南京曾经的几大刚需重镇，燕子矶、麒麟、青龙地铁小镇、江北房价也都向3万/平靠拢。而仙林湖纯新盘拿到销许，均价破3万/平，南京又一个板块冲破限价，弃刚需而去！
刚需想留在南京只能跟着城市发展外扩，往更加偏远的地区选择，特别是想以250-300万左右的预算，想靠近南京主城核心商圈，更是难上加难。
城北、城南、河西、城中！统统破3万！南京买房门槛又提高了！
以南京城市环线来看，纵观南京发展，南京目前至少有3条环路!其中，由南京江东快速路、应天高架、沪蓉高速、宁洛高速、玄武大道、内环北线、定淮门大街构成的 " 井 " 字形快速内环，可以称得上南京的一环！
“一环”一直以来都是一个城市经济、政治的核心区域，拥有众多的优质资源，所以“一环”成了南京买房人眼中的“香饽饽”。现主城一环新房价格集体3万/㎡以上，大部分房源已经突破4万/㎡的大关，并且整个一环区域库存十分紧张。
而在南京主城一环旁，城东板块目前均价25345元/平。同等距离下，这里的房价性价比则更加突出，就在一环旁、由万科物业服务的时代天樾楼盘，精装修交付，均价仅2.6万/平，成为南京主城的价格洼地。
最后的机会！200多万入住主城一环！时代天樾六大亮点曝光！
主城一环旁、万科物业、精装修交付、品牌开发商打造、规划3条地铁，同时拥有区域标杆商业，均价仅2.6万/平！关于时代天樾这个楼盘的关键词一出现，就成功吸引了很多买房人的注意，也包括我。
1、主城一环旁，规划3条地铁，交通优势明显
时代天樾位于东山街道永胜路和东麒路交汇处，也在大校场商圈、麒麟商圈和万达商圈三大板块的交汇处，能够享受到三大板块的利好辐射。项目周边覆盖两横三纵交通网，两横为城东主干线石杨路、内环南线，三纵为东麒路、绕城高速、宁杭高速，楼盘全城通达性很高。
我在地图上做了测距，项目到马群直线距离仅5公里，到南京南站8公里，到新街口、软件大道10公里，四通八达的路网让业主不管是到南站、江宁万达、马群还是新街口、河西都十分方便。
除了大的交通路网外，我还了解到，在项目1.5公里的范围内还规划了麒麟有轨电车（已运营）及3条地铁（规划中）：13号线、12号线、10号线二期，畅达出行。其中10号线二期工程环评已经获批，预计年内正式开工，未来可直达河西和江北新区！
时代天樾在置业门槛不断提高的情况下，自然成为了买房人留在主城的不二之选。除此高性价比以外，生活配套、商业、物业等多方面的优势也成为它日后保本升值的关键。
2、万科物业服务！为后期生活、房产增值提供保障
买房一阵子，物业一辈子！买房子，不仅要买到一处好房产，一定还要选一个好物业！这牵涉到后期生活的方方面面，同时也关系到未来二手房的溢价率！
万科物业作为国内物业管理行业的领跑者，深耕南京十多年，其口碑和为二手房溢价率带来的贡献可谓有目共睹。
我们之前统计过万科物业的入驻对于小区房价的影响，以下是万科物业进驻后，8个小区前后房价的变化，平均涨幅在5000元/平！这也为很多买房人后期选择房产、选择物业的时候提供了一个很好的数据参考。万科物业现在已不仅仅是一个提供服务的物业公司，更是让房子保本升值的重要保障。
3、五家品牌开发商联合打造，高标准精装修交付，均价仅约26000元/平
除以上因素外，品牌也是我们评价一家楼盘好坏的最重要的因素之一。时代天樾由万科、旭辉、正荣、中骏、弘阳五家品牌开发商联合打造，汇聚了五家知名房企的地产优势。
旭辉：纯正豪宅血统，房企最佳合作伙伴；
万科：深耕南京 18 载，中国房企风向标；
正荣：改善大师，所到之处皆标杆；
中骏：2017 年上市公司风险控制 TOP2；
弘阳：起源于南京，扎根于南京，更懂南京。
交付配备地暖系统、新风除霾、一键断电等前卫科技，不少装修品牌全是一线大牌。而由于此前区域严格限价，目前均价仅26000元/平。
4、配套成熟，生活氛围浓厚
虹悦城作为集购物、餐饮、休闲、商务为一体的大型商业Mall，成为区域人气的集聚地，带动周边经济发展；万达茂作为仙林湖板块的标杆商业体，也以自身强大的影响力带起一个成熟的商圈。
时代天樾与未来的生活模式接轨，自带约17.3万方的都会综合体，打造集居住、娱乐、购物、办公等为一体的商住娱一站式尽享生活体验，同时这里在建成以后也将成为像虹悦城、万达茂一样的区域中心，聚集人气、带动周边经济发展。
除了自带的商业综合体以外，项目5km范围内还有时代广场和万达广场两所大型商场，未来周边还将规划建设麒麟荔枝广场、沣麟广场和新城吾悦广场等众多商业。
5、拥有丰富的教育、医疗资源
项目5km范围内还有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，能够满足孩子全龄化的教育需求。
同时，江宁医疗服务中心（三甲医院）、江宁中医院（二甲医院）也为业主的健康保驾护航。
6、宽阔的户型设计，尽享舒适生活
时代天樾目前在售的三种户型94、115、122㎡都采用三室的设计，而且都采用大尺度的观景阳台，尽享舒适生活。整体设计注重人性化的居家体验，能够符合不同需求买房人的要求。
总价249万起！时代天樾户型图、样板间大图曝光
时代天樾目前一期还有少量房源在售，户型建筑面积约94㎡、115㎡、122㎡，整体均价26000元/㎡左右，总价237万起，首付70万出头，预计2020年底精装交付。
【时代天樾】
建筑面积约94-122㎡地铁（规划中）时代精筑
项目地址：南京市江宁区东山街永胜路18号
售楼处地址：南京市江宁区东麒路与永胜路交汇处西侧100米（沿永胜路）
閱讀更多 南京侃房 的文章
