何来“公摊面积”？
按目前比较公认的说法，公摊面积概念由香港“引进”。
“引进”之初，公摊面积的出现既“看似”拉低了平均房价，又让开发商赚足了利润。这种“何乐而不为”的计算方式，开始在大陆生根。
1995年，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》实施，为公摊“买单”开始与我们息息相关。
极具讽刺意味的是，作为“师父”的香港，早已于2013年取消了公摊面积。
在世界范围内，绝大多数国家的辞典中，未曾有“公摊面积”一词。
何为“公摊面积”？
【公摊面积】即为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。
【套内面积】即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。
房屋价格由【建筑面积】决定，【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】。
假设一套100平米的房子（建筑面积70平+公摊面积30平米）共500万元，其中有150万元花费给了看不见、摸不着、用不了的公摊面积。
“公摊面积”怎么算？
公摊面积收费是否有规则可循？
公摊面积在我国实行了13年之久，一些业内人士还真摸索出了规律——
联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%
7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%
7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%
12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%
18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%
相信不少有住宅的人，看到这里默默拿起了计算器，想算算自家的公摊面积合不合理。
提醒大家注意的是，上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
因此，近年来，随着房价上涨，公摊系数迅速攀升，部分住宅超过了30%。
2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。2017年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
“公摊面积”的猫腻
你知道自己花钱买的公摊面积在哪里吗？
你知道哪些地方属于公摊面积么？
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、公共墙体等。
你实际调查过所在小区的公摊面积总数是多少吗？
你清楚本小区公摊面积的实际计算方式吗？
相信大多数人对于这些问题一脸蒙。
也正是这种信息的不对称，给开发商带来了可乘之机。
开发商界流传着一种说法：各户公摊面积之和，大于公摊面积总数。即1+1>2。而多出的这部分利益，由开发商方所得。
开发商如与第三方测量团队达成默契，在公摊面积的大小上做文章。哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，将余钱不少。
假设一线城市某楼盘共有4000套房，以均价6万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚2400万元。
即便有良心的开放商，公摊面积一分钱也不多给你算，陷阱依旧重重。
何不取消“公摊面积”？
既然“公摊面积”那么伤人，既然大多数国家都没有公摊面积收费，直接取消不就行了？
其实，国外部分国家按照实际使用面积计算，自有道理。
一些国家人口较少，大多为独栋住宅，房子按套卖，自然没有“公摊面积”的存在，更不存在收费的合理性。
公摊面积有无好处？
自然也有。
在一定程度上，小区公摊面积越高，说明小区环境越好。
假设有一天公摊面积费用全部取消，以盈利为目的房地产开放商，将把公用面积缩小到极致——电梯只能容纳1-2人，楼道口窄小不堪，小区保安站在大街上。
对公摊面积的计算和管理，其实不难。关键在于交易信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。大家花出的血汗钱，也要花得明明白白，畅畅快快。
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