眾所周知，物業對於一個房子來說有著至關重要的作用，它不僅關乎到房子的未來的保值增值能力，更關乎業主居住的舒適度。現如今，一個好的物業已經成了一處好房子評判標準必不可少的要素。
可是這個本來應為一座房子作錦上添花之效的物業，最近卻頻頻爆出因物業太差，業主維權的糗事。這讓本就遇冷的樓市更添了幾分涼意！
小編整理一下最近一段時間南京幾家業主因不滿物業而維權的事件：
位於江寧岔路口的一家樓盤，最近被業主爆料：近期有一戶業主由於未繳納物業費，出門遭遇大石頭堵路。此外業主還控訴小區內部環境雜亂，垃圾滿地，路燈不亮等現狀。
據瞭解，該小區早已於2017年8月6日召開第四次業主大會，並在當時解聘了原物業公司--青和物業，並在2017年11月19日召開第五次業主大會，選聘了萬科物業為小區服務。而原物業公司卻在如今無合同的情況下，繼續服務了小區1年之久。
業主和物業之間的恩怨糾葛從來都不是一家獨有的現象，前段時間有江北某大盤業主爆料：在國慶期間，該小區樓道曾發生火災，初步調查是業主私拉電線給電動車充電引起火災，但是在其他業主反映問題後，物業仍然不管理！導致小區現在混亂不堪。對此，小區業主憤慨不已，紛紛要求換物業。而當業委會組織業主在小區裡懸掛的宣傳選聘物業的橫幅，卻在一夜間慘遭黑手，所有處在監控死角下的橫幅全部被剪刀割破。
近期，高新區亞泰山語湖的物業也遭到了業主的瘋狂吐槽，起因是物業私自賣掉了業主物品，物業不僅不承認還在其公眾號上發了一篇文章，意指業主不應該在樓道間堆放私人物品，否則他們有權處理掉。業主們對此也是相當氣憤，隨之也對該小區物業發起了一連串的控訴。
主要有兩大方面，一個是他們的物業費2.6/㎡/月，不含公共能耗費！這樣的物業費不算便宜了，但業主表示，他們非但沒有享受到溫馨的服務，反而覺得自己是花錢請來了“一群大爺”！
另一個則是小區用水問題，據業主反應他們小區水壓特別低，4樓以上每天都沒辦法洗澡……業主也因這個問題向物業反應過多次，不過都沒有得到回應！
最近也有知情者在我們界面後臺爆料，金象朗詩紅樹林業主和小區保安發生衝突，從爆料者發過來的視頻和圖片中的確可以看出，有名小區保安與老年業主發生有肢體衝突，後來小區保安被其他人員拉開。對此小編只想表示物業保安本來是用來保護業主安全的，而非傷害業主。
最近物業被業主維權的案例不在少數，業主們維護自身權益的意識也正在逐漸提高，面對物業的不作為或是亂作為行為，業主們應該積極組織起來並通過合法途徑更換物業，重新選擇一家更為靠譜的物業機構為其服務，而這樣的成功案列也並不少見。
天潤城9、10小區剛交付時是江鴻物業，該物業公司進駐他們小區後，並沒有盡到應盡的義務，導致業主拒繳物業費的惡性循環，業委會決定更換物業，2016年6月30日，天潤城9、10街區的業主成功引入弘陽物業。
去年4月，經過公開招投標、業主代表篩選、業主大會票選等多個環節，金地物業憑藉20餘年的服務經驗，獨特的模式，以絕對優勢的得票率當選為小區新的物業服務企業。
不過更換物業最為經典的案列，還要屬江寧的託樂嘉小區！當年該小區的物業風波全城關注，不過自從託樂嘉業主手持護盾，成功更換了萬科物業之後，小區環境的確有了很大的改善，二手房價也有了很大的提升，基本會比周邊小區高出5000元/㎡。
除了以上更換物業，業主還可通過以下幾種方式來鑑別物業的優劣：
1. 看物業公司對小區情況的熟悉程度。
2.看小區綠化修剪是否整齊。
3.看物業費收繳率。
4.隱蔽工程、管線排布情況。
5.物業資料移交情況弱電、強電、房型圖（平面）、管線圖等等物業資料。
6.物業管理制度和具體執行情況。
此外也可以通過小區的單元門門禁是否正常使用；各項運動休閒設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好等來加以判斷。
最後小編附上中國物業百強服務名單，希望可以給正在選房或是為物業而困擾的你帶來一些幫助吧~
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