通风光照等良好，还涉及到好的开间进深比，合理的动静分区，流畅的动线分布，以及恰当的干湿、公私分区等，以下就为大家分别来解析，什么样的户型才是好户型。

1、开间和进深

一般情况下开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离；也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间小、进深大，则会影响户型采光通风；开间过大、进深太小，采光通风好，但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域； 静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。

3、动线合理

户型的设计影响到动线的走向，动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线，动线之间交叉部分越少越好，良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

4、干湿分区

干湿分离是指厨房卫生间，与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中区域，厨房布置尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间最好相邻，因为厨卫是管道布线的密集区，可一定程度上减少装修施工成本，提高热水供应的及时性。

5、通风及采光

要保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫，当然，最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。

6、公私分区

户型的私密性主要需做到两点：首先客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有相应的视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余；其次是在入户门外向屋内内望去时，玄关处应有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

买房时最理想的户型是同时满足各方面的有利因素，但是因空间利用及其他相关因素的影响，大部分户型无法做到同时兼具，因此最终选择时还要大家结合自身生活习惯综合均衡利弊，最终选到适合自己的房子。

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有住家装

一、从平面就能看出，设计乱七八糟，三角形△，多边形，什么形状的房间都有。

二、你看房角柱子都漏出来一个脚，头顶上还横着一片梁，住着心情都不好

三、一年四季都没有一点阳关照进来，阴气太重

四、首先要算八字，八字不合者，不能买。其次要算朝向，朝向不合这不能买。再者要算阴阳，缺阴补阳

五、要算属性，缺水的买个木屋，于自己也不利啊

六、有孩子的要把孩子考虑进去，孩子有了，还要把儿媳(女婿)考虑进去

七、还是不要买了，房价太贵了，哈哈哈

第一、二条乃实在意见;

第三条仅做参考;

第四、五、六、七条，实乃瞎说，pass掉

哈哈……哈哈😄

贤哥有点闲

您好，有下面这几种情况的户型最好不要买哦！

①有长过道：如果户型中存在长过道的话，能不选则不选。因为过道本身是一条狭长的空间，拿钱买个连盆花都放不下，只能挂几幅画的空间，真是太浪费了。

②拐角过多：从视觉上看，就会让人感觉非常别扭。在装修过程中，也不好挑选家具去填补空间，几乎都需要去定制家具，代价还是很大的。

③部分空间面积过大：现在有些户型会把主卧的空间设计的很大，60㎡的房间可能主卧就超过15-20㎡，这样势必会影响到其他卧室的空间，估计小卧室连个床都放不下。

④厨卫相连：懂风水的都知道，卫生间是集中家里污秽之物的地方，而厨房是整个房子的是旺火之地。厨卫距离太近，在气场上相冲，会导致家庭上的不和谐。

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