何來“公攤面積”？
按目前比較公認的說法，公攤面積概念由香港“引進”。
“引進”之初，公攤面積的出現既“看似”拉低了平均房價，又讓開發商賺足了利潤。這種“何樂而不為”的計算方式，開始在大陸生根。
1995年，《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》實施，為公攤“買單”開始與我們息息相關。
極具諷刺意味的是，作為“師父”的香港，早已於2013年取消了公攤面積。
在世界範圍內，絕大多數國家的辭典中，未曾有“公攤面積”一詞。
何為“公攤面積”？
【公攤面積】即為公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公共面積由該樓棟業主分攤。
【套內面積】即室內面積。地板能鋪多少平米、你家套內面積就是多少平米、牆體佔用的面積不算在內。
房屋價格由【建築面積】決定，【建築面積】=【套內面積】+【公攤面積】。
假設一套100平米的房子（建築面積70平+公攤面積30平米）共500萬元，其中有150萬元花費給了看不見、摸不著、用不了的公攤面積。
“公攤面積”怎麼算？
公攤面積收費是否有規則可循？
公攤面積在我國實行了13年之久，一些業內人士還真摸索出了規律——
聯排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%
7層以下多層住宅公攤面積一般為7%—12%
7至11層住宅公攤面積一般為10%—16%
12至18層住宅公攤面積一般為14%—20%
18至33層住宅公攤面積一般為16%—24%
相信不少有住宅的人，看到這裡默默拿起了計算器，想算算自家的公攤面積合不合理。
提醒大家注意的是，上述數據既無法律約束，也無具體規定，只是早年的數據規律總結。現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限，公攤面積均根據開發商實際樓盤情況而定。
因此，近年來，隨著房價上漲，公攤係數迅速攀升，部分住宅超過了30%。
2010年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。2017年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。
“公攤面積”的貓膩
你知道自己花錢買的公攤面積在哪裡嗎？
你知道哪些地方屬於公攤面積麼？
公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、公共牆體等。
你實際調查過所在小區的公攤面積總數是多少嗎？
你清楚本小區公攤面積的實際計算方式嗎？
相信大多數人對於這些問題一臉蒙。
也正是這種信息的不對稱，給開發商帶來了可乘之機。
開發商界流傳著一種說法：各戶公攤面積之和，大於公攤面積總數。即1+1>2。而多出的這部分利益，由開發商方所得。
開發商如與第三方測量團隊達成默契，在公攤面積的大小上做文章。哪怕每戶多分攤零點幾個平米，一個幾十萬平米的項目，將餘錢不少。
假設一線城市某樓盤共有4000套房，以均價6萬元/平米計算，假設開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那麼整個樓盤就可多賺2400萬元。
即便有良心的開放商，公攤面積一分錢也不多給你算，陷阱依舊重重。
何不取消“公攤面積”？
既然“公攤面積”那麼傷人，既然大多數國家都沒有公攤面積收費，直接取消不就行了？
其實，國外部分國家按照實際使用面積計算，自有道理。
一些國家人口較少，大多為獨棟住宅，房子按套賣，自然沒有“公攤面積”的存在，更不存在收費的合理性。
公攤面積有無好處？
自然也有。
在一定程度上，小區公攤面積越高，說明小區環境越好。
假設有一天公攤面積費用全部取消，以盈利為目的房地產開放商，將把公用面積縮小到極致——電梯只能容納1-2人，樓道口窄小不堪，小區保安站在大街上。
對公攤面積的計算和管理，其實不難。關鍵在於交易信息是否透明，開發商是否願意公開具體的公攤內容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。
其實無論按哪種方式，最關鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。大家花出的血汗錢，也要花得明明白白，暢暢快快。
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