劲爆！苏州一套法拍房火了！
就在今天！苏州吴中万科湖西玲珑一套181㎡联排别墅历经55轮厮杀，加价130万最终成交！
司法拍卖网站显示，该套房源从昨日起开拍，吸引了12人报名，超万人围观！最终以585万的总价最终被成功拍出！
值得注意的是，这个小区万科物业，房龄较新，品质、环境仍然很不错。还自带万科美好荟，出门就是东方大道，目前已成为区域品质标杆！
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低于市场价135万！苏州主城万科别墅历经55轮厮杀，被成功拍下！
我在链家网上查询到，目前万科湖西玲珑挂牌均价为35906元/㎡，我看到一套差不多面积段182㎡的房源，挂牌总价高达720万！
法拍网挂出的这套住房起拍价455万，在历经2天55轮竞价后，加价130万，最终以总价585万元、单价约3.2万元/㎡的价格成交，竞拍过程火热刺激！
该套房源建面181.37㎡，是一套4室2厅3卫的联排别墅，从实拍照片中可以看到，该套房源还带个院子。
拍卖房屋实景图：
据悉，万科湖西玲珑具体位于吴中东方大道1088号，为万科在独墅湖西板块打造的改善类品质住宅，目前二手房挂牌价格在板块内也算的上是名列前茅。学区目前为独墅湖实验小学+尹山湖中学。
该楼盘于2016年上市，当时的开盘单价在2-2.5万元/㎡间，因其所处板块距园区很近、且有湖景资源及自带商业等优势，该小区二手房在买方市场上还是较为抢手。
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想买法拍房？以下这些注意事项你要仔细看！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，
还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
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