在買房的過程中需要注意的方面有很多，像是戶型、配套、綠化率、公攤面積等都是需要考慮的因素之一，下面小編就為大家介紹一下什麼是公攤面積？如何計算？
什麼是公攤面積？
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
如何計算公攤面積？
1、公攤面積=公攤係數×套內建築面積；
2、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；
3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。
公攤面積都包括哪些地方？
一般公攤面積都包括電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、公用牆體等地方。
影響公攤面積的因素有哪些？
1、戶型：同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積：房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模：樓梯高度越高公攤越大。
分享到:
閱讀更多 59買房 的文章
