南京曾經的幾大剛需重鎮，燕子磯、麒麟、青龍地鐵小鎮、江北房價也都向3萬/平靠攏。而仙林湖純新盤拿到銷許，均價破3萬/平，南京又一個板塊衝破限價，棄剛需而去！
剛需想留在南京只能跟著城市發展外擴，往更加偏遠的地區選擇，特別是想以250-300萬左右的預算，想靠近南京主城核心商圈，更是難上加難。
城北、城南、河西、城中！統統破3萬！南京買房門檻又提高了！
以南京城市環線來看，縱觀南京發展，南京目前至少有3條環路!其中，由南京江東快速路、應天高架、滬蓉高速、寧洛高速、玄武大道、內環北線、定淮門大街構成的 " 井 " 字形快速內環，可以稱得上南京的一環！
“一環”一直以來都是一個城市經濟、政治的核心區域，擁有眾多的優質資源，所以“一環”成了南京買房人眼中的“香餑餑”。現主城一環新房價格集體3萬/㎡以上，大部分房源已經突破4萬/㎡的大關，並且整個一環區域庫存十分緊張。
而在南京主城一環旁，城東板塊目前均價25345元/平。同等距離下，這裡的房價性價比則更加突出，就在一環旁、由萬科物業服務的時代天樾樓盤，精裝修交付，均價僅2.6萬/平，成為南京主城的價格窪地。
最後的機會！200多萬入住主城一環！時代天樾六大亮點曝光！
主城一環旁、萬科物業、精裝修交付、品牌開發商打造、規劃3條地鐵，同時擁有區域標杆商業，均價僅2.6萬/平！關於時代天樾這個樓盤的關鍵詞一出現，就成功吸引了很多買房人的注意，也包括我。
1、主城一環旁，規劃3條地鐵，交通優勢明顯
時代天樾位於東山街道永勝路和東麒路交匯處，也在大校場商圈、麒麟商圈和萬達商圈三大板塊的交匯處，能夠享受到三大板塊的利好輻射。項目周邊覆蓋兩橫三縱交通網，兩橫為城東主幹線石楊路、內環南線，三縱為東麒路、繞城高速、寧杭高速，樓盤全城通達性很高。
我在地圖上做了測距，項目到馬群直線距離僅5公里，到南京南站8公里，到新街口、軟件大道10公里，四通八達的路網讓業主不管是到南站、江寧萬達、馬群還是新街口、河西都十分方便。
除了大的交通路網外，我還了解到，在項目1.5公里的範圍內還規劃了麒麟有軌電車（已運營）及3條地鐵（規劃中）：13號線、12號線、10號線二期，暢達出行。其中10號線二期工程環評已經獲批，預計年內正式開工，未來可直達河西和江北新區！
時代天樾在置業門檻不斷提高的情況下，自然成為了買房人留在主城的不二之選。除此高性價比以外，生活配套、商業、物業等多方面的優勢也成為它日後保本升值的關鍵。
2、萬科物業服務！為後期生活、房產增值提供保障
買房一陣子，物業一輩子！買房子，不僅要買到一處好房產，一定還要選一個好物業！這牽涉到後期生活的方方面面，同時也關係到未來二手房的溢價率！
萬科物業作為國內物業管理行業的領跑者，深耕南京十多年，其口碑和為二手房溢價率帶來的貢獻可謂有目共睹。
我們之前統計過萬科物業的入駐對於小區房價的影響，以下是萬科物業進駐後，8個小區前後房價的變化，平均漲幅在5000元/平！這也為很多買房人後期選擇房產、選擇物業的時候提供了一個很好的數據參考。萬科物業現在已不僅僅是一個提供服務的物業公司，更是讓房子保本升值的重要保障。
3、五家品牌開發商聯合打造，高標準精裝修交付，均價僅約26000元/平
除以上因素外，品牌也是我們評價一家樓盤好壞的最重要的因素之一。時代天樾由萬科、旭輝、正榮、中駿、弘陽五家品牌開發商聯合打造，匯聚了五家知名房企的地產優勢。
旭輝：純正豪宅血統，房企最佳合作伙伴；
萬科：深耕南京 18 載，中國房企風向標；
正榮：改善大師，所到之處皆標杆；
中駿：2017 年上市公司風險控制 TOP2；
弘陽：起源於南京，紮根於南京，更懂南京。
交付配備地暖系統、新風除霾、一鍵斷電等前衛科技，不少裝修品牌全是一線大牌。而由於此前區域嚴格限價，目前均價僅26000元/平。
4、配套成熟，生活氛圍濃厚
虹悅城作為集購物、餐飲、休閒、商務為一體的大型商業Mall，成為區域人氣的集聚地，帶動周邊經濟發展；萬達茂作為仙林湖板塊的標杆商業體，也以自身強大的影響力帶起一個成熟的商圈。
時代天樾與未來的生活模式接軌，自帶約17.3萬方的都會綜合體，打造集居住、娛樂、購物、辦公等為一體的商住娛一站式盡享生活體驗，同時這裡在建成以後也將成為像虹悅城、萬達茂一樣的區域中心，聚集人氣、帶動周邊經濟發展。
除了自帶的商業綜合體以外，項目5km範圍內還有時代廣場和萬達廣場兩所大型商場，未來周邊還將規劃建設麒麟荔枝廣場、灃麟廣場和新城吾悅廣場等眾多商業。
5、擁有豐富的教育、醫療資源
項目5km範圍內還有豐富的教育及醫療資源，其中包括2所小學，2所初中，2所高中，能夠滿足孩子全齡化的教育需求。
同時，江寧醫療服務中心（三甲醫院）、江寧中醫院（二甲醫院）也為業主的健康保駕護航。
6、寬闊的戶型設計，盡享舒適生活
時代天樾目前在售的三種戶型94、115、122㎡都採用三室的設計，而且都採用大尺度的觀景陽臺，盡享舒適生活。整體設計注重人性化的居家體驗，能夠符合不同需求買房人的要求。
總價249萬起！時代天樾戶型圖、樣板間大圖曝光
時代天樾目前一期還有少量房源在售，戶型建築面積約94㎡、115㎡、122㎡，整體均價26000元/㎡左右，總價237萬起，首付70萬出頭，預計2020年底精裝交付。
【時代天樾】
建築面積約94-122㎡地鐵（規劃中）時代精築
項目地址：南京市江寧區東山街永勝路18號
售樓處地址：南京市江寧區東麒路與永勝路交匯處西側100米（沿永勝路）
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