我們在買房時，經常會聽到置業顧問說到房屋公攤面積，那麼公攤面積是什麼呢？公攤面積多大才算合適？相信大部分首次買房的朋友都是一知半解，眼看買的房子到交房的時候“縮水”了，肉疼得不要不要的，這是為啥呢？魚小北告訴你，多半是公攤面積“搞怪”了！
大多數購房者並不通曉房產專業知識，因此，公攤面積這筆“糊塗賬”讓部分開發商有了藉機“揩油”的機會，本著讓大家在買房過程中明明白白吃虧的負責態度，魚小北今天就給大家普及一些和公攤面積有關的知識~
什麼是公攤面積？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱。它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。通常公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
公攤面積由什麼組成？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦，魚小北給大家列出了公攤面積的範圍，有些可能超出你的預想。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、管理用房，公共休憩場地，還有作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中，儘管，國家法律明文規定這些不算公攤，但是無奸不商，並不是所有開發商都這麼良心。
公攤面積到底怎麼計算？
計算公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=公攤係數*套內建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
這裡還有幾個小口訣：
外牆隔牆量中線
套內牆體全計算
陽臺區分封閉否
封閉全算未封半
看起來貌似很複雜，那魚小北就給大家舉個栗子~
一套90平方米建築面積的戶型，套內面積是74平方米。
公攤面積 = 建築面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;
公攤率=公攤面積/建築面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
那麼問題來了，即使計算公式在手，但在看房的時候，有些預售樓盤是沒有現房的，即使有現房，我們要測量公攤面積也費時費力，那麼如何才能快速對比不同樓盤的大致公攤面積呢？
我們一起來看下面這個圖，對不同種類住宅的公攤係數做到大致心裡有數。
看完上圖的小夥伴應該懂了，不同種類住宅的公攤係數可是大不一樣的。
7層以下住宅公攤率為7-12%
7-11層住宅公攤率為10-16%
12-33層住宅公攤率為14-24%
別墅類的公攤率為1-8%
那麼，為什麼不同種類住宅的公攤率差別那麼大呢？這就要說到影響公攤面積的因素了。
影響公攤面積的因素有哪些？
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點；
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
那些關於公攤面積的誤區
對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，其實並不盡然；目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。今天，魚小北就給大家掃盲一下關於公攤面積的誤區~
關於公攤你還需要知道：
◆ 公攤並非越小越好，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。
◆ 高得房率≠公攤面積少
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。
◆「零公攤」多為噱頭
零公攤並不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積幾乎可以被填補。
◆ 公攤百分比≠公攤面積
實際上公攤百分比得出的是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
公攤面積越少越好嗎？
其實不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。那麼他們是怎麼降低公攤面積的呢？無非是降低樓梯的寬度，有些甚至窄到一次無法並排走兩個成年人，還要就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水。
公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
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