1.67萬/㎡、萬科物業、富人區……隨便一個標籤，都足以吸引購房者。對合肥樓市熟悉的人都知道，我說的是位於
董鋪湖板塊的徽創君泊。NO.1 | 壹
均價1.67萬/㎡即可置業董鋪湖
徽創君泊位於蜀山區寶月路與振興路交匯處，佔地87.19畝，總建面約17萬㎡。項目規劃18棟住宅（共計952戶），由10棟小高層和8棟洋房組成，容積率1.8。
徽創君泊沙盤圖
從售樓部瞭解到，項目在售12#、13#小高層，主力戶型119㎡，在售1#、5#、7#洋房，建面約118㎡-125㎡；價格上，小高層均價1.67萬/㎡，洋房均價1.85萬/㎡，均為毛坯交付。
置業顧問透露，項目首開至今的整體去化率還不錯，預計本週加推11#，中間戶101㎡，邊戶115㎡。
小高層119㎡戶型
點評：
1、徽創君泊119㎡戶數，格局方正，南北通透，是市場上的經典戶型；
2、三開間朝南、大陽臺設計，採光和通風較好；
3、主臥套房設計，飄窗、衣帽間、衛生間一應俱全，兼具尊貴感和私密性；
4、沒有一般戶型雙臥連在一起帶來的走廊面積浪費，空間更實用。
NO.2 | 貳
山水環伺！周邊配套分析
徽創君泊的地段優勢，也很明顯。
一方面，周邊項目大部分定位高端改善，圈層方面足夠純粹；
另一方面，項目享受佔地31萬畝的董鋪湖與大蜀山國家森林公園生態資源，山水環伺，宜居程度自然不必多說。
當然，理想在頭上，現實在腳下。具體到周邊的各項配套來看:
交通方面：兩橫（長江西路，望江路）三縱（西二環，科學島路，繞城高速）的交通體系，地鐵2號線和S1號線（規劃）穿行，可以通達全城；
商業方面：距離加僑悅山國際約3公里，距離砂之船奧特萊斯約5.5公里；
教育方面：板塊內擁有樂農新村小學（蜀麓校區）和蜀山中學等多所學校。此外，周邊龍湖天境配建15班幼兒園，代建中小學，與本項目僅一路之隔；
醫療方面：安醫附院高新院區在項目南邊3.7公里左右。
整體來看，徽創君泊所在的董鋪湖板塊，當下生活配套不完善，但均在兌現中。
NO.3 | 叄
兩大“殺手鐧”：價格和物業
其實，董鋪湖板塊內的在售新盤還是比較多的，像龍湖天境、中海世家、麗豐璞羽山等項目均有房源在售，但徽創君泊靠著兩大“殺手鐧”，備受購房者關注。
一個是價格。
根據金剛石數據後臺，截至目前，2019年合肥新房供應均價17203元/㎡ ，而蜀山區均價18337元/㎡。
可以看到，徽創君泊均價1.67萬/㎡的價格，不僅低於合肥均價、也低於蜀山區均價。
除此之外，板塊內的中海世家、龍湖麗豐西宸原著是別墅產品，總價高；而龍湖天境均價1.75-1.9萬/㎡左右。和板塊其他樓盤相比，徽創君泊的價格優勢一目瞭然。
另一個是配套物業。
項目是萬科物業。而萬科物業一直是行業的領跑者，連續10年榮獲中國物業服務百強企業第一名。對於購房者來說，優質物業會直接影響業主後期生活舒適程度，以及二手房溢價率。
NO.4 | 肆
結語
隨著中海、龍湖等房企陸續進駐，董鋪湖板塊中高端改善區域的名頭也在被一步步夯實！
目前，板塊內除了徽創君泊，還有中海世家、龍湖天境、麗豐璞羽山等盤在售。幾個項目距離很近，配套大多共享，購房者可以從價格、產品、物業等多方面著手，多加比對。
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