提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房。
“史上最牛公摊”
只有不到一半面积能住
进入正题之前，
小天mm先普及几个概念：
建筑面积，包括房屋的使用面积（或称可用面积）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
“公摊”的内容，包括以下两大部分：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
对买房的小伙伴们来说，
光是弄明白这些概念已经够头大的，
更别提自己动手测量了。
于是这个复杂的“公摊面积”，
造成了各种各样的问题。
由于截至目前国家并没有明确规定公摊系数（公摊面积在建筑面积中所占比例）的上下限，因此在“合法合规”的条件下，开发商可以将公摊面积一再做大，一些案例中的公摊系数简直“丧心病狂”。
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比如，根据新华网2010年4月6日报道（此后该事还被央视《焦点访谈》曝光过），当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积！
看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。
面对业主维权，贵宾首府的工作人员十分硬气：“法律对于公摊上限没有规定”，“你们一百年都退不了房”！贵宾首府不是单纯的住宅，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
高密市建设局主要负责该项目的监管，工作人员表示，贵宾首府项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。
2010年，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立“驻贵宾首府工作组”，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。工作组负责人曾表示，就公摊问题已专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”而对于“酒店式公寓”到底属于“商用”还是“住宅”时，工作组负责人曾表示，他也不清楚。
公摊面积多达52%，
小天mm只能呵呵了~
这样的问题积弊已久，
非一剂猛药才可以完全治愈。
小伙伴们，
你们家的公摊面积是多少呢？
领导说了！
你点一个赞，
小天mm的工资就涨五毛！
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