最近住建部新规关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息刷遍整个朋友圈，引发市场震动。
据住房和城乡建设部公布的新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
其实关于“公摊面积”的不合理，一直都是居民关注的焦点问题，因为这关系到每个住宅用户的切身利益。很久以来，关于我国住宅建筑以建筑面积进行交易饱受诟病，因为这种情况会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，加剧“公摊面积伤民”的矛盾。本次新规初衷是好的，但也希望市场不要把“经书”念歪。
关注楼市的朋友可能比较了解，今年春节过后，各地政府针对楼市的配套措施和调控政策开始陆续发布，再加上一、二月份社融数据的持续向好，很多炒房者对于楼市又有了无限遐想。
但从目前来看，预计2019年中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。因此，除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松（尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等）可能性不大，但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。
据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。具体来看，一二线城市有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市预计将面临较大的去化风险。
在全国楼市下行的大背景下，作为三线城市的肇庆房地产市场也经历了调整波动。
在土地市场方面，2018年肇庆拟出让95宗商住地块，58宗土地成功出让，环比下降33%；全市成功出让总面积近224万㎡，总建筑面积约673万㎡；出让地块总金额逾116亿元，环比下降36%！
肇庆土拍市场整体走势表现为“前半年火热异常，后半年热情减退”。在土拍火热的1-7月，高价地块频出，中梁、康桥、恒福美地等大品牌房企开始纷纷入驻肇庆。 然而进入到肇庆下半年，肇庆土地市场开始出现流拍情况，全市共计22宗地块流拍。直到12月大批地块推新助销，二次挂牌的地块经过降价调整后才成功出让。
总体上看，2018年的土地成交金额和成交面积均呈现比2017年下滑的态势，房企拿地更为理性。
然而在商品房成交方面，2018年肇庆全市商品房市场成交面积752万㎡，同比增长26%，成交总金额533亿元，同比增长54%，成交均价7091元/㎡，同比增长16%。成交面积、成交金额与成交均价，上述三项数据，均创下肇庆历年新高，购房热度似乎不减。
那么肇庆的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
肇庆房地产市场情况分析
1、2017年1季度至2018年3季度肇庆商品房数据情况
从2017年1季度至2018年3季度肇庆商品房数据情况来看，在商品房供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年3季度商品房供应量同比有所增加，环比有所下滑。在商品房成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年3季度成交量同比及环比下滑明显。商品房成交均价维持在8000-13000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度肇庆商品住宅数据情况
从2017年1季度至2018年3季度肇庆商品住宅数据情况来看，在商品住宅供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比有所增加，环比有所下滑。在商品住宅成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，2018年3季度成交量同比及环比都有所下滑。商品住宅成交均价维持在7500-12000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度肇庆土地市场数据情况
从2017年1季度至2018年3季度肇庆土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年3季度供应量同比有所下滑，环比有所增加。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量上下有所浮动，2018年3季度成交量同比有所下滑，环比有所增加。
4、2017年1季度至2018年3季度肇庆房地产市场去化情况分析
从2017年1季度至2018年3季度肇庆房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年3季度供应量同比有所增加，环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年3季度成交量同比及环比都有所下滑。成交均价维持在8000-13000元左右/平米。整体供求比维持在0.6-2.4左右，整体供求关系相对比较健康。
5、2017年1季度至2018年3季度肇庆各区域房地产市场去化情况
整体来看，肇庆的房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.6-2.4之间，供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，2017年成交量相对较好，2018年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩，土地成交整体溢价率不高。
肇庆房地产市场限购限售政策：
肇庆市为粤港澳大湾区唯一完全不“限”城市。今年上半年，肇庆楼市基本延续了去年的方向，主要以规范市场行为为主。
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