在买房的过程中需要注意的方面有很多，像是户型、配套、绿化率、公摊面积等都是需要考虑的因素之一，下面小编就为大家介绍一下什么是公摊面积？如何计算？
什么是公摊面积？
公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
如何计算公摊面积？
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
公摊面积都包括哪些地方？
一般公摊面积都包括电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公用墙体等地方。
影响公摊面积的因素有哪些？
1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
分享到:
閱讀更多 59買房 的文章
